近日,广州公共资源交易中心网站挂出“棠溪站综合交通枢纽一体化建设工程设计咨询和施工图审查招标公告”,棠溪站开工进入倒计时。此后,记者走访棠溪站周边楼盘,不少中介向记者表示,目前周边很少放盘,而且放盘价也有所上涨,涨幅在2000—6000元/平方米。
■新快报记者 丁灿 文/图
周边一手楼较少 二手可达4万元/平方米
规划中的棠溪站与东部的白云新城相距约2公里,周边楼盘主要集中在棠溪站与白云新城之间。
一手楼方面,周边仅有保利紫云和金地仰云两个项目在售。保利华润紫云总占地面积为6.2万平方米,总建筑面积接近30万㎡,总共分三期开发,规划11栋高层,总套数1974套,以95-105平方米三房户型为主。项目预计将推93—113㎡三至四房复式及建面86㎡-103㎡二至三房平层单位,分别为2梯6户和2梯4户设计,平层单位42000—45000元/平方米,复式单位46000—53000元/平方米。另一个全新项目金地仰云靠近保利紫云,总建筑面积62712平方米,将主推建面为125㎡和136㎡复式产品,四房两厅两卫,1梯2户设计,带装修发售,有样板房供参观,项目预计8月底开盘。金地仰云共规划有3栋高层洋房,每栋楼31层,规划总户数172户。
二手房主要有新市百信广场商圈的汇侨新城、纵横缤城花园,岗贝路的云天翠庭、贝丽花园及机场路三元里大道的一些楼盘。在中介比较集中的岗贝路,一些中介人员表示,自棠溪站信息确认后,周边二手放盘数量有所减少,“业主都不急着卖,等着棠溪站建成利好兑现”。一些质素较好的楼盘,如岗贝路云天翠庭放盘价达38000—42000元/平方米,“去年一般是32000—36000元/平方米,现在基本涨了6000元/平方米”。另一中介人员介绍说,一般楼盘会有2000元/平方米左右的涨幅,如白云明珠广场,去年放盘价大概是29000元/平方米,现在一般31000元/平方米左右。另外,周边楼梯楼较多,放盘价25000—30000元/平方米。在走访过程中,多名中介人员表示。
除了棠溪站的利好,未来板块内有多条地铁,预计楼价会进一步走高,目前应该说是市区“洼地”。
从7月二手成交的情况来看,白云区机场路板块成交持续活跃,中原成交均价为24942元/平方米。在机场路板块中,汇侨新城、云苑新村成交最为活跃,7月中原成交价均为29609元/平方米、26238元/平方米。由于机场路板块价格低洼,且交通通达性在逐步改善,导致其成交热度不减。
枢纽新城将带动周边连片更新改造
随着棠溪站的开工建设,其周边区域也将随之进行连片更新改造。根据《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》,棠溪火车站周边片区策划项目,是223个项目中唯一的策划项目。更新范围东至机场路,西至石井河,北至黄石西路,南至德康路,用地面积619.1公顷。
其中广百集团下属商业储运公司地块,就位于棠溪站的东侧,距离棠溪火车站西广场只有400米左右。根据规划,地块内仓储用地调整为二类居住用地、商住综合用地、中小学用地。总建筑面积30.46万㎡,毛容积率2.9,地块内新规划有一所48班的九年一贯制学校。该地块将解决棠溪村集体物业和村住宅的拆迁安置问题之外,还将承接白云新城建设量的转移。近日记者走访发现,该地块已经围蔽,有人员值守。
目前,棠溪站周边多为城中村、工厂等,随着棠溪站的建成城市进一步更新,整个棠溪的面貌也将发生根本改变。广州中原研究发展部由此看好白云南部的发展,棠溪枢纽周边新市、石井、黄石路一带为近年出让宅地热点区,2017年至今累计出让18万平方米宅地,最高楼面价达32905元/平方米,万科、金地、平安纷纷落子。根据2018年供地计划显示,白云南部可供应宅地达348万平方米,为中心区第一供地大户。片区更新,加上白云新城集聚产业、企业总部,未来人口集聚效应将产生。
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棠溪站综合交通枢纽
根据公告,棠溪站综合交通枢纽一体化建设工程位于广州中心城区西北部,白云区西南部,为新市街、棠景街和石井街交会处,南距广州流花火车站约5公里,东距白云新城约2公里,与铁路广州棠溪站相邻。建设内容包括枢纽配套场站工程、地铁预留工程、周边配套市政道路工程3个子项。棠溪站的规划为未来地铁接入做了充分的预留准备,共预留6条地铁线路,包括8号线北延段换乘通道、12号线及4条预留地铁车站的土建工程。
年初,市发改委发布“2018年重点项目计划的通知”,其中明确棠溪火车站的建设年限为2018年—2021年。
棠溪站周边二手楼
楼盘名 价格(元/平方米)
汇侨新城 25000—33000
纵横缤城花园 36000—40000
百荣园云山名都 40000—50000
云天翠庭 38000—42000
楼盘名 价格(元/平方米)
康雅花园 25000—31000
正升雅境 38000—42000
白云明珠广场 31000—33000
(数据来源:链家等)
