新快报讯 记者黎华联报道 融360近日发布了《2018年3月中国房贷市场报告》，数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，报告同时表示，广州房贷利率上涨趋势明显。不过记者昨日从房贷发放主力四大行处了解到，目前四大行方面房贷利率并无新的变化。然而，按揭中介方面透露，目前的额度还是紧张的，银行方面主要是和利率挂钩，利率越高的越快放。

广州地区四大行并无变化

来自融360监测数据显示， 3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。融360方面认为，若房贷保持当前增速，第三季度末将有可能破6%。

来自融360监测数据显示，3月，19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.075倍，最高为基准1.18倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

不过，全国情况在广州方面并无体现。记者昨日向四大国有银行求证，其表示目前房贷利率均为首套为基准利率上浮1.1倍，二套上浮至1.15倍，首套房贷方面并未超出1.1倍水平。    

根据融360的数据，3月全国二套房贷款平均利率为5.86%，数据还显示二套房贷利率增速首次超过首套增速。“未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。”融360方面认为。

广州方面，融360监测数据显示，3月首套房贷款平均利率广州为5.45%，较上月上升0.08基点，二套房贷款平均利率为5.73%，利率平均值较上期上涨0.13基点。“从数据来看，广州地区房贷利率水平上涨趋势明显，未来或有个别银行跟进调整。”融360分析师李唯一表示。

挂钩利率，利率越高越快发放

自2018年以来，房贷市场经历多次较大变化，不少购房者申请房贷时已明显感受到，等待时间较以往更长、审核方面较以往更严格细致、银行额度排队较为普遍、利率上浮持续发生。

甚至在近日，网上有消息称，平安银行上海地区暂停受理房贷业务，具体恢复时间待定。记者昨日向平安银行方面求证。该行其表示，消息事实，平安银行并没有停贷。

但融360的监测数据显示，3月在全国35个城市的533家银行中，28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家银行分（支）行。针对部分银行停贷现象，融360方面认为：目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。

尽管停贷现象是极少数，但记者昨日从按揭中介处了解到，目前额度仍是紧张，银行方面主要是采用和利率挂钩现象，利率越高的越快发放。

有银行人士也毫不讳言，现在贷款额度特别紧张，供不应求，对申办人的资格要求更严格，放款时间也变得更长，但如果接受更高的利率，房贷发放可以优先办理。

融360同样认为，未来银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域，但额度问题将会保持现状，至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。

“若房贷保持当前增速，第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。”融360分析师李唯一表示。