共同缔造委员会建议先做公房活化利用

恩宁路改造搭建公众参与平台之4

(上接04)

广州恩宁路历史文化街区即将启动二期改造,将先在80米长的骑楼街做示范段改造,包括骑楼沿街立面改造和公房改造。

初步设计方案近日经恩宁路共同缔造委员会讨论,最终意见反对再搞穿衣戴帽式的整饰,建议可在一小段进行恢复原状的试验;或者先做15栋公房的活化利用。这一意见将提交给恩宁路历史建筑保护利用试点项目指挥部作决策参考。

这是恩宁路改造公众参与平台——共同缔造委员会成立后第一次讨论改造方案,也是广州30多年来历次骑楼街整饰第一次在实施前先由公众讨论设计方案。

■策划统筹:何姗 ■采写:新快报记者 何姗 王婷婷

恩宁路二期列入住建部历史建筑保护试点 骑楼街示范段将为全面铺开做试验

集“最美骑楼街”与“拆迁主题公园”于一身的恩宁路是广州现存最古老、各时期建筑保留最完整的历史文化街区,位处西关文化的核心区。2016年恩宁路改造一期是广州在本世纪初禁止开发商进入老城开发后,第一次有开发商参与历史文化街区的更新,也是广州第一个历史文化街区微改造项目。(详见《新快报》2016年9月21日报道)。

去年12月,广州被列入住建部第一批10个历史建筑保护利用试点城市,恩宁路二期改造项目是广州市历史建筑保护利用试点项目之一,由广州万科企业有限公司负责投资、建设、运营,伍德佳帕塔设计咨询(上海)有限公司、广州市城市规划设计所负责设计,项目总投资为10.7亿元。定位为广州西关历史文化创意街区。这一项目已被列入广州市城市更新局2018年城市更新年度计划。(详见《新快报》2018年9月7日报道)

据荔湾区城市更新局调研员江伟辉介绍,住建部历史建筑保护利用试点要求今年内要做起来,时间上比较赶,骑楼街示范段是作为时间上的回应,要做得标准,展示今后的愿景;第二是给全面铺开的改造做一个试验,看效果符不符合大众的要求,符不符合专家的要求,特别是建筑、文保方面的专家们的要求。

恩宁路历经多次整饰,真实性受破坏

专家建议原状可考则恢复,不可考则保持现状

恩宁路骑楼街建于上世纪30年代,历经1986年—1987年(六运会)、1995年(创建步行街)、1998年(创建全天候步行街)、2000年—2001年(九运会)、2009～2010年(亚运会)、2017年(财富论坛)等多次整饰。

据曾负责2010年整饰的华南理工大学张智敏博士介绍,历次整饰在不同程度改变了恩宁路骑楼街的原状,目前的许多建筑构件如山花、女儿墙、装饰等是出于美化需要后加的,立面材料也多有臆测,由于时间紧迫,都没有做历史研究与价值评估,许多整饰破坏了历史建筑的真实性。

即将首先启动的恩宁路骑楼街示范段是从恩宁路217号至237号(单数)、196号至226号(双数),共有55栋房子。其中217号至225号(单数)、231号、231号旁是传统风貌建筑线索。据了解,恩宁路骑楼街改造示范段由伍德佳帕塔设计咨询(上海)有限公司负责设计。

根据设计单位展示的建筑改造效果图,已经上几轮整饰喷过质感涂料的柱、内墙、饰面是利用特殊翻新工艺处理;已经上几轮整饰贴上红色、青灰色、灰色瓷砖的墙是用回收旧砖,但没有说明是什么工艺。将现代的窗改成木纹铝合金窗或金属百叶;保留上几轮整饰时新做的仿满洲窗。

新快报记者作为共同缔造委员会委员,在讨论前将建筑改造效果图向广州、上海的8位建筑、规划专家征求意见,其中5位是广州市名城委委员,有3位专家曾做过恩宁路骑楼街的勘察研究或负责过整饰设计。专家们最关心的是这次立面改造是否按真实性的原则来修?会否又是穿衣戴帽造成又一次的破坏?

名城委委员汤国华、郑力鹏等人认为,恩宁路骑楼街经过多次整饰,有些立面材料是后加的,并非原状,也不合理,应先勘察原状、历史研究、价值评估,再决定怎么修。原状可考的恢复原状;原状不可考的,先保持现状,否则整饰一次,历史信息损失更多,离原状更远,最后不知原状是什么。

汤国华指出,恢复原状的关键技术不是一般设计者和施工队能掌握的。郑力鹏也认为,如果不能清洗出原状,就保持现状,没必要用旧砖做一层假的,除非原来的墙面已经不存在了。

同济大学建筑遗产保护专家陆地副教授指出,设计方案最大的问题是用回收的老砖重做外墙,和造假没什么区别。可以去掉穿衣戴帽后加的涂料,但下面的砖墙还是要在保留的基础上修复,只要补上大的坑洼,替换个别严重糟朽的砖就行了,哪怕有点小坑洼也无所谓。但他强调必须有好的专业技术,才能剔除后世加的涂料;如果技术不好,破坏原有墙面的可能性就大。

