对于2017年的楼市来说,花都是令人吃惊的,统计数据显示其一手楼成交量居全市第四,仅次于成交大户增城、黄埔、南沙,一直冷清的花都在去年迎来爆发。去年底通车的地铁9号线及各种规划利好,也注定2018年的花都楼市是不可小觑的。二手房面,据一些中介人员表示,地铁9号线开通一个月来,为花都楼盘带来了外区的买家,其中不乏来自广州市区的买家。与地铁开通前相比,目前楼价只有小幅上升,对刚需买家来说也许是入手的合适时机。

■新快报记者　丁灿

沿线一手楼较少　年后有项目推新货

目前9号线沿线在售一手楼仅少数且多为大面积单位,均价2.5万—2.9万元/平方米。目前尚有货在售的有,距离9号线清埗站大约2公里,居住环境较较成熟的豪利花园在售建面98-101平方米三房单位,带装修均价2.2万-2.5万元/平方米。去年11月,花都一楼盘洋房网签价达33528元/平方米,创历史新高。这一楼盘便是位于地铁马鞍山公园站附近的锦东花园,目前在售建面188-262平方米四至五房,毛坯均价约30000-33500元/平方米,层高共25层,三梯四户。锦东花园地处花都区府板块,小区建有大型商场、幼儿园、小学等,周边有骏壹万邦、电影院等,配套较完善。

另外,位于地铁花果山公园站附近的路劲天隽峰目前清售少量大户型尾货,户型涵盖175平方米、177平方米五房,带装修均价2.6万-2.7万元/平方米,项目预计3月推出户型建面为97平方米、111平方米三房及145平方米四房;森悦华庭位于地铁花城路站附近,主推建面115-170平方米三至四房,带装修均价2.9万元/平方米。

在地铁花都汽车城站、广州北站附近有天马河公馆、南华时代城等项目在售。天马河公馆目前主推建面180平方米五房,毛坯出售,现楼均价1.6万元/平方米,小户型单元已经售完,该项目邻近地铁9号线汽车城出口,小区内的教育配套包括重点小学和幼儿园。南华时代城目前在售建面105平方米三房和建面135平方米四房,均价2.2万元/平方米。

年后部分项目会推出新货单位,购房者选择会多一点。较受置业者欢迎的区府板块,路劲天隽峰、龙门苑、紫薇丽都预计年后会推出新货。龙门苑预计推出28栋17-32层高的住宅楼、6栋商业楼,目前售楼部暂未开放;都湖国际预计推出建面83平方米的两房、110-130平方米的三房、135-165平方米的四房,项目售楼处已经开放,暂未有样板间可以参观。

关注小户型的购房者,可关注地铁清埗站附近的合和新城,预计年后加推新货,主要包括建面70-80平方米小户型。位于北站附近的祈福万景峰此前推出一期产品已经售完,预计后续推出二期新品,具体包括建面60-140平方米两至四房,紧邻9号线广州北站地铁口。

地铁开通后二手楼小幅上升

一手选择不多,不少置业者关注9号线沿线的二手楼盘。据合富置业统计,新地铁线的开通,为花都楼盘带来了外区的买家。不过,买家对花都新区和旧区楼盘的态度则有所不同。合富置业花都商业大道分行主管任小敏表示,花城路站周边的买家客源有所增加,其中不乏来自广州市区的买家。部分业主会反价或是惜售,有部分二手楼盘的价格也有小幅上升。由于在地铁站附近,丽苑大厦受到买家欢迎,目前二手成交价约1.3万-1.4万元/平方米。

合富置业花都大运家园分行主管胡醒彬表示,马鞍山公园站周边二手买家因站点的开通而有所增加,其中前来置业的广州买家增加较多。但大多数买家仍处于询价和了解市场情况的阶段,真正有购房需求的买家出手意愿不强。与地铁开通前相比,目前楼价只有小幅上升,地铁站周边物业的二手价格普遍在2.5万-2.8万元/平方米,影响买家是否出手购房的主要因素还在于物业的户型和价格。

