随着珠江新城供应接近尾声,琶洲将成为中心区写字楼供应的主力区域。区域内住宅无新增供应,随着电商总部的陆续开工建设,未来将吸引众多高端人才前来就业,同时,也将会带动周边的二手房市场的发展,对于有置业需求的买家,可以适时入手琶洲二手房。合富置业高级营业经理周俊毅表示,不少前来琶洲置业的高端人才早在2017年已经在此陆续购房。作为年轻买家,更多是通过互联网搜集房源信息,关注度较多集中在生活配套、商业配套和学校资源较为完善的地铁万胜围站周边一带区域。

■新快报记者 丁灿

琶洲西部:已有高端人才提前购房

磨碟沙一带位于琶洲西区,同一区域内就是互联网创新集聚区,周俊毅表示,由于附近就是电商总部,预期琶洲的房价会有一定的上涨,所以除非是急需资金周转或者急着放盘的业主,现时一般业主很少放盘。而被电商总部吸引到此区域购房的高端人才,早在一年前已经陆续购房,现时此类买家有所减少。此外,磨碟沙一带的楼盘发展时间较长,楼龄在12、13年以上。所以,现时此区域的二手交投不算太活跃。

磨碟沙周边二手房的均价约5万-5.5万元/平方米,周边有世港花园、畔江花园等楼盘。但是由于周边配套不算太完善,所以关注度较多集中在生活配套、商业配套和学校资源较为成熟的地铁万胜围站周边一带区域,其中,关注度较高的楼盘有保利天悦、雅郡花园和会展世界城。现时会展世界城100多平方米的单位,二手价格在5.5万元/平方米以上,而大户型单位,二手价格在5.3万-5.4万元/平方米。

由于琶洲区域内的楼盘户型种类多,涵盖一房、两房至别墅,所以刚需客和置换型买家都会在此区域购房,其中,置换型买家较多。置换型买家预算一般在600万-1000万元总价的二手房,但买家的观望情绪较浓厚。

琶洲东部:200万-300多万元即可入市

合富置业海珠琶洲分行主管黄美燕表示,目前琶洲的二手交投不算太活跃,有部分买家分流到其他区域购房。较受欢迎的楼盘有保利天悦、雅郡花园,由于雅郡花园的楼盘大,所以房源相对较多,但保利天悦的房源较少,特别是一些比较靓的单位,放盘量很少。此外,靠近会展中心的大家庭花园、南园居也有不少买家关注,但楼龄相对较长。

二手价格方面,保利天悦楼龄新,但是以大户型单位为主,成交价在8.5万-9万元/平方米之间。雅郡花园属于大型楼盘,而且有较好的教育配套,二手均价约5万元/平方米。南园居是楼梯楼,有一栋已经加装电梯,目前业主放盘价为4万多-5万元/平方米。大家庭花园楼梯楼低层单位,二手均价约4万元/平方米。选择大家庭花园、南园居的买家,预算一般在250万-350万元之间,而热销的户型也是总价在200万-300多万元的单位,但是房源较少。

现时放盘的业主,大多有置换需求。但并不急着换房的业主,遇到还价幅度大的买家,会选择惜售。

由于琶洲陆续有电商总部进驻,未来可以提供很多的就业机会,所以现时入市的买家,很多是看中这一时机,父母为子女支付首期,率先在此区域购房,这类买家以外省人士为主。如果有合适的房源,也在可承担的范围内,买家就会入市。