进入6月,广州一手楼市有回暖迹象。今年端午节假期,广州一手楼市量价齐升,中心五区放量成交促使全市一手楼均价破三万元。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,端午假期(6月16日-18日)广州一手楼网签成交1087套,同比去年端午假期(5月28日-30日)的264套增加了823套,同比上升311.74%;均价方面,今年端午节假期广州一手住宅网签均价为31951元/平方米,相比去年端午节假期的16334元/平方米增加了15617元/平方米。
■新快报记者 丁灿
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中心区成交量反超外围区
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,今年端午节假期中心六区共计成交805套,反超外围五郊区282套。
端午节假期一手楼市成交大热并非偶然,其实进入6月以来,广州楼市已有所活跃。据克而瑞数据显示, 6月上半月,广州网签一手住宅3301套,环比、同比均有所上升,分别升了22%和40%;网签价为17032元/平方米,与网签量一样,环比、同比都上涨了,涨幅为5%和4%。对比近五年的6月上半月,广州一手住宅的成交量价情况,今年6月上半月3301套的网签量,处于近五年的中游位置,位居2016年的5980套以及2015年的4225套之后,排第三位。网签价方面,今年6月上半月,广州一手住宅网签价17032元/平方米,刷新了近五年来同期的网签价,较近五年来的低位——2015年的14096元/平方米,多了2936元/平方米。
B
天河区成交量价均居全市榜首
从端午节假期成交情况来看,天河区夺得全市销冠,共成交270套,而越秀区则零成交。成交均价方面,中心六区成交均价为38189元/平方米,外围五郊区成交均价则为13936元/平方米。其中天河高居榜首,成交均价为44718元/平方米。
成交套数TOP10方面,白云区的岭南新世界夺魁,成交套数为69套,成交均价31645元/平方米;荔湾区的中海花湾壹号位居第二,成交套数为64套,成交均价44429元/平方米;季军是天河区的招商雍华府,成交56套,成交均价43235元/平方米。从区域情况来看,天河区包揽了成交套数TOP10楼盘中的4席。
成交均价TOP10方面,天河区的东方新世界夺冠,成交均价55028元/平方米,成交3套;海珠区的珠江帝景位居第二,成交均价50707元/平方米,成交3套;季军是荔湾区的金融街·融穗华府,成交均价50610元/平方米,成交25套。从区域情况来看,天河区包揽了成交均价TOP10中的5席。
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开发商推货积极但定价谨慎
6月上半月,广州一手住宅3301套的成交量,主要还是来自东部的增城、黄埔和南边的南沙三个区域,分别成交了1306套、502套和566套。从11区成交量的环比情况来看,除了越秀区环比持平以及番禺区、花都区和从化区环比有跌外,其余7区环比都上升了。其中海珠区以138%的升幅,高于其它区域。
网签价方面,6月上半月广州一手住宅网签价位于峰值位置的是天河区,网签价为42510元/平方米,其次是网签价为39481元/平方米的越秀区,再次是海珠区,网签价为36133元/平方米。与网签量相比,价格的环比和同比成绩则没有那么亮眼了。
自5月以来,开发商的推货态度明显更积极,而定价更加谨慎,使得6月份至今成交量有所突破而价格仍比较平稳,“比如增城的碧桂园云顶,之前吹风价一直在4万元/平方米左右,最后开盘均价卖3.3万元/平方米;再比如荔湾广钢的深振业城折后均价4.1万-4.2万元/平方米、黄埔区的广州绿地城均价2万元/平方米、南沙区的阳光城丽景湾均价1.95万元/平方米。这些楼盘的产品都不差,有的甚至是片区的标杆产品,但是定价都是非常谨慎,因此很有竞争力,所以开盘都获得了热销。” 广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。在供应端的积极求变,让市场更容易消化增量产品。
业界观点
成交回暖 但价格未出现异动
6月网签数据回暖,一方面与今年5月推货高潮延迟到了5月下半月、签约滞后有关,另一方面也与增城等个别区域的部分楼盘调高网签备案价、购房者入市门槛降低有关。总体来看,由于今年前四个月的网签情况不理想,广州的开发商在年中有比较大的业绩压力,因此5月份开始,冲刺意图就十分明显,6月份也是这样。值得一提的是,尽管成交回暖,但是开发商在价格方面并未出现异动,主要还是以平价换量为主,借机涨价的情况较为少见,整体供求关系较为缓和。
广州端午节假期一手楼成交套数
区域 2018年端午假期 2017年端午假期 增减 同比
全市 1087 264 823 311.74%
从化 9 34 -25 -73.53%
南沙 53 36 17 47.22%
增城 188 45 143 317.78%
天河 270 9 261 2900.00%
海珠 34 —— —— ——
番禺 19 7 12 171.43%
白云 97 2 95 4750.00%
花都 13 52 -39 -75.00%
荔湾 263 9 254 2822.22%
越秀 0 —— —— ——
黄埔 141 70 71 101.43%
中心六区 805 90 715 794.44%
五郊区 282 174 108 62.07%
中心五区 664 20 644 3220.00%
广州端午节假期一手楼成交均价
区域 2018年端午节假期 2017年端午节假期 增减情况 同比
全市 31951 16334 15617 95.61%
从化 9036 10500 -1464 -13.94%
南沙 13680 14158 -478 -3.38%
增城 14131 11291 2840 25.15%
天河 44718 41605 3113 7.48%
海珠 37300 —— —— ——
番禺 16702 18699 -1997 -10.68%
白云 32993 14040 18953 134.99%
花都 11060 12936 -1876 -14.50%
荔湾 42135 26802 15333 57.21%
越秀 0 —— —— ——
黄埔 18935 21673 -2738 -12.63%
中心六区38189 24099 14091 58.47%
五郊区 13936 12704 1232 9.70%
中心五区41581 32162 9419 29.28%
全市端午节期间网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积 金额(元) 均价(元/平方米)
岭南新世界 白云 69 8776 277719595 31645
中海花湾壹号 荔湾 64 6663 296029432 44429
招商雍华府 天河 56 6963 301041989 43235
保利合锦领秀山 增城 55 6329 79113099 12500
华润天合 天河 48 5873 266719285 45414
金地天河公馆 天河 48 6168 268147996 43474
龙湖首开天宸原著 天河 48 5782 267132035 46201
金地香山湖 增城 45 4729 72687489 15371
保利葛洲坝海德公馆 荔湾 33 3657 169760688 46421
金众西关海 荔湾 31 4161 184943084 44447
全市端午节期间网签成交均价TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积 金额(元) 均价(元/平方米)
东方新世界 天河 3 413 22726758 55028
珠江帝景 海珠 3 567 28751115 50707
金融街·融穗华府 荔湾 25 2179 110278547 50610
佳兆业壹号 天河 8 782 39198432 50126
信达金茂广场 天河 26 2932 146693730 50032
保利葛洲坝海德公馆 荔湾 33 3657 169760688 46421
龙湖首开天宸原著 天河 48 5782 267132035 46201
华润天合 天河 48 5873 266719285 45414
金众西关海 荔湾 31 4161 184943084 44447
中海花湾壹号 荔湾 64 6663 296029432 44429
数据来源:网易房产数据中心
