站内搜索:
“竞自持”“竞返租”房企也要买!
日期:[2018-03-30]  版次:[A27]   版名:[房产]   字体:【

3月佛山五区齐卖地预计收金超259.9亿

3月份,佛山迎来了今年的第一波拍地高潮,全月共推出土地18宗,总占地面积约计109.5万平方米,除2宗商服用地外其余均为商住用地,总起拍金额约为194.8亿元。截至3月29日,其中17宗土地已顺利出让,共收金约255.2亿元,加上今天即将出让的高明荷城地块三,起拍总价约47263万元,若该地块顺利出让,则预计佛山本月卖地收金将不少于259.9亿元。

从多宗土地的拍卖现场情况看,房企在佛山拿地的热情普遍较高,面对“竞自持”、“竞返租”等形式依然争相买地。其中,保利、龙光、万科等房企均拿下不止一宗地块,保利更是在3月19日一天内斥资73.66亿元连夺两地块;卓越、中梁和华远三家房企则成功拿地,首入佛山,其中华远更是连夺两地。新晋开发商争相落子佛山,对市场来说是利好信号,进一步印证了佛山未来的发展潜力。

■新快报记者 林超菁

禅城南海卖地宗数最多

奇槎、桂城水厂地块受关注

本月出让的18宗土地,从区域看,遍布佛山五区。其中,禅城与南海各以5宗土地成为“推地大户”,前者出让土地所在板块包括奇槎、张槎、南庄和祖庙,后者则主要集中在桂城、狮山和西樵三个板块。被业内人士认为是佛山今年上半年土拍市场风向标的两宗土地也分别落在这两个区内。其中,禅城奇槎地块位于魁奇路以南、桂澜路以西,周边有周星拱小学、奇槎小学、佛山华英学校等教育配套,英国LEH国际学校(佛山分校)也已签约入驻该板块。作为禅城区对接广州的“东大门”,奇槎板块与广州交通日益便捷,目前仅需15分钟车程可达广州南站。板块内已汇聚了招商、时代、保利、碧桂园、绿城、五矿、世茂等品牌房企,一手新盘保利碧桂园天汇均价约19000元/平方米,绿城桂雨兰庭新品吹风价约27000元/平方米,二手房均价在20000元/平方米左右。区位优势和发展前景使该地块受到各大品牌房企关注,最终被深圳卓越集团击败11家房企收入囊中。

而与奇槎隔河相望的原桂城水厂半岛路地段地块,则以325530万元成为本月起拍总价最高的一宗土地。该地块属南海桂城街道,西邻桂澜路,南抵魁奇路东延线,交通便捷,东侧还临近半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心以及东平河,往西直线约2.7公里即是禅城亚艺公园。由于扼守禅桂“东大门”,该地块同样吸引了众多房企的目光,经过逾15家房企近2小时激烈竞拍,最终被保利以约49.8亿元(达最高限价)并配建1000平方米租赁住房拿下。

三水首现拼“自持”地块

顺德乐从地块竞“提留物业”

此外,本月佛山顺德推地3宗,高明推地3宗,三水推地2宗。值得一提的是,其中高明荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西的地块一和地块二,原定在今年1月份出让,但分别遭流拍和取消,重新挂牌后,两地块的起拍总价均有所调整,其中地块一直降超1亿元。而三水出让的两宗地均位于云东海街道塘西线三期西侧,其中于3月21日先行出让的地块二成为三水区首宗成功出让的含自持成分地块,由华远地产以约15.53亿元(达最高限价)+16000㎡自持租赁住房夺得。

以“限地价+留物业+双竞”(也称“竞返祖”)的方式出让土地,对广州市场来说或许还比较陌生,但早在去年4月份,全国首宗“竞返租”地块就已经在佛山诞生。本月佛山顺德出让的乐从新隆地块,就在报价达到最高限价300428万元后,进入了“竞返祖”阶段。该地块要求项目建成后须无偿移交建筑面积7400㎡商业物业及其配套车位产权(即提留物业)给新隆股份社,竞得人须按100元/月/㎡的租金标准返租“提留物业”,租约为10年,当竞价达到最高限价即转入“竞返租”,以上述租金为起始价,竞价阶梯为1元/月/㎡。最终金茂以250元/月/㎡返租租金竞得该地块。

房企加紧布局佛山

卓越中梁华远等成功入驻

戴德梁行曾分析,随着粤港澳大湾区建设的推进、广佛同城的深化,诸多利好政策进一步推高了佛山的城市价值,推动市场需求增长。在土地市场上,纵使土拍规则升级,但仍难掩房企的拿地热情。而从本月佛山拍地情况看也的确如此。保利、龙光和万科本月均拿下多于1宗土地,其中保利斥资76.26亿元、以南海桂城水厂地块、禅城祖庙化纤厂地块和高明荷城地块二3宗土地的“战绩”成为本月佛山土拍的“大赢家”。据悉,目前保利已实现佛山五区全面布局,在售或待售项目逾20个。

