广州市场向来是品牌房企必争之地。据不完全统计,在2013-2017五年的时间里,就有约20家外地品牌房企通过拿地、收购、合作等方式进入广州市场。记者了解到,近期,多家外地房企的广州首盘将陆续入市。这些新楼盘不仅都有强大的企业品牌背书,而且每个项目各有看点。超级IP、城央别墅、智慧住宅……你愿意为谁家的产品埋单呢?
融信·天樾府
位置:增城区荔城大道229号(增城区实验小学东侧)
看点:一梯一户府系产品
楼面地价:15721元/㎡
去年5月,增城出让荔城街庆丰村一地块,这是去年“3·30新政”后增城首次卖地,吸引了碧桂园、保利、万科在内的十多家房企参与竞拍。最终,被“过江龙”融信中国以“最高限价+最大配建+自持”拿下。
2003年,融信中国从海丝之路的起点福建出发,布局全国。业内对闽系房企有“拿地毫不手软”的共识,融信此番首入广州也再次印证了这一点。该地块最终以总价1.76亿元、配建3600㎡成交,折合楼面价15721元/㎡,同时自持面积达到55%。
上月,融信·天樾府正式亮相,样板房也已对外开放,预计近期将会开盘。据了解,项目将打造融信府系4.0代产品,“以墅级标准打造阔绰悠居,匠造广州东方文化府邸”,规划有4栋17层住宅,货量242套,产品涵盖98-143㎡的三至四房,其中大户型产品更有专梯专户。项目楼宇均采用纯板式设计,相比工字形设计更利于采光、通风、对流,私密性也更强,还通过“无楼间距”使得景观视野最大化,户户南北通透。
据介绍,项目周边有万达广场、东汇城和挂绿广场三大商业广场,1公里左右位置便是荔枝文化公园、增城儿童公园,建设中的地铁站增城广场站也在附近,预计今年年底开通,是建设中的地铁21号线和规划中的地铁16号线的交会站。
泰禾广州院子
位置:增城区增江街原裕达隆国际学校
看点:地产界的超级IP
泰禾院子这个地产界超级IP已经无需赘述,从1996年创立至今,22年间已布局21城、41院,连续四年蝉联亚洲十大超级豪宅,主打的院子文化、中式风格更是引来众多效仿者。如此,广州首盘自然引人关注。
去年7月份,泰禾集团发布公告称,公司及全资下属公司以42.52亿元拿下增城增江街4宗地,合计70.72万㎡。资料显示,4宗地块连成一片,中间为湖泊,四面无遮挡,三面环山,居住环境优美。作为全国最大的院子系产品,泰禾广州院子占地总面积约为70万㎡,建筑面积约为160万㎡,容积率为1.93,小区内将有学校、医疗、运动、超市、商业、书院等大型配套。据了解,项目预计今年9月会开放样板房,年内会开盘,产品及价格暂未对外公布。目前,项目外展点对外开放中,分别位于增城东汇城首层、增城新塘大润发四层。
值得注意的是,泰禾院子的产品虽为业界所称道,但并非束之高阁的艺术品,而是受到了市场的广泛认可。以佛山项目为例,2016年3月份,泰禾以超37亿元总价夺得佛山新城地块,折合楼面地价7742元/㎡,顺利布局佛山,同年,泰禾佛山院子首批33套别墅开盘即售罄,该批产品备案价为1.5万-1.9万元/㎡,总价为1010万-1408万元/套之间。
中冶·逸璟台 中冶·逸璟公馆
位置:黄埔区长岭居永顺大道长岭路以北(长岭小学西北侧)
海珠区宝岗大道和江燕路交界处(万宝大厦旁)
看点:中心区再现别墅产品
楼面地价:27273元/㎡、42573元/㎡
随着城市规划、供地调整,广州中心区的别墅产品买少见少已成事实。近期,黄埔区和海珠区均有别墅产品即将面市,自然引人关注,而且,这两个项目都出自首入广州市场的中冶置业。中冶置业成立于2005年,是全国首批十六家房地产央企之一,其开发布局以“京津翼、长三角、珠三角”三大经济圈为中心,深耕重点城市,依据城市特性,打造德贤系、锦绣系、逸璟系等极具特色的高端住宅系列。
中冶广州首发项目之一中冶·逸璟台位于黄埔长岭居板块,遵循“以人为本,生态优先,适度超前,地域特色”的理念,保留原山生态,将生态自然晨光与别墅生活交错,搭建风雨连廊、细雨听风,构筑童趣学堂及下沉游乐园等多重静谧空间,是一座集生态、绿色、景观、休闲于一体的伴山豪宅社区。
2016年8月,经过与二十多家房企、超200轮报价的角逐,中冶以36.79亿元总价拿下该项目地块,折合楼面价27273元/㎡,打破了当时的黄埔土拍单价纪录。据了解,一如近年众多贵价地流行的“外围高层、中间低层”路线,项目首期将推出别墅产品,包含建筑面积约140-148㎡的叠拼和约217㎡的双拼,此外,还有11栋32-33层的高层住宅。
此外,同年拿地的另一个项目是位于海珠区宝岗大道万宝大厦旁的中冶逸璟公馆,容积率2.5,主打南向新中式联排别墅,仅有48套。2016年底,中冶以总价30.7亿元+配建33750㎡竞得该项目地块,折合楼面地价达42573元/㎡。
美的·云筑
位置:南沙区庆盛枢纽板块(鱼窝头体育文化广场对面)
看点:打造5M智慧健康社区
楼面地价:11280元/㎡
如今,智能人居、智慧住宅已成为地产界的热点,但其中不乏造噱头、蹭热度者,而美的置业在这方面绝不只是说说而已。美的置业集团是美的系成员企业,成立于2004年,业务以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等。依托于美的集团强大的科技实力,美的置业率先推出系统化智慧人居解决方案——5M智慧健康社区,并构建社区智慧健康管理生态系统,还联袂阿里云等,融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术,涵盖智慧家居、社区和服务的全场景功能。
其5M智慧健康社区很快将在广州首盘实现落地。目前,美的·云筑已于番禺市桥永旺梦乐城、南沙东涌天汇百汇商场开放双外展厅,预计8月份开放售楼部,10月份开盘。
项目位于南沙东涌镇鱼窝头片区内,去年10月底,美的置业以11.09亿元总价+450㎡配建的斩获该项目地块,成交楼面价11280元/㎡。据此前公示的规划,项目将建设9栋23层高的住宅楼,各住宅楼均有地上1层的架空层、住宅22层,居住户数共880户,居住人口约2816人。
■新快报记者 林超菁
