去年底广州地铁14号线知识城支线正式通车,沿线不少楼盘“坐实”了地铁盘身份,再度引发了买家对该板块的关注。据了解,目前知识城板块内在售住宅项目集中在地铁线南段,由北往南分别有何棠下站的时代天韵、万科幸福誉和招商雍景湾,旺村站的广州绿地城和镇龙站周边的中泰天境,目前均价基本2万元/㎡起步,有楼盘部分单位售价已超2.5万元/㎡。
■新快报记者 林超菁 文/图
第1站
时代天韵
部分单位南向望凤凰湖
小菁:从何棠下地铁站C出口出来,马路对面就是时代天韵建设中的二期住宅,而旁边棕红+灰白色外墙的建筑,则是万科幸福誉的楼栋。这个楼盘我们去年8月份已经寻访过,当时均价在2万-2.2万元/㎡之间,来之前我了解过,目前楼盘整体均价约达2.2万元/㎡,部分达到2.4万元/㎡。看来,地铁通车前后,楼盘价格差异还真不小。
小静:不过,虽然眼看着楼盘就在马路对面,可是因为目前有一些施工围蔽,周围存在不少“断头路”,从地铁口要到时代天韵还是得绕一小段路的,对靠公共交通或步行方式来看盘的买家不太方便。
小菁:还好这种情况只是暂时的,刚刚售楼处的销售人员介绍说,何棠下地铁站共有4个出口,目前只开放了两个,未来的两个出口有一个就位于小区的北面,业主出了地铁不用过马路就可以直接回家,约4万㎡的商业配套——邻里中心也在那附近。不过目前在售的二期产品多集中在小区的南部,以118㎡左右的三房和134㎡左右的四房为主。不过靠南楼栋的一大优势是,有不少南向望湖单位。小区南面隔着一条马路就是凤凰湖公园,凤凰湖水面面积超200亩,刚刚来的路上我们也看到了,虽然是人工湖,但湖光水色、绿植环绕,加上远处的小山,景观养眼。不过,能享受湖光山色的基本只有134㎡左右的大户型,而且单价较高,以一套约130㎡的22楼单位计算,总价约334万元,单价约2.57万元。而目前整个楼盘的均价为2.2万-2.5万元/㎡,像一些东向、北向单位,单价会少个两三千元。另外,销售人员还介绍说,项目规划中的三期预计明年才会面市,不仅位置更近凤凰湖,而且到时候14号线主线和21号线都如期通车的话,可想而知三期售价会更高。
小静:从开放的两个实景样板间看,户型设计中规中矩,是经典的动静分区格局,入户带封闭阳台,厨房为U形设计。主卧的一个小亮点是 ,不同于许多设计入门即见竖放的衣柜,他们的主卧里,衣柜可以贴着正对房门的墙横放,这使得视野不受遮挡,感觉房间开阔许多。
第2站
广州绿地城
中大户型有超大阔景阳台
小菁:从何棠下站坐一站到旺村站,B出口出来隔着九龙大道,对面就是广州绿地城一期住宅,已于去年底交楼。在售的二期住宅则要从九龙大道转入凤湖一路往西南方向走一段,所以和一期相比,距离地铁站会稍微远一点点。
小静:来到售楼处才知道,项目目前已无货在售,要等到春节后或者3月份才会加推新货,虽然是工作日,但现场来签约的买家还不少。新货集中在5和11两栋,分别是30层两梯六户和33层两梯四户,会有85㎡、95㎡、115㎡、125㎡三房和140㎡四房,售价待定,但销售人员表示去年底均价已经到2万/㎡左右,年后肯定会有所提高。
小菁:不过销售人员还是比较热情的,不想我们白跑一趟,鉴于部分新品户型跟现有板房一致,还是让我们参观了实景样板间并提供了参考户型图。不看不知道,一看还真发现了不少亮点。例如,户户有入户花园,其中125㎡的入户花园尤其大,据介绍有11㎡左右,改造出一间小房无压力;除了最小的85㎡户型,其余四种户型均带连通卧室和客厅的超长阔景阳台,站在样板间里就能体验到超长阳台的开阔视野,这也是实景样板间的好处。此外,115㎡以上的户型都是双阳台对流设计,通风和采光都更理想。
小静:我还发现,一般飘窗都只存在于卧室,他们家部分户型连卫生间都有飘窗,增加了不少使用空间,相信这一点会受到不少买家青睐。不过,虽然说绿地城和时代天韵是隔着凤凰湖位于南北两边,但绿地城近湖的地块均是商业规划,住宅部分基本就享受不到湖景了。
第3站
中泰天境
仅剩两种户型后期不再加推
小菁:以为中泰天境作为一个“双地铁”盘,找起来应该比较方便了,没想到从镇龙地铁站出来,除了要坐一段公交车,还要沿着九龙大道往东南方向步行二十几分钟才能到达售楼处,小区则在售楼处西边500米左右。从手机地图上看,无论开车还是步行,从镇龙地铁站到项目都要两公里以上的距离,这可不是“地铁盘”该有的样子吧。而且一路走来,周边多是荒地、旧楼、旧厂等。
小静:一到售楼处我就向销售人员求证了这个问题,销售员的说法是,在广汕公路和九龙大道交会的十字路口,也就是目前围蔽施工的地方,未来会建地下通道,可直通到镇龙地铁站,而从项目到这个十字路口也就八九百米的距离,步行十分钟左右就可抵达。
小菁:真的是这样吗?来的路上我正好就在围蔽施工点询问了一下工作人员,施工是否跟镇龙地铁站地下通道等有关系,对方给予了否定答案,说主要是立交工程。我还在售楼处展示的“阳光宣言”看到,上面说关于地铁站口与项目的实际距离需待完工才能进行测量、开发商只告知信息不对信息提供保证等相关提示。反正从目前的现状看,已开通的镇龙地铁站与项目有一定距离,步行较远。
小静:但楼盘还是很热销的,看着沙盘上几乎布满“售罄”的标识,看来楼盘货量所剩不多呀。销售人员介绍说,早期单位的业主已经收楼入住,项目目前主要在售三期单位,两梯四户,包括102㎡三房和130㎡四房两种户型,均价2万-2.1万元/㎡。
小菁:虽然销售员说只剩这两种户型,但我刚刚在市住建委官网上查到,楼盘一二期还有不少楼栋有未售单位,其中包括一些70多和90多平方米的小户型。不过销售员很确定地表示,这些未售单位基本只是业主未网签但已交房款的,楼盘后期将不再有新品加推。
小静:那就看看这仅剩的两种户型吧。102㎡的三房是东西动静分区,不带入户花园但厨房外有一个小的生活阳台,厨房是L形设计。130㎡的四房户型亮点在于阳台,将厨房外的生活阳台和客厅外的景观阳台打通合并,使阳台空间更阔绰,但也有两个小缺陷,四房中有一间房就在入门处,正对着卫生间和厨房,如果当卧室使用隐私度和安静度都会较低,还有同样是L形设计的厨房,这个户型却把洗涤区放在了厨房最里面。试想,从入门的冰箱里拿出食材,再走到最里头清洗,又返回中部处理、烹煮,还挺折腾的。项目目前开放的样板间非实景样板间。