佛山市场的土地价值,从房企们争相加紧布局中也可见一斑。近年来,佛山土地市场一直不乏有“新面孔”出现。2014年以来,已有包括融创、绿城、阳光城、泰禾、旭辉等约18家规模房企进入佛山市场。本月的土拍则又为佛山市场添三位新成员:深圳卓越集团以近20.4亿元总价+5%自持租赁住房,买下禅城奇槎地块,首入佛山;中梁地产以逾3亿元总价,将高明荷城地块一收入囊中,落下佛山布局第一子;华远地产以15.53亿元总价+16000㎡自持租赁住房夺得三水新城云东海街道地块二,成功入驻佛山,随后一周又以15.5亿元拍得地块二,连下两地。此外,在三水新城地块竞拍中与华远竞争不相上下的远洋地产,也在近期公布,将联合开发去年11月江苏中南新世界以10.8亿竞得的三水新城地块,双方出资比例各50%。

3月佛山拍地情况一览

拍地日期 地块 土地性质 占地面积 折合楼面价 溢价率 竞得者 其他

3月2日 佛山新城地块(顺德) 商住 20778.12㎡ 6223元/㎡ 约1% 龙光地产 ——

3月7日 奇槎地块(禅城) 商住 约39796.66㎡ 约12501元/㎡ 约68% 卓越集团 加5%自持租赁住房,卓越首进佛山

3月9日 岭南大道地块(禅城) 商服 约5417.15㎡约 6462元/㎡ 约47% 佛山嘉信 须自持12%商业办公物业不少于5年

3月14日 南庄地块(禅城) 商住 约10633.35㎡ 约7358元/㎡ 约38% 阳光城 ——

3月15日 荷城地块一(高明) 商住 约42159.76㎡ 约3238元/㎡ 约41% 中梁地产 中梁首入佛山,该地块曾今年1月份因

无人竞价遭流拍,重新挂牌后起拍价直降超

1亿元,至少有9家开发商参与本次拍地。

3月15日 乐从新隆地块(顺德) 商住 约109246.37㎡ 11000元/㎡ 约31% 金茂 加250元/月/㎡提留物业返租租金,

租约为10年

3月16日 西樵大岸村地块(南海) 商住 约162471.5㎡ 约2669元/㎡ 约0.8% 奥园集团(广东)等 开发投资总额不低于13亿元

3月19日 桂城水厂半岛路地段地块(南海) 商住 约130212.1㎡ 约15347元/㎡ 约53% 保利华南 加配建1000㎡租赁住房

3月19日 化纤厂地块(禅城) 商住 约57327.25㎡ 约11892元/㎡ 约26% 保利华南 ——

3月20日 狮山农场地块(南海) 商住 约72699.5㎡ 约8053元/㎡ 约81% 龙光地产 须建2万㎡限价人才住房,

售价7000-8000元/㎡

3月21日 三山新城地块(南海) 商住 约52225.6㎡ 约8053元/㎡ 约64% 碧桂园 开发投资总额不低于10亿元

3月21日 荷城地块二(高明) 商住 约33686.82㎡ 约3517元/㎡ 约67% 保利华南 该地块原定于今年1月出让,

后因供地计划调整取消,最终起拍价

由约2.5亿调整至约1.6亿元。

3月21日 三水新城云东海街道地块二(三水) 商住 约69061.58㎡ 约7496元/㎡ 约36% 华远 加16000㎡自持租赁房,三水首宗含

自持出让地块,华远首入佛山

3月22日 佛山新城地块(顺德) 商服 约7708㎡ 约4840元/㎡ 0% 万科 底价成交

3月22日 张槎地块(禅城) 商住 约39035.89㎡ 约6853元/㎡ 约43% 招商蛇口 须自持12%商业办公物业不少于5年

3月26日 桂城街道季华路东沿线以南、半岛路以北地块(南海) 商住 约76956.4 ㎡ 约16721元/㎡ 11% 万科 须配建不少于4.5万㎡人才住房并提供

10157.6㎡、10年租期的返租物业

3月28日 三水新城云东海街道地块一(三水) 商住 约82036 ㎡ 约7188元/㎡ 约27% 华远

3月30日 荷城地块三(高明) 商住 约83583㎡ 约1413元/㎡ —— —— ——

(起拍价)

以上信息据公开资料整理

分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。