9号线周边热门二手盘

马鞍山公园站

中原地产花都银星花园分行营业经理植俊平介绍,地铁9号线马鞍山公园站附近主要的热门楼盘有花都雅居乐和深航御花园。这两大楼盘周边配套完善成熟,距地铁站约10分钟左右的路程,同时有多路公交线路经过,交通便利。目前放盘量较为充足,但单价稍高于附近楼盘。

花都雅居乐楼龄约12年,现时洋房市场均价2.5万—2.8万元/平方米,别墅的市场均价约3万元/平方米。深航御花园楼龄四五年,现时市场均价2.8万元/平方米。购买的群体主要是在机场工作的员工及部分是在广州市区工作的年轻人。

植俊平表示,在2017年,由于地铁9号线即将开通,该片区的二手楼价也呈稳步上升态势,楼梯楼均价从年初的1.1万—1.2万元/平方米,上涨到近期的1.5万—1.6万元/平方米。电梯楼均价也从1.7万—1.8万元/平方米,上涨到2.5万—2.8万元/平方米,总体涨幅较为明显。地铁开通后,楼价总体开始趋于平稳,因此看楼量和放盘量都明显增多,一部分是投资客出货,另一部分则是置换型业主放盘。预计年后该片区的二手成交量和成交价会呈现稳中有升的态势。

花都广场站、花果山公园站

花都广场站附近有不少是15—20年的楼梯楼。其中,较为热门的有金菊花小区和银菊花小区,但由于这两个小区住家客较多,因此放盘量较少,市场均价约1.5万—1.8万元/平方米。

中原地产骏威分行营业经理邝嘉杰介绍,花果山公园站和花都广场站周边的热门楼盘主要有骏威广场和永大新城。骏威广场因物业管理和环境较好,受到不少客户青睐,现时均价1.7万-2万元/平方米。其中,三房的需求量较大,放盘量也较多。永大新城楼梯楼均价1.5万-1.7万元/平方米,电梯楼1.7万-1.8万元/平方米。邝嘉杰透露,上述两个二手盘的均价都较地铁开通前上升了1000元/平方米左右。

花都汽车城站、广州北站

中原地产豪骏名苑分行营业经理龙东梅表示,地铁9号线花都汽车城附近的楼盘主要有保利城和万科天景花园。而保利城是位于花港大道的电梯楼,均价1.7万-1.8万元/平方米。需求量最大的是小三房的单位,因为客群以刚需客为主,但现时的放盘量却不多。

另外,靠近地铁花都汽车城站的楼盘还有万科天景花园,该楼盘距离地铁站仅需步行7-8分钟,出行较便利。该盘由万科打造,物业管理和绿化都相对较好,现时均价约2.2万-2.3万元/平方米。位于新街大道的豪骏名苑,该盘十分靠近地铁9号线的广州北站,楼龄仅5年左右,均价1.9万-2万元/平方米。

清埗站

中原地产云峰花园分行营业经理黄聪介绍,在地铁清埗站附近的大型热门楼盘主要是合和新城和云峰花园。合和新城洋房均价2.1万-2.2万元/平方米,需求量和成交量均较大。其中,面积约60㎡的两房最受客户青睐。近期由于地铁已经开通,业主认为市场价格已经基本稳定,放盘量也有所增多。

而云峰花园依据楼龄的不同,市场均价1.9万-2.4万元/平方米,一期放盘量较多,不少是投资型业主和置换型业主放盘。而三期和四期单位的业主则是机场的员工居多,以自住为主,因此放盘较少。中原地产黄聪还介绍,地铁开通后,业主心态较为强势,放盘价格也有所上调。同时,地铁开通后,带动不少广州工作的客户来花都置业。在刚过去的2017年,花都该片区的楼价涨幅也较为明显。电梯楼从年初1.3万—1.4万元/平方米的市场均价上涨至年末的1.9万—2万元/平方米。

广州中原企业传讯部何嘉丽表示,地铁9号线开通使花都与广州市中心的往返更为便利,不少广州的年轻人看中楼龄较新、单价较低,故选择在花都置业。地铁开通后,花都地铁沿线楼盘的放盘量有所增多,价格目前也较为稳定,如果是刚需型买家建议尽早入手。