后续可关注“旧改”项目

近日,作为引领城市发展的战略性文件,《广州市城市总体规划(2017~2035)》草案公示被认为也是关于楼市发展的指引文件。广州市最新主城区范围包括:荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北。其中,番禺南村等区域更是首次“晋升”为主城区。对此,不少原先一直把自己的居住区域当成郊区的番禺市民表示欣喜。而同时也有不少人表示,其实从目前番禺华南板块以及黄埔萝岗等地的楼价就可以看出,这些区域早已逐步融入了主城区。

业内人士指出,这个关注广州未来17年城市发展的文件草案的公布,的确会让刚需置业者向东、向南的置业趋势更为明显。都说置业跟着规划走,但现在很多市民的置业眼光都十分敏锐,例如番禺华南板块、黄埔的萝岗科学城等这些板块,楼市的新增供应早就跟不上需求。不过,从广州城市更新局新日发布的最近方案也可看出,今年,黄埔、番禺区等区域的改造力度和面积都将加大,城市更新在向外围区域拓展,未来这些区域新增供应也将为新晋的中心城区楼市供应输血。

■新快报记者 谢蔓

番禺各区域 主城区内外各有优势

在新规划草案中,番禺区的变化无疑是最大的。番禺区部分区域是第一次划入主城区范围,区域覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围。其中,南村镇包含了从星河湾、广地花园等8个高级住宅区坑头村、塘步东村等16个城乡村落,樟边村、坑头村则不划入主城区之列。被誉为广州第四商圈的番禺万博CBD商圈也位于该区域内。

另外,番禺钟村的祈福新邨等楼盘则位于广明高速以南,并未被纳入主城区。目前,华南板块的大多楼盘二手价格都在3万元/平方米以上,尤其是地铁7号线沿线的广州雅居乐花园、万科欧泊以及剑桥郡等楼盘二手房价格则达到了3.5万元/平方米以上。而钟村板块的祈福新邨等楼盘则二手房价格要稍微低一点。虽然未进入主城区,但钟村板块的业主却收获了地铁的利好。目前将在市广路祈福新邨附近设站的地铁22号线的建设已经在如火如荼地开展。预计2020年开通的地铁22号线也结束了多条地铁线路经过却没有站点的历史,很多人因此看好该片区的楼市升值前景。

不过,记者采访中发现,不少番禺市民都表示,无论是交通还是其他城市配套,光明高速以南或者以北的板块都各有优势,是否纳入主城区差距并不明显。

南沙成唯一城市副中心

洋房价格跨度区间大

南沙区规划为广州唯一的副中心,将建设粤港澳大湾区核心门户。其核心功能包括大湾区交通中心和综合服务功能核心区。从交通配套看,规划提出要推进南沙枢纽站规划建设和提升庆盛站综合交通服务能力。推进建设南沙与广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站畅达的高速交通走廊,实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。在产业政策上,为强化南沙大湾区综合服务功能核心区功能,规划提出要重点发展国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交往等功能。在人口布局上,广州规划到2035年人口规模达2000万,按已有的规划,南沙的规划常住人口为超过200万,而现状南沙只有60多万常住人口。自广州南沙自贸区挂牌以来,南沙的发展便搭上了快速列车,吸引了大批知名企业落户南沙,据不完全统计,仅世界500强的企业就有87家已落户南沙。根据规划,南沙还将建设粤港澳全面合作示范区,加强与港澳在离岸贸易、高技术服务、教育培训、高新技术产业、高端医疗产业等领域的合作。

从近期公布规划利好就不难看出,南沙的教育、医疗等建设都在飞速进行。目前已经有中山大学附属第一(南沙)医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等三甲医院在南沙落户,并且华南师范大学第二附属中学、广州外国语附属小学、广州大学附属中学(南沙)实验学校等项目也都位列今年南沙的重点建设项目之中。

目前,南沙区府-金洲板块将有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、蓝光林肯公园等热销盘加推,南沙湾板块则有中交蓝色海湾、南沙御苑、星河山海湾等推出新一期。与此同时,年内将有碧桂园玺悦、保利半岛等多个全新盘入市。楼盘均价最低有不到2万元/平方米的,最高有将突破3万元/平方米的,洋房价格跨度区间大,也为刚需买家提供了丰富的选择。

黄埔将是今年旧改大户

未来将有更多置业选择

根据广州城市更新局刚刚发布的年度首批更新计划,进行全面改造的旧村区域较以往有变化。今年的计划中,全市至少有18条村(或村的部分经济社)被纳入“全面改造”,与过往旧改项目大多集中于天河区、黄埔区、荔湾区不同,今年的项目集中于广州空港经济区、增城、番禺、黄埔和花都,外拓的趋势十分明显。其中,黄埔的旧村改造面积最大,为235.1公顷,分别是九龙镇和棠下村、东区街宏岗村和九龙镇旺村。其中,宏岗村就属于新规划草案的主城区中。此外,目前黄埔区还有笔村、火村、暹岗村、茅岗村等多个旧村改造项目正在进行中。其中,笔村总改造面积61.25万平方米,目前已开工总建筑面积14 .3万平方米,已竣工建筑面积8.95万平方米,笔村路网工程安置房1179套已竣工,正在开展拆迁补偿协议签订工作。.火村项目改造总面积61.5万平方米,复建安置房建设已启动。茅岗村改造用地总面积79.5万平方米,融资区用地面积34.4万平方米。首批复建安置房本月将破土动工,预计2019年完工。暹岗村目前首期安置区以及融资区规划设计要点已核发,修详规已获批,正在办理建设工程规划许可证。上述众多旧改项目的推荐,未来也将为黄埔中心城区提供更多的置业选择。

除了黄埔外,番禺区今年也将有三个旧村全面改造项目,改造面积171 .97公顷。与此同时,值得市民关注的还有番禺的两大新片区:一是思科智慧城片区,该片区将结合思科、浪潮等IT企业,形成以云计算、大数据、 科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区;二是化龙片区,该片区将围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区,重点发展汽车产业、智能家居LED以及照明产业等新兴产业。