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广州写字楼成交量笑傲大湾区
日期:[2018-06-08]  版次:[A22]   版名:[房产·商业]   字体:【
■珠江新城写字楼。新快报记者 宁彪/摄

虽然去年“3·30”政策以来广州商业地产成交有所放缓,但写字楼市场持续有多单大宗交易案例,助推市场保持高位。近日,合富辉煌商业地产市场总监——莫敬勇指出,目前广州商务大环境整体向好,经济稳健增长、城市地位提升,营商环境指数居全国榜首。在写字楼市场上,广州的成交量级亦位居湾区各城市前列。

■新快报记者 丁灿

大宗交易撑市 市场保持高位

机构数据显示,5月广州写字楼市场稍有下调,整体共计成交4.13万㎡,环比下跌12.4%,不过因持续有多单大宗交易案例,助推市场保持高位,同时主力成交项目献量献价,助推5月写字楼整体均价微幅上升8.6%,达到25600元/㎡。

对于大宗交易撑市的情况,合富辉煌商业地产总经理张智斌表示,近年来通过合富商业成交了多宗大手笔交易,如保利MO成交金额超7亿元、保利金融大都汇成交金额近2.5亿元等,引领广州写字楼市场。近年来合富商业在珠江新城的市场代理份额达60%,在琶洲和金融城板块更是超80%。

合富辉煌商业地产副总经理谭皓表示,随着粤港澳大湾区概念的诞生,湾区贸易经济将带动城市群经济繁荣。而广州作为核心引擎,其商业环境指数不断提升,城市产业优化升级从而带动更多企业机构进驻,将带来商业发展的新增长极。另一方面,随着政府加大对产业下沉、人才落地、企业落地的力度,商业需求将迎来结构化升级。在大湾区时代下,广州商业将迎来“黄金时代”!

新政后回归商业本质 成交量价齐涨

莫敬勇指出,目前广州商务大环境整体向好,营商环境指数居全国榜首。在写字楼市场,广州的成交量级亦位居湾区各城市前列。近两年广州全市写字楼供应有所放缓,但总体维持较稳定水平,去年成交首度突破60万㎡。新政后回归商业本质,成交量价齐涨,对比“3·30”新政前后情况可以发现,写字楼是三大商业类别中唯一量价齐升的产品。

去年以来写字楼大宗交易频现,集中出现在核心板块,新兴板块亦有呈现。去年以来写字楼整层、数层甚至整栋的大宗交易频现,除珠江新城、金融城及琶洲核心板块,临港CBD、南站等板块亦开始陆续有大宗交易呈现,其中多以国内资金为主导,也有部分港资浮现。

写字楼购买客户从传统的零售贸易等行业向金融保险、科技创新等新兴行业转变,企业客户主要以IT科技、互联网、金融投资、基建能源等行业为主,基本以自用为主,投资为辅,标杆项目价格同比上涨趋势明显,写字楼价值日益凸显。

走势预测

办公需求持续活跃 各板块保持 多元化多核心发展

目前,珠江新城等核心板块呈现供不应求态势,次核心板块新货相对充足;各大板块写字楼价格上涨趋势明显,增速集中10%-25%;主力板块写字楼库存较低,珠江新城及琶洲等板块去化周期低于3个月;各板块定位清晰、发展产业功能明确,利于导入不同行业办公需求;未来写字楼格局将为各板块错位互补、全方位发展。

合富商业认为,未来广州各大板块的商业市场将继续向多元化、多核心发展,同时在湾区广深科技创新走廊等规划的带动下,广州多个片区功能价值将被激活,办公物业将更多与产业对接,定向引入相关行业,市场承接力增强,租金上升空间较大。

近期,合富商业2018广州写字楼项目巡礼发布会上,各区域重点项目逐一亮相,包括位于第二CBD核心位置的180万㎡大型综合体——保利鱼珠港、由世界500强复星集团打造的全球智慧经济体——复星国际中心、荔湾区首个科创产业大城——岭南V谷、珠江新城内最后一个可售写字楼项目——广发证券大厦、粤港澳大湾区旗舰商业综合体——广晟万博城等等。

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