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5月一手楼市场成交平淡? 劲都攒在了最后一周(2)
日期:[2018-06-01]  版次:[A27]   版名:[房产]   字体:【
■新快报记者 宁彪/摄 资料图片

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商业市场回暖

黄埔南沙公寓“吃香”

与5月的一手住宅市场相反,一手商业市场方面,成交则纷纷上扬,呈现回暖态势。据广州中原研究发展部数据,商铺和公寓两类物业成交量环比增幅较大,分别上升213%和82.5%,不过成交均价上则环比、同比均有所下跌。商业物业中,仅写字楼成交均价有上涨,整体均价达35973元/㎡,环比上升53%。

■新快报记者 林超菁

写字楼

多项目现大宗交易撑市

均价环比上升53%

写字楼方面,继4月市场回暖后,5月在大宗成交项目的贡献下,市场进一步走高,成交量环比上升17%至5.49万㎡,同比上升15%,整体均价达到35973元/㎡,环比上升53%。分区域看,全市多区对成交有贡献,中心区依旧是主力,共计成交2.78万㎡,占比达51%;外围区成交有所下跌,共计成交2.39万㎡,环比下跌27%。不过,增城区和从化区均突破了近期的零成交。

在热销写字楼项目榜单上,大宗成交继续占据主力,其中天河多个项目成交突出:恒大珺睿整体网签1.36万平方米,成交均价达到67409元/㎡,成交量价均高居首位;保利金融大都汇因有一大客户购入两层半物业,共计网签0.58万㎡,成交额约2.4亿元;万科云城米酷5月也以写字楼物业为主,共计成交0.56万㎡;还有黄埔的绿地中央广场和南沙的中国铁建环球中心,两项目分别成交1.33万㎡和0.42万㎡,其中绿地中央广场有整层成交记录。

广州中原研究发展部认为,5月市场大宗成交继续撑市,多个项目大宗交易频现,近期写字楼投资热度回升并保持,写字楼物业仍是较受投资者关注物业。

商铺

成交量环比、同比均增幅明显 均价20963元/㎡呈跌势

5月一手商业市场成交纷纷呈现升势,市场关注度达到近期高位。商铺方面,5月多区继续保持成交,整体成交3.66万㎡,环比、同比均增幅明显,其中环比升幅高达213%,上升至近期较高位水平。除零成交的海珠区及环比下跌的白云区外,5月其他各区成交环比均保持升势。其中,黄埔区依靠批量成交项目的贡献,共计成交1.64万平方米,而连续两个月占据首位的增城区以网签1.02万㎡位居次席。不过,各区物业献量不献价,大部分区域成交均价较4月呈现跌势,拉低了5月整体成交均价至20963元/㎡,成交均价环比、同比均下跌。

另一方面,商铺成交中,底层商铺与社区商铺成交占比分别为61%、39%,其中底层商铺物业成交占比翻番,虽社区商铺占比下调,但整体成交仍达1.44万㎡,较上月成交量翻番。热销项目中,黄埔区科城网羽商业广场共计1.55万平方米底层商铺批量网签位居首位。

广州中原研究发展部认为,如上月预期,在外围社区商铺及批量成交带动下,市场会显现逐步回暖迹象,相信商铺市场后市仍将进一步受到投资者关注。

公寓

整体成交量升价跌

外围区成交量环比上升82%

再看公寓情况,5月公寓市场成交量价走势与商铺市场走势一致,共计成交796套,整体网签达5.66万㎡,首次环比、同比皆上扬,其中成交面积环比上升82.5%。不过公寓市场整体成交走势平稳,5月成交主力项目献量不献价,整体成交均价17586元/㎡,环比下跌19%,助推市场成交呈现量升价跌走势。

分区域看,中心区成交呈现跌势,共计成交123套,环比下跌43%,其中近期成交的主力区域天河区走淡,仅收获30套成交量,主力项目成交转向写字楼物业,公寓货量减少。海珠和荔湾两区成交量保持升势,分别成交46套和43套。此外,越秀和白云两区继续成交零星。而外围区5月成交量环比上升了82%,共计成交628套,整体成交占比也高达79%,其中南沙和黄埔两区在若干项目批量成交的贡献下,分别达成273套和225套成交,环比大幅上升535%和134%。此外,番禺区和花都区分别成交91套和39套,环比前者下跌48%、后者上升22%。增城区则继续依靠单个项目的成交撑市,成交45套,环比上升6%。

广州中原研究发展部分析,5月因有项目批量成交以及近期市场主力项目持续撑市,近期低迷走势的公寓市场重新回归平稳,市场投资需求保持。数据显示,越秀国际总部广场以192套成交,成为5月公寓市场最热销项目,网签主力为1-1栋,不过此次批量成交因延迟网签,整体均价仅14962元/㎡。黄埔区多个项目持续撑市,包括锐丰中心、合景天峻和万科尚城分别有72套、69套和47套成交。还有4月新上榜的高价公寓项目保利天悦,5月成交41套。此外,其他主力项目如富力天海湾、雄峰城、万科海上传奇等均贡献了不俗的成交量。

自去年“3.30”新政公寓限售个人后,公寓市场成交一度跌至谷底。但自上月以来,包括中原和合富等多家中介机构的监控数据和分析报告都显示,公寓市场成交虽然相比新政前仍有较大差距,但走势开始回归平稳。而这一表现,与公寓产品开始找到“新出路”有关。一些大项目的开发商变散售为整售,或整栋或与写字楼等其他物业整体打包出售给企业。合富研究院曾统计过去年的公寓销售,结果显示,签约的基本上是以层和楼为单位。此外,在“租购同权”的大背景下,租赁市场也火热起来,有公寓产品也顺应潮流进入租赁市场。

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