他认为:对后世涂料覆盖的处理,一般的做法是先确定下面的砖是否完好,是否还有揭露和修复价值。如果揭出来血肉模糊,实际上需要重建,当然就没揭的价值和必要了。如果没有揭的价值,就不应该揭掉涂料层,只修涂料层。

张智敏表示,一般是在原状不可考的情况下,出于美观需要,才会用砖重做墙面或贴砖片,但这不符合真实性原则,不是好的修缮。他也指出目前的设计方案没有说明施工工艺;而回收旧砖也没有说明是砖片还是整砖,这两者质量有差别,施工工艺也不一样。

汤国华、郑力鹏、张智敏等专家都指出,如果是像以往穿衣戴帽一样的整饰,去年财富论坛已经刚做过一次,没有必要再做。郑力鹏还认为:应考虑是否必要每座建筑都做,每个部位都做。对于已经损坏或存在安全隐患的建筑物或局部,须及时修缮,排除险情。

张智敏还表示:这次修缮应注重内部修缮、改造,活化利用,而不是外立面整饰。

共同缔造委员会:建议先做公房活化利用,改善基础设施

上月17日,新快报记者将上述专家意见在共同缔造委员会讨论时作了陈述,并整理成文提交给委员会。

在讨论时,专家委员王世福教授表示:“上述的专家意见大部分都是我想讲的,我们面临过去一大堆穿衣戴帽错误的叠加,我们不要再叠加一个错误了。”但他建议可以少做一点,请国内有技术有经验的设计团队来,只做一个示范段。而他认为更重要的是基础设施和市政设施改善,比如卫生间等。

另一位专家委员李郇教授也反对穿衣戴帽,他建议:“用这笔钱做几栋房子的改造和示范,包括里面和外面的。改造变成最适合人居最适合商业,我觉得是最重要的事情。”他建议先对示范段内的15栋公房进行活化利用。

讨论意见将被提交给恩宁路历史建筑保护利用试点项目指挥部作决策参考。江伟辉表示:“这只是个方案,也还来得及改。”

恩宁路共同缔造委员会成立于今年9月7日(详见《新快报》2018年9月8日报道),是政府领导下的公众参与平台,由居民、开发商、区更新局负责人、街道办书记、商户代表、社区规划师、区人大代表、区政协委员、专家顾问、媒体代表组成,其主要职责之一就是协调居民、业主及运营等各利益相关方参与、探讨建筑改造和基础设施建设方案,及时反馈各方意见、建议。委员会是开放式,所有关心恩宁路改造的居民、市民、专业人士、社会组织等都可向委员会表达意见与诉求。

恩宁路一期改造曾因未征询居民意见、建设过程中破坏居民房子引发激烈社区矛盾;也因改造方案未经专家论证,被指破坏风貌。共同缔造委员会的成立正是汲取一期的教训,回应居民公众参与的诉求。

据了解,这一设计方案也将会被提交给恩宁路历史建筑保护利用试点项目指挥部下属的另一个由建筑、规划专家组成的专家委员会进行审议。在实施前还会进行公示。

据设计人员介绍,在设计的过程中不断地得到更多的新的信息,包括居民意见和历史研究的信息,这个方案都会根据这些信息调整,这不是最终的方案。

据介绍,除建筑外墙修缮外,初步设计方案还包括廊下及道路景观优化、廊下三线等市政设施改造、首层商铺改用玻璃门、优化空调外机位、优化雨水管位置、优化慢行交通。

示范段改造须等街区保护规划获批

规划许可要专家论证和公示

据市国规委相关负责人透露:恩宁路改造将依据市政府批复的恩宁路、多宝路历史文化街区保护规划分阶段组织实施。

目前上述两个保护规划都未通过市政府批复。据市国规委相关负责人表示,根据《广州市历史文化名城保护条例》第三十九条,以保护规划为依据加强对街区保护利用实践的规划管理。在历史文化街区核心保护范围和建设控制地带内改变外立面或者结构的活动,建设单位在申请办理规划许可时,应当同时提交历史文化保护的具体方案。市城乡规划行政主管部门在作出规划许可前,根据工程具体情况征求文物、房屋行政管理部门的书面意见,必要时应当组织专家论证和征求公众意见。

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恩宁路是广州人的恩宁路,关心恩宁路改造的你对实施方案与业态策划有什么意见与建议,请留言到shenduxinwen@126.com邮箱。新快报记者作为恩宁路共同缔造委员会委员将会提交给委员会讨论,为政府提供决策参考。