大宗交易成就近几个月明星项目
“近几个月成交的明星项目背后,基本都是大宗交易贡献了主力成交”,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示。合富大数据显示,位于原萝岗区府板块的保利中珺广场连续两个月有大宗交易网签,成功卫冕公寓项目成交量榜首。8月该项目3#楼和4#楼两栋33层高的公寓打包签售,总面积近3.7万㎡。加上7月份的网签量,总成交面积近10万㎡,总金额预计为18亿元,据悉由某国企定向购置。该项目并不对外发售,以内部交易方式进行整栋签约,目前项目已网签完毕。
其次位于南站板块的万科世博汇以及明珠湾板块的富力天海湾8月继续保持较活跃的去化,成交量分别达4400㎡及5700㎡水平。此外,番禺区的同创誉城、南沙区的越秀国际总部广场和南沙珠江湾也上榜;中心区项目排名相对靠后,远洋天骄广场是天河区唯一上榜项目,该平层公寓项目凭借区域较完善的配套而受到市场青睐,持续去货。
部分区域公寓市场未来向好,张智斌举例说,如广深港高铁香港段9月23日正式开通,大大缩短两地的时间与空间距离,往来将更加密切。而占据有利位置的番禺南站及南沙相关板块的公寓也备受客户关注,预计相关项目成交将能保持较为活跃水平。
租购同权让一些机构或大客户看到机会
肖文晓认为,公寓市场的这些大宗交易说明,当前更多的机构投资者和大客户开始关注公寓市场,这跟现在政策提出的租购并举,鼓励租赁住房市场发展是有关系的。这些机构投资者或者大客户认为公寓市场是一个潜在的风口。对于个人散户投资者而言,其实态度上没有发生太大的变化,毕竟法人单位购买是一个死限。
“从市场来看,如果机构投资者和大客户增多,对于整个公寓市场的氛围肯定是有一个良性的影响,也会鼓励个人投资者的信心”,肖文晓分析称,近期关于长租公寓的争议较多,但是市场突然意识到这一块租赁市场是有机会的,而且公寓价格是有优势的,特别对于大宗交易来说。
业界:购买公寓要谨慎选好地段选好产品
在黄韬看来,某些公寓的人气旺,是局部个案,整体来说,公寓市场面临很大的销售压力。一是市场投资气氛不好,因为买公寓多用来投资,自用的大多是没有购房名额的;二是后续的二手市场不理想,很多已经入手的公寓后续很难变现。整个公寓市场仍比较清淡,这一点从价格来看就很明显,对比同区住宅,公寓的价格是打了七折甚至六折的。
黄韬建议如果有资格还是购买住宅,没有购房资格但又急于居住的可以买公寓来过渡,但是需要法人单位购买。类似投资理财长期持有公寓回报率是不低的,但从销售的角度从绝对值的升值角度来看,公寓市场这几年一直平稳,甚至小幅回调,所以公寓仍是过渡产品不是主流产品。
从整体市场来看,公寓市场成交量有所回暖,是对政策的消化及习惯了市场的原因导致。公寓市场供应量大,价格优势明显,对自用买家来说感觉是低位入市,所以成交量有所回升,但是整体供应量比较大,价格仍没有太大上升空间。
在这种情况下,买公寓要谨慎,选地段选产品,不是闭着眼可以买的,对没有购房资格的买家买来过渡是可以的。“一定要考虑清楚“,黄韬举例说,身边的朋友或客户几年前买的公寓,当时看起来价格好像不贵,但几年过去了仍是那个价格,并没有升值。另外,二手转手情况比较严峻,就算买的时候便宜,抱着长期持有的心态,回报率大概4%,但是,几年后公寓价格没有升值,仅靠租金收入来支撑回报率,追求稳定的投资者可关注。
南沙·珠江湾
位置:广州市南沙区环市大道南、凫洲大桥西侧
主推产品:57-99㎡复式
