广佛线燕岗-沥滘段年底将开通
据媒体报道,上月15日,随着地铁广佛线施工18A标项目(沥滘站-中间风井盾构)左线隧道顺利贯通,标志着地铁广佛线最后一段隧道已成功贯通,预计今年年底燕岗到沥滘段将如期开通运营,即新增石溪、南洲和沥滘三个运营车站,其中石溪站为全新开通的地铁站点,南洲站和沥滘站分别可换乘二号线和三号线。距离首通段开通八年之后,地铁广佛线终于将实现全线通车。
广佛线新站点通车在即,周边一二手房市场情况如何呢?据了解,目前燕岗到沥滘段沿线在售一手楼盘主要集中在燕岗和石溪两站附近,也就是广州板块内,均价约5万-6万元/平方米;二手楼方面,沿线四个站点周边的大型小区,二手房均价基本已超4万元/平方米,而像燕岗站附近的保利海棠花园、保利花园、保利百合花园以及石溪站旁的金碧花园、鸣翠花园等,更有不少房源报价超4.5万元/平方米。
■新快报记者 林超菁/文图
燕岗站附近
广纸板块一手有三盘在售
广纸板块近两年可谓扛起了海珠区楼市供货的“大旗”,片区内已面市的四大项目包括绿地越秀·海玥、越秀·星汇海珠湾、雅居乐·海珠小雅和金融街·融御。据网易房产数据中心数据,今年以来(截至6月5日)海珠区一手房共成交307套,其中“广纸四盘”合共成交217套。
目前,除绿地越秀·海玥处于待推货状态外,其他三个楼盘包括越秀·星汇海珠湾、雅居乐·海珠小雅和金融街·融御均有货在售。绿地越秀·海玥与越秀·星汇海珠湾位置相近,且都相对比较靠近地铁广佛线燕岗站,据地图显示从两个项目出发均十来分钟步程可达地铁站。越秀·星汇海珠湾位于海珠区工业大道广纸路40号,共规划有7栋46-55层高的住宅及另外两栋商业楼,目前在售的住宅产品包括约76平方米的两房、约84平方米的三房和约101-108平方米的四房单位,带装修均价约5.3万-5.5万元/平方米。
而相比之下,雅居乐·海珠小雅和金融街·融御两个项目与目前的地铁站距离则稍显尴尬,二者都位于海珠区工业大道石岗路上,基本上是处于燕岗站和石溪站中间以南的地带,不管前往哪个地铁站地图显示直线距离均超1公里,因此通过接驳前往这两个地铁站比较现实。目前,金融街·融御在售约102平方米、130平方米和136平方米的三到四房单位,因项目有一定的江景优势,均价达到了6万元/平方米。而雅居乐·海珠小雅在售约74-118平方米的两到四房单位,带装修售价4.8万元/平方米起,均价约5万元/平方米,该项目凭借社区内的各种智能设备受到市场关注。
石溪站还有一手“准地铁盘”
现楼销售拿地至今已过9年
此外,记者在走访中发现,其实要说地铁广佛线燕岗到沥滘段真正意义上的“地铁盘”还真有一个。记者在已建成未开通的石溪站B出口旁看到,已有住户入住的鸣翠花园楼下,售楼处还在开放,并且打出“即买即入住”“零距离地铁”等广告。记者向销售人员了解后得知,在售的正是石溪站B出口处的鸣翠花园四期单位,均为现楼发售,产品是面积约70-114平方米的两到三房,带装修均价约5万-5.2万元/平方米,部分单位均价去到5.5万元/平方米,不过目前基本是清货阶段,可挑楼层不多。以一套约82平方米的两房单位为例,在记者告知“无房无贷”的情况下,销售人员表示也要准备两百到两百五十万元首付款。
此外,记者在阳光家缘查询到,在售的鸣翠花园自编E1、E2栋产品早在2015年10月份取得预售证,截至今年6月5日,300余套住宅产品中仍有123套未售。此外,该项目土地出让年限自2009年5月10日起计算,至今已过去9年有余。
四站点周边大型小区
二手房均价基本超4万元/㎡
从安居客二手房源数据看,目前燕岗站、南洲站、沥滘站以及预计年底开通的石溪站,周边主要的大型小区二手房源均价基本都在4万元/平方米以上。燕岗站周边,最靠近站点的有保利海棠花园,报价已达5.1万元/平方米,不亚于附近的一手楼盘;与之一路相隔的雅致花园,则因楼龄较老,报价也比较低,均价约4.1万元/平方米;再到离燕岗站约10分钟步程的保利花园,均价约4.6万元/平方米。不过据保利花园附近的中介介绍,楼梯楼和电梯楼之间存在2000-3000千元/平方米的差价。
石溪站作为全新的地铁站点,此前被视为楼市“洼地”所在,不过随着开通日期渐近,价格优势已不明显。目前周边二手项目以金碧花园和鸣翠花园为主,两个项目均为多期开发,所以不同期的房源报价也有差别。据安居客数据,第一金碧花园和第二金碧花园目前市场均价约4.2万-4.3万元/平方米,而第三金碧花园均价则去到了4.6万元/平方米。不过,因为金碧花园不同区都是分期开发的,所以同区房源报价会有差异。而鸣翠花园二手房源整体均价约4.7万元/平方米,但也有早期房源报价仅约3.5万元/平方米。据悉,鸣翠花园共分四期开发,一期和二期仅有6层高,三期是11层的小高层,四期则是前文所述仍有货在售的30层高电梯楼。此外,据附近中介介绍,这两个社区最大的不同在于,金碧花园因为小区内有众多商铺,能满足大部分日常生活需求,且实行开放式管理,而鸣翠花园则相反,是封闭式管理,居住环境比较纯粹。
南洲站周边的小区像芳草轩,在安居客上显示放盘均价约4.7万元/平方米,楼龄较老的如南洲名苑,放盘价稍低,均价约4.1万元/平方米。不过,南洲站其实和东晓南地铁站步行距离不足1公里,所以附近的小区其实可以说是坐拥了两个地铁站,像两个站点之间的瑞宝花园、晓港湾,虽然楼龄也比较大,不过均价还是3字头。
而沥滘站附近不仅一手项目短缺,二手房源也少,基本只有珠江罗马家园,不过由于社区规模大,房源还是比较可观的,由于开发时期不同,均价约4万-4.8万元/平方米不等。不过,沥滘村旧改官方微信号上月初公布,《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超80%,这意味着已达到政府相关要求,作为海珠区最大的城中村,沥滘村旧改工作将进入新阶段,未来沥滘或将成为广州又一片新的宜居之地。
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地铁广佛线又称佛山地铁1号线,是国内第一条跨越两个城市的全地下城际快速轨道交通线路,呈东西走向,横跨广州的海珠区、荔湾区和佛山的禅城区、南海区、顺德区,自2007年全面动工算起,至今已超过10个年头,自2010年以来,已累计三次分段开通:
2010年11月3日 开通首通段(魁奇路-西朗)
2015年12月28日 广州后通段(西朗-燕岗)试运营
2016年12月28日 位于佛山的二期工程(魁奇路-新城东)通车
2018年底 广州剩余段(燕岗-沥滘)将开通试运营,实现全线通车
