2018年置业方向仍是向东、向南
今年,无论是从城市发展、广州新轨道交通的发展方向,还是广州新公布的引导人口落户政策看,向东、向南的总体置业趋势将不会改变。同时,无论从未来的供货量还是广州的限购政策看,不限购的增城区则依然会是今年置业的大热门。那么,增城区今年将推出的新盘、新货中,哪些楼盘是“近水楼台”,最能占上区域未来几年轨道交通、教育等市政利好的?我们先睹为快。
■新快报记者 谢蔓
向东还是向南? 增城凸显不限购优势
去年底,广州地铁13号线、4号线南延线、9号线、14号线知识城支线全面开通,交通基建利好之下,广州城市“东进”、“南拓”的发展在不断提速。对此,不少房地产专家总结认为,2017年广州各区土地市场的发展趋势是:东进迅猛,南拓随后。另外,回看近两年新开通的地铁线,都主要位于东部和南部。而近日印发的户籍新政,对黄埔、花都、南沙、增城四区的人口落户重点倾斜。再随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行,南沙、番禺的发展不容小觑。由此可见,2018年广州楼市的热门方位仍然是向东、向南。
在去年广州各区卖地成绩单中,成绩最显赫是增城。数据显示,2017年增城宅地成交量达268万平方米,其它区域加起来是315万平方米,增城宅地的成交量已经接近全区宅地总和的一半。与此同时,商地方面增城的成交量排上了全市第三,建筑量达55万平方米。同时,根据中地行的数据,增城区作为2017年全市新增供应量与成交量冠军,2018年将有6个全新项目及49个项目加推,预计有27411套货量供应,将继续成为供应大户。随着地铁13号线的开通及即将于今年年底开通的21号线,“东进”战略加速,东部区域与广州市区的连接越发紧密,且增城目前限购力度较轻,令不少购房者选择到该区域置业。其中,新塘和荔城板块共供应16732套货,包括全新项目碧桂园云顶、招商臻园、融信庆丰村等,另有惠百氏广场、实地蔷薇国际、敏捷绿湖国际城等项目也将会有新货推出。
新交通枢纽旁 全新楼盘有两个
由于地理位置的原因,置业增城瞄准轨道交通站点,还是最主要的方向。在轨道交通建设上,增城这几年也是一日千里。除了去年首进增城的地铁13号线,今年广州将开通的4条新地铁线路中,21号线将成为连通增城和天河的大动脉。首进增城的地铁13号线,从立项到线路开通,历时8年,但去年年底开通时,购房者却发现,这个曾经的刚需供应“大粮仓”,竟几无新货供应。不过,今年13号线新塘站附近有望摆脱这种尴尬局面。
新盘招商臻园位于增城新福路与创新大道交会处,建设中的新塘万达广场旁。项目占地面积为8.64万平方米,建筑面积为30万平方米。楼盘计划分为3期开发,规划建设有19栋32层高层住宅,配套有会所、健身设施、泳池、幼儿园等。目前楼盘的具体产品户型还未公布,但估计依然会以市场喜闻乐见的紧凑三房户型为主。另外,紧挨着碧桂园凤凰城的碧桂园陈家林地块近日也公布了楼盘案名。楼盘定名为碧桂园云顶,并称将打造为碧桂园全新、最高端的产品系列。不过尽管定位高端,楼盘产品也有90多平方米的刚需三房。另外,附近惠百氏广场、东方名都等楼盘今年将会有新货推出。价格方面,目前碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界等二手洋房价格都在2万-2.5万元/平方米以上,而无论是招商臻园还是碧桂园云顶,拿地时楼面地价就已经超过了2万元/平方米,可见未来新货的价格会更高一线。
除了地铁外,该区域不得不提的就是建设中的凯达尔枢纽国际广场综合体项目,预计将于2020年建设完成。据了解,总面积36万平方米的凯达尔枢纽国际广场综合体项目,位于广州东部交通枢纽中心南侧,由高260米的46层西塔楼、高200米的36层东塔楼、4层地下室以及8层裙楼组成。凯达尔枢纽国际广场项目建成后,将汇集广深高铁、广汕高铁、京九高铁穗莞深城轨、穗莞深琶洲支线、广州地铁13号线、16号线等7大轨道交通以及出租车、汽车客运等一体化公交网络系统,形成新时代的“轨道高速生活圈”。
1月24日,在增城区第二届人民代表大会第四次会议上,增城区表示,今年将推动广州东部交通枢纽中心建设提速,启动枢纽站场建设,推进轨道项目和集疏运系统建设,引进一批高端商贸、总部经济项目,促进广州保利国际金融广场等总部项目动工、凯达尔枢纽国际广场项目加快建设,全力打造广州东部CBD。
引名校落户
增城教育建设力度不小
除了轨道交通的建设,1月18日,增城区教育局与广大附中签订《合作办学协议》,为增城区实验中学引进优质教育品牌管理。这是继广外、华中师大、黄冈中学后,增城又一次引进名校。
从无到有,增城最近两年在教育配套建设上所花的力气不小。增城实验中学位于新塘北部,同样会利好广园东新塘板块。另外,广外附属增城实验学校也于近日进行了环评公示,计划今年9月1日开学。学校定位为高端的国际化双语学校,开设从幼儿园到高中的一条龙教育。学校附近目前在售的楼盘有侨建御溪谷、景新国际、中航城、融创御园、云溪四季等。比起新塘板块,增城今年将开通的地铁21号线沿线朱村附近,楼盘价格会稍低,目前还有部分低于2万元/平方米的一手房单位,并且刚需户型的选择也更加丰富。
