毕业季来临,新快报房产周刊在上周(6月15日A20《20000套房源!长租公寓集中爆发　今年毕业租房多条选择》)为有租房需求的毕业生们介绍了广州一些长租公寓。本周将综合广州中原企业传讯部、合富置业、广州市房地产中介协会等机构对全市多区一些热门板块的分析,推荐性价比高的普通住宅优质租盘。

■新快报记者 丁灿

员村板块

天河区

中原地产东成分行资深营业经理朱凯表示,员村板块因交通便捷,靠近地铁五号线员村站而深受毕业生、上班族等租客的喜爱。在该板块租房的毕业生,较为倾向租赁带小区管理的一房一厅单位,月租金预算大概是2000元以内。板块内楼梯楼一房的月租约为2500-2800元,两房的月租约3200-3500元,电梯楼一房的月租大概3300-3500元,电梯两房的月租约4300-4500元,带小区管理的电梯两房价格稍高,约4500-4800元/月。

东圃板块

合富置业天河广场分行主管臧亚男表示,6月天河东圃板块的租赁市场表现活跃,放租的房源也较多。楼梯楼两房的月租约2300-3300元,电梯楼两房的月租约2800-4000元,三房单位月租约3000-5000元。较受租客欢迎的楼盘有天河广场、东圃广场、苹果城、雅怡阁。

天河北板块

合富置业天河光华分行主管林建平表示,现时天河北的租赁市场很活跃,热租的户型是三房单位。租金方面,楼梯楼两房的月租约4500元,电梯楼两房的月租约5000元,电梯楼三房的月租约6000元。

五羊新城板块

越秀区

五羊新城板块靠近珠江新城,且治安环境不错,因此很受毕业生喜爱。广州大道中分行营业经理王春琼表示,如果毕业生租客是独自居住的话,多选择单间或一房;如果是合租的话,则选择两房和三房。王春琼指出,在五羊新城板块租房的客户有不少在珠江新城上班。目前,该板块单间的月租为1600-2500元;一房楼梯楼单位的月租约3000-3500元,电梯楼则约4000元/月;两房楼梯楼单位月租约4000元,电梯楼物业为4500-5500元/月;三房单位楼梯楼物业的月租为5000-5500元,电梯物业的则是5500-7000元/月。

康王路板块

荔湾区

康王路板块交通便利,而且位于市中心,生活便捷,因此较受租客欢迎。中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示,目前毕业生咨询租房的情况较少,但预计6月底到7月将会迎来毕业生租房的高峰。毕业生可接受的月租为2000-3000元,不少学生会选择合租,较青睐两房单位,中山七路、中山八路、龙津路等是热门片区。目前,该板块租赁的房源有一房至三房,其中楼梯楼一房的月租为1800-2200元,两房为2500-3000元,三房约3500-4500元。而电梯楼的价格则稍高,一房月租约2500-3000元,两房则是3800-4500元,三房则约5000-6000元。

芳村大道板块

中原地产芳村大道西分行高级营业经理张寿锋表示,目前该板块暂未有毕业生前来问询租房事宜,预计7月起毕业生租客会增多。初入职场的毕业生更倾向于合租,首选两房小户型单位,如招村、沙涌村、坑口村等片区的散盘。这些散盘的房源不仅租金相对便宜且靠近地铁站,出行十分便利,月租大概在1500-2000元之间。

赤岗板块

海珠区

中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍,板块内开始有不少毕业生咨询租房,毕业生群体在租客中占比约40%-50%。毕业生可接受的月租在3000-4000元之间,成交较活跃的户型为80-100㎡的两至三房,月租大概是3000-5000元。该板块的聚德花苑和鸿运花园最受毕业生欢迎。目前聚德花苑的楼梯楼两房,月租约2500-3500元,鸿运花园由于靠近地铁三号线、八号线客村站,价格稍高,楼梯楼两房月租大约3500-4000元。

金沙洲板块

白云区

金沙洲板块生活配套完善,且开通有地铁,因此吸引国不少租客。中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍,5月份已有部分毕业生租客,他们比较青睐单间以及一房一厅,其中单间约30㎡月租约1500-1700元,一房一厅约43㎡的月租约2000-2500元。此外,还有60㎡的两房,月租约2800-3000元。

机场路板块

中原地产机场西分行营业经理张本政表示,5-6月前来咨询租房的毕业生暂不多,预计8-9月会迎来毕业生租房的高峰,毕业生可以接受的月租为2000元以内,多选择合租或者租赁单间。该板块内的房源有一房至三房,40-45㎡的一房电梯物业,月租平均为2500-2800元,楼梯物业为2000元左右;50-80㎡在两房电梯物业,月租3000元左右,楼梯楼物业为2500-2800元;三房的面积有82-140㎡,月租4500-6000元。另有单间房源,但数量稀少,其中电梯楼单间的月租在2500-2800元之间,楼梯楼单间为2000元左右。

黄埔区

黄埔区开通了地铁后,交通更方便,而且不少小区环境不错,租金亦低于市区,所以吸引了不少毕业生客源,目前,毕业生租客占比约为60%-70%。中原地产怡港花园分行高级营业经理陈树文表示,毕业生的月租预算大约为2000元,瑞东花园电梯楼、黄埔花园电梯楼等租盘备受青睐。目前,瑞东花园一房的月租约2600元,两房约3000元,大三房约4000元;而黄埔花园一房的月租为2800-3000元,两房约3500元,三房约4000-5000元。

番禺区

祈福板块

中原地产祈福新邨分行高级营业经理马观土介绍,毕业生一般会选择合租,可接受的租价大概在3000元/月以内。祈福新邨中区楼梯楼、祈福新邨旧区楼梯楼等热租楼盘最受毕业生喜爱,成交的户型普遍是60㎡的两房、80-90㎡三房。现时,祈福新邨旧区两房的月租为1800-2000元,三房为2500-3000元。而祈福新邨中区两房的月租则为2300-2500元,三房为2800-3000元。

市桥板块

目前在市桥租房的毕业生较多,主要集中在市桥北和市桥西区这一带。中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示,由于毕业生刚工作,资金不是十分充裕,因此更倾向于合租。毕业生合租可接受的租金是3000元/月以内。目前比较热门的楼盘有北丽园、康乐园等。这两个楼盘离三号线市桥地铁站较近,北丽园两房月租约为2500元,三房约3000元;康乐园的则稍高,两房月租约2500-2700元,三房约为3200元。

广州热门小区租金参考

序号 区域 监测楼盘 租金(元/㎡/月)

1 天河区 华景新城 51.56

2 富力天朗明居 61.70

3 中怡城市花园 91.07

4 保利心语花园 86.75

5 海珠区 金碧花园 55.51

6 光大花园 58.08

7 江南新苑 65.83

8 白云区 汇侨新城 34.99

9 富力半岛花园 43.41

10 岭南新世界 46.40

11 番禺区 广州雅居乐花园 43.69

12 祈福新邨 31.96

13 丽江花园 39.94

14 越秀区 东风广场 76.93

15 淘金家园 70.04

16 荔湾区 荔港南湾 48.24

17 富力广场 56.57

18 黄埔区 金碧世纪花园 47.83

19 黄埔花园 42.13

20 增城区 碧桂园凤凰城 22.44

21 花都区 雅居乐锦城 27.15

(数据来源:广州市房地产中介协会)