■新快报记者 丁灿

“五一”三天假期由于处于传统楼市“红五月”的开端,历史上一般新房成交量都有不俗的成绩。而据房王数据统计,今年刚过去的“五一”三天假期的成交量却录得了过去五年同时期的最低值,成交套数仅354套,同比去年大跌64.31%。

“五一”假期成交量

近五年最低

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,今年“五一”假期(4月29日—5月1日)广州一手楼网签成交354套,是过去五年同时期的最低值,同比去年“五一”假期(4月29日—5月1日)的992套减少638套,同比下降64.31%;均价方面,今年“五一”假期广州一手住宅网签均价为13285元/平方米,同比去年“五一”假期的13729元/平方米减少444元/平方米,同比下降3.23%。

今年“五一”假期广州一手楼市量价齐跌,无盘破百套。外围五郊区依然是成交主力,共计成交266套,中心六区仅黄埔成交88套,其余五区均是零成交。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交100套,而天河零成交。

开发商普遍低调顺销

楼市热度大不如前

今年“五一”假期,广州楼市热度大不如前。这与开发商普遍低调顺销也有关系,以往的看房团、排队摇号解筹、大型推新等活动动作在广州越来越收敛。

据广州中原研究发展部监测,今年“五一”假期广州一手住宅推货量较以往黄金假期大幅度缩减,推货量跌幅达68%。在广州中原研究发展部监控的48个项目中,集中加推的项目只占了14%,存货顺销和活动收筹的项目各占42%、44%,市场推售声势远不及过往。

据广州中原研究发展部实地调研了解,除开盘加推的687套货量外,存货顺销的项目虽然占据了很大一部分比例但可售货量也非常有限,两者累加的总推售货量不足两千套,今年“五一”假期广州楼市缺货明显。各区市场中,除增城、南沙、荔湾三个区域开发商推售货量保持在150套以上,其余区域的推售货量不足一百套。其中,番禺区项目主要以活动收筹为主,今年“五一”与越秀区并入“零推售”的区域。

超六成开发商对后市

保持乐观态度

据广州中原研究发展部实地调研,“五一”假期超六成项目开发商对后市保持乐观态度,此类项目开发商主要考量的有三方面:1、对在售或后续加推的产品有信心,项目后期定调保持乐观态度,如金融街花溪小镇、华发中央公园;2、周边配套升级,项目附加价值提升,如朱村板块多个项目对地铁21号线寄予厚望,明确节后调价,越秀星汇云城则因周边将规划大型文化娱乐配套设施,“五一”当天价格上调2%;3、项目后续推货量有限或后续推货间隔大,开发商不着急卖,更愿意随行就市,争取更大的利益空间,如增城区的云溪四季,“五一”假期推出一期最后一栋洋房后,二期产品需半年后入市,开发商对节后的销售定价较为乐观。

此外,也有一成的开发商对后市保持谨慎态度。此类项目开发商一部分是因为新进驻广州,对产品定价处于试探阶段;另一部分则是因为项目前期收筹量不足数次延迟入市,对项目定价较为谨慎。