■新快报记者 杨英杰

日前,虎门万科里在虎门南部湾万科城正式开业。据东莞万科相关负责人透露,未来万科里还将在东城、麻涌等新万科小区周边布局,打破业主与公共生活服务的距离壁垒,提供“家门口”的购物体验。

自带流量 虎门万科里将满足社区居民日常所需

一年前,虎门南部湾万科城刚刚交楼之际,周边还是一片冷清。一位万科业主想买菜,需要驱车40分钟才能找到个菜市场。这样的情况在去年5月终于有了好转。去年5月26日,为满足业主需求,幸福街市(菜市场)、万滋味食阁、天虹微喔便利店、85极致咖啡、索菲亚烘焙坊及龙茶坊茶餐厅等生活服务配套率先开业,满足业主简单生活需求。

今年4月29日,虎门万科里实现全部开业,融入了教育、娱乐等体验式元素,有早教中心、有教育基地,还有电影院......服务范围覆盖周边3公里半径,其万科里项目就像它盒子外观一般,囊括了业主日常的生活所需。

在这个面积为19399㎡的“盒子”里,有运动中心、有商业中心、有亲子中心……居民既可以到接地气的“幸福街市”挑选健康的食材,又可以到一家网红茶饮店,点一杯咖啡,同时也能带着孩子,一块儿畅游知识海洋……与周边的万达广场、天虹等商业体不同,万科里的出现恰恰是为解决当下东莞新小区常见的痛点——缺少完善的生活服务配套,缺少生活娱乐的问题。

虎门万科里的相关负责人解释,与万科城市广场、生活广场等商业品牌不同,万科里专注与社区发生联系,让业主的“家门口”就有社区商业配套,其更偏向于生活体验式消费,解决社区居民的基本需求。

相较于城市商业体需要吸引人流,万科里是一个自带流量的商业体,是应固定社区居民的需求所诞生的。记者了解到,虎门南部湾万科城规划有8400余户,入住率已达到80%,由此,社区本身就提供了优质的客流。另一方面,万科城周边还有小捷滘等社区,其住户也有万人,万科里的进驻也直接为本地社区提供了生活服务配套。

万科相关负责人谈到,“虎门万科里的定位是一个集生活服务、休闲娱乐、餐饮、零售、教育培训为一体的一站式邻里中心。”

聚焦生活 万科将打造有温度的社区商业

顺应社区商业发展大趋势,围绕社区生活场景打造、构建“小而美”的精品社区商业成为万科里的初衷。此次虎门万科里仅仅是一个开始。据悉,东城、麻涌也将有万科里项目落地。相较于东莞万科其它商业产品线,万科里所针对的消费者群体、商家群体更为精准、个性化。据介绍,万科里具有“6+1标准社区生活”体系,践行“城乡生活配套服务商理念”,其涵盖了餐饮、教育、生鲜、易货中心、生活服务和定制中心在内的六大社区业态和一个公共客厅,提供的不仅是生活便利,更是居民精神层面的需求。

“万科里不是一个固定的空间模式,而是动态灵活的。”虎门万科里相关负责人谈到,根据小区的人群基数,万科里这个产品呈现的形态是不一样的。基于虎门南部湾万科城是东莞非常大的一个楼盘,所以虎门万科里将“综合型集中商业+开发式情景街区+特色美食情景街区”结合在一起,旨在打造有温度、有品质的社区生活中心。

据了解,万科里的商家为万科自营品牌,还有外界的品牌。其中,幸福街市、VK生活馆是万科自营品牌,重在打造精品社区生活配套,提升社区生活消费粘性,将与其它品牌一同打造家庭生态消费闭环。

而许多业主对虎门南部湾万科里的开业也非常期待。“买房子的时候就听说万科会配套好商业,所以对万科里的开业非常期待。”住在南部湾万科城的业主陈小姐表示,买房自住不只是买一套房子,更多是希望能够配套齐全,在小区附近就能销享受便利。

据了解,东莞市万科商业管理有限公司隶属于东莞万科,成立于2011年,深耕东莞7载,已布局南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇,形成以万科广场、万科城市(生活)广场、万科里为代表的三大产品线,产品类别覆盖5万平米以上城市级综合体、3万-5万平米区域型集中商业、3万平米以下精品社区商业,构建起“万科广场+城市广场+万科里”创新完善的商业体系,致力成为东莞最大的商用物业管理者。