中报观察哨

新快报讯 记者余世鹏报道 8月20日晚间,万科A(000002)发布中报,上半年该房企实现营收1059.75亿元(同比增长51.8%)和归母净利润91.24亿元(同比增长24.94%)。包括物业服务和长租公寓在内,万科各业务板块发展态势良好。万科表示,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。

中报显示,在万科1059.75亿元营收中,有95%源于房地产业务(其中住宅占比 85.9%,商办占比10.9%)。具体看,上半年万科分别实现销售面积2035.4万平方米和销售金额3046.6 亿元,同比上升8.9 %和9.9 %。分区域看,上海区域的营收贡献占比52.98%,包括广州、深圳、东莞等地的南方区域,则贡献了27.53%营收,排名第二。其次,万科的物业服务实现营收41.6 亿元,同比增长29.8%。另外,截至上半年,万科的长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

同时,万科的利润结构也有所优化。万科上半年的地产业务结算毛利率27.3%,同比提高2.5%。同时,每股基本盈利为0.83元,同比增长24.9%;全面摊薄的净资产收益率为6.76%,较去年同期上升了0.28%。另外,万科上半年实现投资收益7.8亿元,但因人民币汇率波动,上半年产生汇兑亏损8.8亿元。

截至上半年,万科总资产增长15.43%至1.35万亿元,但因负债规模不小,万科净资产微涨1.67%至1348.92亿元。另外,上半年其经营活动现金流净额为-42.55亿元,与去年同期的218.5亿元相比大降119.47%。

与靓丽业绩相比,万科的股价较为惨淡。8月20日万科A微涨2.91%报收23.35元,与今年1月份42.24元的最高点相比,已累计跌去43.02%。港股万科企业(02202)最新价格为25港元,今年累计跌幅19.87%。万科表示,上半年将不送股分红。