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下周一,广州即将迎来8月份的第一场土地拍卖,来自增城荔城和中新镇的4宗宅地以及花都凤凰路的1宗宅地将在当天正式开拍。除此之外,8月17日、24日和28日也都将有来自南沙、白云、从化各区的宅地、商住地共5宗地块出让、转让拍卖。总之,8月接下来的日子,可谓周周有地卖。
记者整理发现,8月即将出让的这些土地中,有的是片区内近5年首推的宅地、有的曾几度流拍被称为“广州史上最悲惨地块”、有的则是原属公司被查封后遭法院公开转让的……
■新快报记者 林超菁
8月13日
增城中新镇近5年首挂宅地
花都“回炉”地块简化出让条件
7月12日,广州官方挂牌出让5宗宅地,总用地面积达19.4万㎡,总起拍价为62.4亿元。其中,增城供应4宗共计11万㎡用地,有2宗属荔城街蒋村村、新联村,起拍楼面价均约1.2万元/㎡,均将采取限地价+竞自持+摇号方式,限高120米,最高限制总价约13亿元;另2宗地块属中新镇三迳村,是旧改地块,起拍楼面价均约1.1万元/㎡, 同样均将采取限地价+竞自持+摇号方式,限高120米,最高限制总价约13亿元。
中新镇地块是近5年中新镇板块首次公开出让的宅地。广州中原研究发展部分析指出,地块处于黄埔中新知识城、广州东部山水新城、广州教育城、广州经济开发区和增城经济技术开发区等“三城两区”之间,区位优势明显,未来发展可期。虽然地块距离即将开通的地铁21号线中新站直线距离约6公里,但是仍处于其辐射范围内,通过合理的发车频率用楼巴接驳至镇中心,其生活便利程度将会大幅提升。目前与地块相邻的楼盘恒大山水郡价格为2.1万-2.3万元/㎡,位于中新镇中心的一手盘侨建御溪谷价格2.6万-2.7万元/㎡。
花都推出的则是7月5日流拍的凤凰路地块二,其出让条件对比此前再度简化,纯住宅部分将无需再打包商服用地出让,起拍楼面价约1.59万元/㎡,最高限制总价约29亿元,除了限地价+竞自持+摇号出让,地块限高60米。该地块此次出让条件还增加了需提供1.2万㎡住房、以3500元/㎡的价格由政府回购。
据广州中原研究发展部分析,假如扣除回购部分,加上建造成本,其实际起拍楼面价约为1.72万元/㎡。不过,该地块周边目前主要以二手住宅项目为主,一手项目相对紧缺,假如地块溢价在合理范围内,未来打造品质小区的条件比较充足。地块距离地铁9号线清埗站约1.2公里,临近花都湖公园,周边较优质的二手房源价格约2.3万-2.6万元/㎡,清埗站附近有一手楼价已逼近3万/㎡关口。
8月17日
南沙地块处黄山鲁森林公园内
7月18日,广东省广州市中级人民法院委托拍卖转让广州公共资源交易网挂出一宗商住地,地块为番禺区南沙经济技术开发区千山花苑五期建设用地。据了解,该地块原属广州千安房地产开发有限公司,后被法院查封,现公开拍卖。
转让公告显示,宗地面积52992.1㎡,总建筑面积31795㎡,起拍总价24376.37万元,折合楼面价7666.7元/㎡。值得注意的是,其土地使用年限从2000年7月12日至2070年7月11日止,也就是至今已使用超18年,剩余不足52年。
据了解,该地块位于南沙黄山鲁森林公园内,附近除“九王庙村”公交站外,基本无其他公共交通配套。距离该地块直线距离约2公里的在售一手楼盘星河丹堤均价约2.3万-2.6万元/㎡。
8月24日
中心区今年挂牌的首宗可售商住地
白云嘉禾街近5年首推宅地
7月24日,广州官方再次挂牌出让2宗合计13.1万㎡商住用地,其中,除了有与将在13日出让的花都地块相邻的凤凰路地块二期,白云区嘉禾街新科村琴星小学地块可谓备受瞩目,因为该地块广州中心区今年挂牌的首宗可供销售商住用地。
公告显示,该地块占地面积1.71万㎡,实际可建设面积1.09万㎡,计容建面3.04万㎡,起拍总价69971万元,折合起始楼面价2.3万元/㎡。据悉,该地块起拍楼面价与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。该地块将采用限地价+竞自持+摇号方式出让,其最高限价总价为9.89亿元,照此计算,若到达最高限价,楼面价约为3.25万元/㎡。值得注意的是,该地块出让条件还要求采用装配式建筑。
记者查询得知,琴星小学位于白云区均禾大道与106过道交界附近,处嘉禾望岗与龙归之间,周边有多个工业区、工业园和物流中心等,与嘉禾望岗地铁站约3公里距离。目前,嘉禾望岗片区在售一手楼新世界云逸均价约5.5万元/㎡,二手小区岭南新世界放盘价约4.5万-4.8万元/㎡。
据广州中原研究发展部分析,该地块地处嘉禾望岗与龙归之间,所在片区近5年无公开出让宅地记录,属全新住宅片区,结合广州的《2018年供地蓝皮书》内容,白云供地往西、北部外扩的趋势明显。随着供地重心“北移”,未来3号线沿线以及在建的8号线北延段周边区域产生“居住新城”的可能性较高。
8月28日
从化“火界”两地块数度流拍
最高降价超1.05亿元再转让
7月27日,曾经历数次流拍的从化温泉镇温泉村“火界”地段两宗商住地块再度发布转让公告。其中,地段2地块面积62123㎡,起拍总价从2017年7月首次推出时的19631万元,经4次流拍,如今第五次推出,总起拍价9125万元,降了超1.05亿元;地段1地块面积37486㎡,起拍总价也从今年1月份推出时的10346万元,经3次流拍,降至5506万元。
据了解,这两宗地块多舛的命运并非只是转让期间,此前就曾两度易主,并牵涉到较为复杂的债权债务问题。这也是两宗地块数度流拍,无人接手的重要原因。
根据从化区国土资源和规划局披露的文件,1994年,从化口岸千鸿房地产开发有限公司取得了这两块地的使用权,但一直没有开发,2006年被认定为闲置土地,后于2010年被转让给了广州正东房地产开发有限公司,但该公司直到3年后才缴齐土地增值税、营业税、契税等应缴税费,同年10月拿到国有土地证,可随后,地块就被从化区人民法院查封,后又因公司实控人拖欠民间高利贷导致土地再度被查封。总之,两地块背后涉及的问题较为复杂,新接手公司能否顺利清场建设都未可知,这成为了许多房企望而却步的原因。而从化片区近年宅地供应少,加上两地块一再降价,此次转让能否吸引到房企入手,相信会是本月土地市场的又一盼点。
