许多首次置业的买家,由于看房经验少,会觉得不知从何入手,一到售楼处,就容易被热情的销售人员“牵着鼻子走”。最终一知半解就下单,买完才发现房子有诸多不理想。虽然业内常说“没有十全十美的房子”,但主动选择接受“不完美”和因为不懂行买房后才发现“不完美”还是有区别的。因此,刚需族买房不妨留意下交通、教育、商业等几个方面中的常见问题,以规避不必要的麻烦。
■新快报记者 林超菁 文/图
交通配套
地铁盘离地铁有多远?
没有实测别轻易相信
在广州,一般刚需族买得起的一手楼盘,基本都要去到增城、南沙等远离市中心的外围区域。那么,考虑到上班通勤等需求,楼盘与中心城区之间的交通便利程度就是很重要的考量因素。广州十一区除了从化,目前均已有地铁通达,去年底4条地铁新线通车更是让不少楼盘晋升为“真地铁盘”。但也需要注意,一些楼盘喜欢跟买家玩文字游戏,用“某某地铁站旁”、“近某某地铁站”、“与某某站直线距离仅几百米”等字眼来吸引重视地铁配套的买家,但实则楼盘与地铁站并没有想象中那么近。
记者就曾在南沙蕉门河板块一楼盘看到,其宣传单张明确写着“蕉门地铁站B出口直线距离约750米可达”。但要知道,直线距离并不等于实际路程。记者在现场通过手机地图测得,楼盘与地铁站之间实际路程约1.5公里,大概是宣传的“直线距离”的两倍,步行需要二十分钟左右。更有一些楼盘,直接在门口竖起仿制的地铁站标志,给买家制造“近地铁”的印象。
因此,对于楼盘与地铁站的距离,买家最好看楼时自己亲测一遍,也可以顺便了解周边环境;对于建设中、未开通的地铁站,也可以用手机地图等测距参考;而对于仍处于规划中的地铁站,则要好好翻查相关文件。一般来说,获得国家发改委批复的地铁线路,走向可以确定;线路的工程可行性研究报告获省发改委批复,表明可以开工建设;具体的站点确定,则以广州地铁官网发布信息为准。有车一族买家也同理,应该开车实地体验楼盘周边主干道的交通情况,尤其要注意上下班高峰堵车是否严重等问题,对于规划中的道路同样要查核相关部门公布的文件。
教育配套
规划中的“名校”房买吗?
将约定写入合同更保险
刚需族买房,势必会考虑的另一大问题就是子女的受教育问题。不少主打教育资源的楼盘就出现了“名校就在家门口”、“全龄段教育配套”等卖点,但需要注意,但凡是规划中的资源配套,买家就必须留个心眼,因为买了房孩子能不能上学并不是开发商说了算。去年4月份,花都某文旅大盘、黄埔长岭居某刚需大盘就都曾出现开发商“承诺”的名校差点“跳票”的事件,所幸最终都得以较圆满解决,但还是让不少买家心有余悸。
其实,一手楼盘宣传中的所谓“名校”一般分为以下三种情况:一是开发商不承建学校,仅仅是楼盘所在区域或周边有名校,适龄的业主子女想入读也得按片区划分,有几率被划到片区内其他学校;二是开发商承建学校,建好后交由教育局统一调配,但一般也只能说是业主子女可优先入读,而并非100%保证;三则是开发商和名校只是达成合作意向就开始炒作。因此,无论楼盘宣传单张和销售人员对于“上名校”如何言之凿凿,买家也不能轻信,应该咨询楼盘所在街道办事处、居委会以及区域教育局等,通过多方提供的信息印证。法律人士也提醒,如果买家认为开发商宣传的“入读名校”等内容是自己买房的决定性因素,应要求开发商将相应内容写入合同,以防后期需要追究开发商违约责任时没有证据。
商业配套
零商业=居住氛围好?
买个菜也要开车去
生活离不开消费,就算你认为逛街、下馆子、看电影等这些事情并不是日常生活必备,每周一两次的需求可以跑到市中心或区域内主要商圈解决,作为周末消遣,那也免不了要解决日常买菜做饭这样一些需求,尤其是对已经成立家庭的买家来说。所以,楼盘周边如果能拥有丰富的商业配套那将为未来的生活氛围加分。不过,记者也遇到过“唱反调”的楼盘销售。在增城增江板块某“高端社区”盘的售楼处,销售人员自豪地向记者介绍该楼盘“纯住宅”、“零商业”的“高端”定位:“没有商铺嘈杂的商业氛围,只有岁月静好的居住社区。”当记者问及楼盘周边肉菜市场、便利店的位置时,销售人员都含糊表示是“踩个油门就能到的距离”。当记者提出了“深夜临时想买急需品”等日常生活常见场景需求时,销售人员却表示这类场景比较少见,实在需要也只能开车出去找。
目前,市面上不少主打刚需群体的楼盘体量都比较大,一般分几期规划,且自带商业体或商业街。但要注意此类商业配套多数主打休闲娱乐购物等,虽然也可能引入超市等满足业主日常买菜需求,但不乏有更喜欢或者说更习惯到肉菜市场买菜的人群,就需要多留意楼盘内或周边有没有大型肉菜市场了。同时,对于超大体量的楼盘,还应关注不同期的单位与商业配套的距离等。当然了,说到底,商业配套跟每个人的生活方式或者习惯有关,例如越来越多新生代更喜欢定期大采购而非每天去市场,那么可能距离市场这些地方较远也关系不大了。