均价:1.6万-1.8万元/㎡
南沙·珠江湾是由珠江投资在南沙明珠湾板块打造的大型滨海综合体项目,总占地面积58万㎡,总建筑面积260万㎡,分8期开发,涵盖住宅、公寓、五星级酒店、超甲级写字楼、30万㎡滨海商业旗舰和900米中央滨海商业街区等。记者了解到,项目目前主推商用复式公寓,包括约57㎡的三房和95-99㎡的四房Loft,均为5米层高,南向单位可望一线海景,部分单位可明火。近期加推的是FA-3和FA-1的高层海景公寓,货量约150套,首付10万元起。
由于项目位于南沙区南端沿海的位置,因此部分南向物业单位可享一线海景,而北面直线距离约3公里外即是黄山鲁森林公园。此外,项目还享有4.5公里海岸线,据介绍将升级打造为“广州南海岛式风情滨海公园”。记者还留意到,该项目直线距离5公里范围内,还遍布了不少南沙旅游休闲好去处,包括南沙天后宫、南沙客运港、南沙游艇会、南沙高尔夫球会等,自驾基本十几分钟车程可达。目前距离项目最近的地铁站是4号线南横站,不过步行距离远超1公里,业主可依靠南沙24路公交车接驳。(林超菁)
星河湾区壹号
位置:广州市南沙区金苑大街与金苑横街交叉口西200米
主推产品:第2栋第19层loft
均价:17500-18500元/㎡
星河湾区壹号目前剩下第2栋第19层公寓在售,可整层出售也可散售。公寓最高20层,层高5米。在售户型包括37㎡两房、40㎡两房、62㎡三房和四房等。37㎡户型两房三厅两卫设计,进深达7.6米,有独立书房。40㎡户型首层两房,具备独立书房,双面采光;二层明厨明卫带阳台。62㎡户型首层有7米开间,可见都市绿化景;二层双面采光,明厨明卫带阳台。
星河湾区壹号位于湾区核心,南靠高端金融区,北边有金洲步行街和华汇广场等商业区,西向有万达广场和银行、南沙市民广场、南沙中心医院等,南沙新图书馆正在建设中。
最近地铁站是4号线金洲地铁站;从星河湾区壹号出发可半小时到达东莞、1小时抵达深圳;搭乘高铁21分钟直达深圳北,35分钟到达香港西九龙;星河湾区壹号附近的海底隧道深中通道即将开通,届时分别半小时可达中山和深圳。
(邱奕纯)
碧桂园从化1960
位置:从化街口河滨北路86号(河岛公园旁)
主推产品:首推40~48㎡临江/二合一约5米复式
均价:16250—18750万元/㎡
项目为碧桂园在广州从化打造的首个商业项目,15日正式对外开放。项目占地约28.2亩,约1.88万㎡,包括1号楼首座及2号楼北翼两座主体建筑,分两期开发。首推建面40~48㎡临江/二合一约5米层高复式以及建面26~91㎡商铺。
首推的1号楼首座产品,二层以上为约5米层高复式,有建筑面积约40㎡的二合一复式和建筑面积约48㎡的中空临江复式,使用率高达150%。此次,在生态智慧示范区现场,记者看到了三间样板房,分别为建面约48㎡的临江中空复式、建面约40㎡的二合一复式、建面约96㎡的创客空间。值得关注的是建面约48㎡临江中空复式户型,大部分可以望一线流溪河景观,整体采用一体化设计。
项目位于从化街口河滨路板块,河滨北路河岛公园旁,距离区政府直线距离约600米,项目前有流溪河,后有区政府,紧邻正在建设的14号线东风站,右边是新世纪广场,地理位置优越。项目3公里范围内,涵盖了从化区政府、从化政务服务中心等众多政府机构;新世纪广场、新城广场、欣荣宏等众多商业街区;中国平安、中国人寿等超500家企业。此外还有南方医科大学第五附属医院、从化中医院、从化汽车站等市政配套。(丁灿)
