想换房,应该先卖后买还是先买后卖?

缺钱的话,优先选前者。

置业人群中,除了刚需一族,还有一部分是改善型买家。这部分人大多数拥有相对宽裕的资金,为了改善现有的居住环境而选择换房,二次置业。在这个过程中,就要在先卖旧房再买新房和先买新房再卖旧房中做选择了。

选择先卖后买,优点是手头多了一笔资金,可减少买新房的首付负担;缺点是卖房需要时间,一些流程耗时还不少,可能出现卖房资金未到位,心仪的新房被别人买了的情况,此外,可能还要支付租房成本。

选择先买后卖,优点是绝不会出现“无家可归”的情况,能保证一家人的安居,同时,买家也能有充足的时间精挑细选,不容易出现盲目购房;缺点是买家属于购买二套房,可能受限购政策影响,要付出更高比例的首付,贷款额度也可能减少。(林超菁)

楼层越高,噪音会越小吗?

未必,可能正好相反。

很多人以为,楼层越高,意味着离噪音源越远,噪音肯定小,其实未必。噪音的强弱是多种因素综合作用的结果,但一般来说,高层建筑噪音分布呈现“两头小中间大”的特征。

从噪音源看,如果来源仅是马路,由于地面反射或建筑反射,会造成高层建筑的中间楼层噪音比底层和高层的稍大,因为正常情况下,当声波被周边的建筑物、绿化带等阻挡和吸收,再经多次折射、反射,低层接受的噪音会减小,但如果是有多条马路,那么往往楼层越高,俯瞰范围越大,有效声源越多,噪音也会越大;如果来自高架桥,那么周边建筑同样是中间层噪音较大,因为高架桥旁一般会设置遮挡墙,因而下面楼层的噪音少了,高架桥以上的楼层噪音反而大。不过,低层噪音是大是小还要看周围有没有遮挡物。如果楼房周边的绿化树木之类的比较多,那么可以阻挡一部分噪音。

离噪音源越远噪音越小的说法,其实只适用于同一高度但水平距离不同的单位。理想情况下,同一楼层,处于更远离公路的单位,噪音会越小。(林超菁)