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广州热门区域学位房价格大起底(2)
日期:[2018-04-06]  版次:[A19]   版名:[房产]   字体:【

越秀区

价格跨度大

单价5万-10万元不等

越秀区一直是传统教育强区,拥有不少优质的教育资源,如东风东小学、育才小学、小北路小学、东山实验小学、清水濠小学等名校。其中,东风东板块内的学位房价格跨度较大,在5.5万-9万元/平方米之间。而北京路板块的学位房均价则相对偏低,以德政中路散盘和文明路散盘为例,约为4万元/平方米。

中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍,在东风东路板块内,主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学。而对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。其中,东风广场楼盘较为热销,共有五期单位,目前价格在8.5万-9万元/平方米之间,一二期的户型主要有70平方米的两房、91-97平方米三房及165平方米的四房,三期单位则是68平方米的两房、78平方米的两房及116平方米的三房,四期的户型则主要涵盖45-122平方米的一至三房。欧伟鹏表示,由于四、五期单位的楼龄较新且地理位置优越,因此放盘相对紧俏,而放盘较多集中在一至三期的单位。现正有一套东风广场一期面积91平方米望花园的三房放售,总价约820万元。另外,东风广场的三期单位也有部分放盘,如一套面积68平方米的两房,可望花园,放盘总价约650万元。

对应育才小学学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等,其中,金东环大厦的均价约为7.5万-8万元/平方米,放盘户型多为90平方米的两房。东环大厦的均价则在5.5万-6万元/平方米之间,如目前正放售的一套92平方米南向两房,初始放盘价为590万元,但由于业主急需回笼资金,则把放盘价下调至530万元。欧伟鹏表示,面积92平方米的南向是少有的放盘单位,且该户型可改三房,实用性极高。而东兴大厦的市场均价则相对稍低,约5.4万元/平方米,如一套102平方米的三房单位放售,售价约520万元。

此外,对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇也非常热门。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6万-8.8万元/平方米,金羊花园则在6万-7万元/平方米左右,东山领汇的均价则是9.1万-10万元/平方米。其中,放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。

中原地产小北路分行资深营业经理李勤海介绍,小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7万-5.3万元/平方米之间,与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。他指出,该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中,一房的盘源需求最大,但放盘大多是两房单位,因此常出现供需较不平衡情况。

天河区

价格平稳

与去年第四季度

基本持平

与越秀区同为教育强区的天河区,汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。目前,珠江新城板块、天河北板块、员村板块等片区学位房价格大多保持平稳,仅部分楼盘价格出现下调。而在众多片区中,对应员村小学学位的楼盘价格相对“亲民”,例如百合苑、员村四横路1-5号大院等,前者均价约为4.3万-4.7万元/平方米,后者由于楼龄长,均价约为3.3万-4万元/平方米。

地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学,是天河北板块中颇受关注的小学之一,周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等,楼盘价格每平方米4万-10万元不等,价格跨度较大。

中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍,对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7万-10万元/平方米;侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6万-9万元/平方米之间;另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低,在4万-6万元/平方米之间。而在众多房源中,以25-50平方米的小户型单位最受买家欢迎。任碾文也指出,目前华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平,但供求不对称,供给量不足。

另外,员村小学和华景小学均是省一级小学,亦是不少家长的心仪之选。对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示,美林海岸花园的价格一般在5.8万-6.3万元/平方米之间,而望江复式楼盘则可达到7万元/平方米。该楼盘两房单位面积为65-90平方米,比较热门。位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼,均价约为4.3万-4.7万元/平方米,楼盘以60-70平方米的两房或三房居多,但买家更倾向于80平方米的小三房。此外,员村四横路1-5号大院的均价为3.3万-4万元/平方米,而已经加装电梯的员村四横路公安宿舍均价则超过5万元/平方米。潘伟林指出,受政策因素影响,当前对应员村小学的学位房价格平稳,与去年第四季度相比变化幅度不大,同时,年后放盘量有所增加。

而对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍,目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/平方米,电梯楼每平方米在5万-6万元之间,价格与去年第四季度基本持平,近期交易有回暖迹象。

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