广州市公布今年建设用地供应计划,234宗用地分布在11个区

上周,广州市国规委在其官网上向社会公布了《广州市2018年建设用地供应计划》,2018年全市计划供地总量为19.39平方公里。新快报记者梳理数据发现,《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》(以下简称《宗地表》)中,包括四种供地类型,分别为住宅用地、商服用地、工矿仓储用地以及其他用地,除了60宗全市范围的其他用地项目之外,其余234宗均为前三类供地,分别在11个区落地,其中白云区、黄埔区和荔湾区的计划供地数量都超过了30宗。白云区数量排名各区之首,而该区总用地面积332万平方米也是位列第一。在用地计容建筑面积方面则是黄埔区以接近1000万平方米的面积排名第一。

■新快报记者　李应华

3个区供地数量超过30宗

60宗全市范围的供地项目规划用地性质为其他用地,《宗地表》中介绍,这包括了公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地,总用地面积为456万平方米。其余分属各区的建筑用地供应总面积达1486万平方米,其中单项用地面积最大的是位于白云区的广州白云国际机场扩建工程噪音区治理白云区治理项目安置区地块,土地性质包括了国有土地和集体土地,规划用地性质为三类,分别是二类居住用地、商业用地和村庄建设用地,总用地面积为88万平方米,计容建筑面积114万平方米。

不过,上述地块尽管用地面积最大,但仍不是建筑面积最大的地块。位于黄埔区的玉兰大道北地块二属于商业、商务兼容工业用地,总用地面积42万平方米的地块建筑面积达216万平方米,容积率达5.16。容积率最高的地块则位于海珠区,琶洲西区编号AH040164的地块属于商业商务用地,6500多平方米的用地面积计容建筑面积达11万平方米,容积率达16.9。

除去前述60宗全市范围的供地项目之外,各区合计供地234宗,其中白云区、黄埔区和荔湾区的计划供地数量都超过了30宗。供地总面积方面,白云区是唯一一个供地超过300万平方米的区。南沙区虽然只有23宗供地,但总面积达222万平方米,排名仅次于白云区。花都区、从化区、番禺区和增城区的供地面积也分别超过了100万平方米。在用地计容建筑面积方面,黄埔区以911万平方米的面积排名第一。排名第二的南沙区建筑面积也达到571万平方米,白云区以478万平方米紧随其后进入前三。

住宅用地黄埔区数量最多

新快报记者从《宗地表》中粗略统计发现,此次共有83宗住宅用地供应。黄埔区本次计划出让住宅用地地块最多,达16宗,分布在长岭居、黄埔开发区、知识城等地段。该区出让的住宅用地地块主要以旧村、旧厂改造为主,如笔村、火村、红卫村、暹岗村等。

白云区本次计划推出14宗住宅用地,数量排名全市第二。其地块大多集中在白云中北部,如鸦岗、人和镇机场等地。

荔湾区则成为中心城区的土地供应大户,12宗住宅用地的数量与增城区并列第三,荔湾区的茶滘村及大坦沙各自计划出让4宗及3宗地。新快报记者翻查资料发现,去年增城区同样出让12宗住宅用地,其中新塘占了10宗。今年增城的开发热点则切换至朱村及荔城,两地分别涉及3宗和5宗用地。

从供地的总面积来看,得益于88万平方米的机场噪音安置区地块“巨无霸”项目,白云区总的住宅用地供地面积超过200万平方米,远超其他各区。排名第二的黄埔区的总面积还不到白云区的一半,增城区则以超过88万平方米的总面积排名第三。南沙区与增城区的供地总面积较为接近,尺土寸金的越秀区只有一块2200多平方米的住宅用地出让,位于广九大马路以东、白云路以北,属于商业服务业、商务兼容二类居住用地,计容建筑面积19001平方米。从建筑面积方面来看,白云区也是远超各区。黄埔区得益于茅岗路以西城中村改造项目接近102万平方米的计容建筑面积,总供地计容建筑面积也达311万平方米。

8个区提供商服用地出让

除了越秀区、增城区和从化区之外的8个区均有提供商服用地出让,其中番禺区最多,达14宗,天河区也有超过10宗商服土地出让,排名第三的则是老城区荔湾。黄埔区玉兰大道北地块二是总用地面积最大的商服用地,不过该地块属于商业、商务兼容工业用地。如果以单一性质的商服用地统计,南沙区万顷沙保税港加工制造业区块总用地面积36万平方米是本年度出让的最大商服地块。

此外,花都区镜湖大道以东,黄冈中学以南的编号J12-XH01地块属于商务用地,总用地面积也超过13万平方米;黄埔区中山大道东8号〔中山大道南面〕的广州机施建设集团有限公司塘口地块包括编号AP0508002地块和编号AP0508012的地块,总用地面积也达到7.4万平方米,以上两个项目总用地面积也在《宗地表》中“鹤立鸡群”。

新快报广州区域发展与公共事务研究院专家顾问

(按姓氏首字母排序)

陈 炯

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丁 力

省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任

韩志鹏

广州市同德围公咨委主任

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中大岭南学院财税系主任

彭 澎

南方民间智库副主席、省体改会副会长、市社科院高级研究员

丘海雄

中大珠三角改革发展研究院副院长

沈 阳

清华大学新闻与传播学院教授

王则楚

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杨 魁

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袁奇峰

城市规划专家、华南理工大学建筑学院教授

张志安

中大传播与设计学院院长

郑方辉

华工公共管理学院教授、政府绩效评价中心主任

周玉忠

北京盈科广州律师事务所合伙人律师