近日,海珠区召开老旧物业招商现场推介会,探讨中心城区老旧物业改造及产业转型升级新模式。海珠区大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区等将迎来升级改造。不过,具体如何改造、未来会不会有新增住宅供应还是未知数,但对于周边物业来说,新添旧改项目无疑是利好消息,将增加升值潜力。
■新快报记者 丁灿
上半年一手供应同比减少11.2% 二手成交套数居中心6区之首
近年来,海珠区的一手住宅供应并不多,新货紧缺,其中广纸板块四个有在售新盘,分别是金融街融御、雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥。据广州中原研究发展部统计,因供货集中的广纸、石岗板块每次仅能拿到50套预售证,海珠今年上半年新批住宅供应2.9万平方米,同比减少11.2%,全区库存20.5万平方米,消化周期23个月。从一手楼报价来看,5万元/平方米是置业海珠的最低门槛。
从二手市场来看,阳光家缘网签数据显示,海珠上半年二手房成交4505套,网签均价34851元/平方米,为中心六区中成交套数最多的区域。广州中原研究发展部数据显示,赤岗板块成交均价飙升至41040元/平方米,环比上升18%,同比去年上涨达41%,涨幅远超大市,为海珠区涨幅最为明显的板块。
广州中原研究发展部认为,赤岗板块生活氛围浓厚,周边生活配套完善,对于部分刚需客户有较强的吸引力。板块区位优越,紧邻琶洲商务区,未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。另外,无论是楼梯楼还是电梯楼,可选择房源较多,且多以优质小区为主,小区环境亦相对较好。
海珠区部分在售一手楼报价
楼盘名 售价(元/平方米) 去化周期(月)
绿地越秀海玥 待定 43
越秀星汇海珠湾 54000 61
金融街融御 60000 46
雅居乐海珠小雅 51000 28
保利天悦 待定 47
佳滨苑 61500 14
鸣翠花园 52000 /
天誉半岛 105000 8
(数据来源:克而瑞广州,部分楼盘存在已经签约未备案的情况,实际库存可能低于统计数据)
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海珠旧改将释放大量楼市供应
据媒体报道,目前海珠已有合生创展、珠江投资、珠光集团、佳兆业、富力、方圆等房企参与旧改,占地总面积超485万平方米,未来将为楼市带来大量新供应。
房企参与海珠旧改情况
房企 旧改项目 占地面积(平方米)
合生创展 康乐鹭江村 100万
合生创展 前进路项目 5.42万
珠光集团 沥滘村改造 151万
珠江投资 赤沙村(部分) 47.9万
佳兆业 石溪村 93.18万
佳兆业 南天项目 13万
富力 赤沙村 71.88万
方圆 新市头村 2.67万
(数据来源:2018年广州城市更新项目手册、广州房产)
不少新增旧改板块近地铁 周边有二手房放盘单价超5万
近日公布的将升级改造的板块有大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区,其中大塘物业、马岗顶工业区等临近地铁,马岗顶工业区距地铁2号线江泰路站约500米,大塘物业改造试点——东胜新街离地铁3号线大塘站约500米。
●大塘物业
据悉,大塘物业改造试点——东胜新街升级改造项目已经正式启动,目前,位于南洲街道新滘中路与聚德西路交界处,由广州艺宝珑实业发展有限公司整体租赁的5栋建筑升级改造工程已经落地开始施工。该项目采取“政府搭台、企业唱戏”模式推进,计划投资5000万元进行整体升级。设计为岭南风格,建成后,将打造成为集科创办公、高端公寓和配套商业于一体的综合体!
周边的二手房源有索丽苑、荔海鸣蝉花园、雅林居的楼梯楼单位,电梯楼单位则有聚德花园(部分为楼梯楼)、坚真花园等选择,其中楼梯楼单位放盘价2.9万—4.1万元/平方米,电梯楼放盘价4.5万—5.5万元/平方米。
周边二手楼放盘价
楼盘名 放盘价(元/平方米)
索丽苑 37000—41000
荔海鸣蝉花园 26000—31000
雅林居 31000—32000
聚德花园 27000—43000
坚真花园 41000—55000
马岗顶工业区
门口岗地块
针车城
19号工业区
马岗顶工业区是属于凤阳街沙溪二社的集体用地,项目占地31850平方米,建筑面积28000平方米,目前主要租用布匹仓库、皮带加工及废品回收等产业。周边配套设施齐全,涵盖了2个三甲医院、若干学校,具有非常大的改造升级可能和发展潜力。
门口岗地块紧邻马岗顶工业区,周边多为厂房,靠近海珠体育馆。
针车城与19号工业区隔着新滘西路相望,在门口岗地块附近。19号工业区所处地块隔壁为金碧花园。
周边二手楼放盘价
楼盘名 放盘价(元/平方米)
晓园花园 29000—31000
康泰花园 27000—29000
凤阳苑 29000—32000
心江南 37000—43000
珠江南景园 43000—49000
海富花园 47000—58000
动感华庭 42000—49000
南燕苑 33000—37000
(本文二手楼放盘价数据来源:链家、房天下)
