8月广州二手楼市成交偏淡,据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,8月二手住宅市场中介网签量为7111套,环比7月下降6.1%。这已是进入下半年以来,连续第二个月录得成交量下降的现象。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,8月广州二手楼市交投气氛不算太活跃,受调控政策以及贷款等因素的影响,买家入市积极性不算太高,存在一定的观望情绪。买家的首付预算普遍不太宽裕,因此,一些首付不高的低总价房源,受到市场的青睐,占据二手房市场成交主力位置。部分区域的放盘增多,主要基于换房意向的业主“卖一买一”。

■新快报记者 丁灿

低总价房源 “去货”相对快

广州二手楼市目前以刚需买家为主导,其中,首次置业群体占据绝对主力位置,因此,低总价的二手房备受青睐。据合富大数据统计,8月首次置业需求的购房个案占比仍高达6成,而8月二手房市场交投当中,总价在300万元以内的中低总价房源,受到买家追捧,成交占比接近7成。

从热门板块的成交情况来看,低总价房源确实比其他价位段的房源更受买家青睐。如越秀区内名校聚集的东山口一带,买家大多都是学位房买家,主要购买小面积的户型。据合富置业越秀龟岗大道分行主管朱超梅表示,一般来说,总价200万-300万元的房源会比较好卖,如果总价高达500万-600万元的房源,会比较容易出现放盘很长时间都卖不出去的现象。

“去货”速度减慢 业主心态转弱

现时二手房市场交投活跃度下降,市场“去货”速度下降,但部分区域在8月的放盘量仍有轻微上升,促使放盘业主心态持续转弱。如在海珠区滨江中一带,有不少买家的需求都是希望买电梯楼两房给家中老人居住的,而放售这类房源的业主,现在也比较容易议价了。据合富置业海珠中海名都分行主管黎金棉表示,现时滨江中一带,300万-500万元的房源比较多是电梯楼两房,而目前与业主议价的话,最多能有10-20万元的让价空间存在。

类似的情况还出现在天河公园附近,就算是楼梯楼单位,目前也存在一定的让价空间。据合富置业天河勤天分行主管向立现表示,中山大道西与科韵路交界附近的区域,如果是急售的业主,心态会弱一些。业主一般会接受一定的议价空间,如楼梯楼单位,业主放盘价与最终成交价之间的,多的会有10万-20万元的差距。

二手房首付负担低吸引刚需买家

尽管“金九银十”市场的关注重点在一手市场上,现时不少不急于入住的买家,在看过一手房之后也较为倾向于购买一手房,但在首付预算不多的刚需购房群体当中,二手房还是存在较大吸引力的。

以亚运城为例,目前二手市场上主力的刚需买家,首付预算普遍低于100万元,而现时该盘二手房放盘当中,总价在200多万元的媒体村两房,就比较符合这些买家的要求。据合富置业番禺亚运城分行主管侯啟同表示,现时意向购买亚运城的刚需买家,大多会购买总价在250万元左右的两房单位,而以目前首套房贷款的3成首付来计算,准备70万-80万元作首付就足够可以买到媒体村的两房单位。