中心区靓地不少,全年供应为近5年新高峰

在2018年的最后两个月,广州土地市场迎来了可观的供应量。11月,广州全市共计将有14宗商住商服用地出让,其中商住地共12宗,总用地面积达75.02万㎡,目前有5宗已顺利出让;截至11月14日,广州又新挂牌16宗商住商服用地,加上10月挂牌的3宗增城区中新镇九和村居住用地,12月将有17宗、共计约162.9万㎡商住地出让。另据广州中原研究发展部数据,截至11月7日,广州2018年商住地供应量破近5年纪录。当然,本轮推地受关注的焦点还不止供应量这一个,中心区“靓地”、南沙灵山岛尖板块以及大体量的枢纽用地,纷纷引发关注。

■新快报记者 林超菁

焦点1

全市目前累计供地352万㎡ 中心区“靓地”不少

据广州中原研究发展部统计,从近5年商住地供应情况看,截至2018年11月7日,广州全市今年已累计供应352.37万㎡用地,已超过2017年全年284.37万㎡的供应量,再往前的2014—2016年3年,商住地供应量分别是279.62万㎡、263.88万㎡和167.17万㎡。也就是说,目前广州今年以来的商住地供应已成为近5年的“新高峰”。

不仅土地供应量可观,年底密集“加推”的土地中,更有不少来自中心区的“靓地”,除天河区推出的是位于金融城的商业用地,白云、荔湾纷纷推出了商住地。今年以来,广州中心5区鲜有宅地供应,记者查询发现,仅有的2宗成交宅地均来自白云区,其中嘉禾街新科村琴星小学地块成交楼面价为24315元/㎡。而此次白云区三元里、黄石西、江高等板块共推出了4宗商住地,其中前2个板块的2宗地块起拍楼面价均已超过2.6万元/㎡。

广州中原研究发展部告诉记者,白云区近期供地主要来源于“三旧改造”以及外围板块如白云湖、江高等,一方面体现了白云在中心区中具备大量供地的潜力,一定程度上缓解了市中心供地紧缺的尴尬情况;另一方面,白云中、北部推地速度提高带有“拓荒”性质,这部分区域发展相对缓慢,目前通过地铁建设以及出让商住用地,将刺激人口流入,盘活片区发展,解决区域发展不平衡的问题。

此外,值得留意的是,荔湾区也“罕见”地推出一宗纯住宅用地,起拍楼面价17352元/㎡。这是荔湾区继2016年推出广钢新城部分地块后再度推地,更是“老荔湾”8年来首推商住用地。

焦点2

灵山岛尖供地量已占南沙41%

第一批住宅单价或达3万元

在11月新增的商住地供应中,南沙灵山岛尖板块再度引起了市场关注。自2014年广州南沙明珠湾起步区规划出炉,作为规划范围内一部分的灵山岛尖片区同年便出让了第1宗商服用地,直到今年1月份首次推出商住地,最终扣除配建折合成交楼面价约1.72万元/㎡,另需自持25%。首拍商住地就达到最高地价和最高配建,进入竞自持环节,激烈程度可见一斑,一定程度反映了房企对该片区发展的看好。此次该板块连推4宗商住地,自然引起市场关注。

此次推出的4宗商住地,已有3宗在11月10日成功出让,吸引了众多房企参与竞拍,出现了近期广州土地市场久违的热烈场面,最终分别由绿城中交联合体、金科和华润置业夺得,其中最高楼面价约1.37万元/㎡。板块内另外一宗约4.5万㎡的商住地则由11月23日延期到30日竞拍。

记者采访广州中原研究发展部了解到,2017年至今,灵山岛尖已推出45.6万㎡用地,占南沙总供地量的41%,加上近期最新的区域控规出台,预计将有更多资源投入这里。同时灵山岛尖作为南沙商服核心区金洲的“南延段”,未来可承接金洲商服功能。

不过,记者也了解到,板块内目前仅有写字楼等商服项目在售,今年1月份刚拿地的项目还未面市,一手住宅市场尚处空白状态,第一批住宅的定位、定价等走向如何尚未可知。对此,广州中原研究发展部分析表示,从目前出让地块的楼面价来看,未来第一批住宅售价将在2.6万—3万元/㎡左右,从开发房企来看,最近拿地的绿城、华润以打造高端项目见长,加上年初越秀拿下的标杆地块,未来部分项目极有可能达到3万-3.5万元/㎡的售价。该板块需要与金洲板块主要吸引地铁上班族的定位有别,应该凭借产业引进优势以及江景资源,以吸纳南沙企业中高层、市区有车一族为目标,提供优质居住体验,可以南沙金茂湾、番禺星河湾等项目作为参考。

焦点3

“巨无霸” 枢纽用地陆续有来

11月、12月,广州还将迎来3宗枢纽综合体用地供应,单宗地面积均超20万㎡,3宗地总面积超77.7万㎡,总建筑面积达164.9万㎡,包括黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西的萝岗车辆段地块,白云区华南快速路以南、广清高速路以东的白云湖车辆段地块以及番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧的陈头岗停车场场站综合体项目地块。

其中,体量最大的是黄埔萝岗车辆段地块,宗地面积312376㎡,总起拍价762441万元,均为“本月之最”。据广州中原研究发展部,该地块早在2016年就曾出现在官方土地推介文件中,但当年并未推出,其起拍总价也是今年以来单宗起拍总价最高的用地。

不仅体量大,严格的竞拍要求更是提高了这几宗枢纽用地的“门槛”。3宗地块的出让条件中均有要求,竞买人须具有10年以上地铁线网(3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,以及地铁上盖物业开发经验等。

广州中原研究发展部认为,从去年出让的增城官湖车辆段和番禺钟村地铁上盖地块来看,这几宗“巨无霸”枢纽地块以广州地铁拿地、再与房企合作开发的模式可能性较高。另有业内人士向记者表示:“从去年两宗同类型地块最终情况看,越秀地产均参与合作开发,接下来继续与广州地铁合作的可能性比较高”。

据了解,去年11、12月,广州地铁分别以63.83亿元和131.6亿元拿下上述的番禺和增城两宗地块,后期均引入越秀地产合作开发。不过,广州地铁相关人士也曾表示,广州地铁集团与房企的合作是开放性的,会首选国资委旗下企业,但也不排除与民营房企合作。

广州2018年11月已出让商住地一览(截至11月14日)

广州2018年11月、12月挂牌待出让商住地一览(截至11月14日)

区域 地块 土地用途 宗地面积㎡ 挂牌起始价(万元) 折合起拍楼面价元/㎡ 限时竞价时间

荔湾 西湾路156号地块 二类居住用地 6151 34329 17352 12月6日15时起

白云 棠景街三元里大道地块 二类居住用、商住混合用地 99720 538358 26452 12月13日15时起

白云 江高镇江府路以北、广花路以西地块 二类居住用地 213804 540627 —— 12月10日10时起

白云 白云湖车辆段地块 交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地 222886 710871 14835 12月6日15时起

白云 黄石西路第三煤矿有限公司地块 二类居住用地 10610 111661 26500 11月22日15时起

番禺 化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二 二类居住用地兼容其他商务设施用地 124762 165277 7627 12月6日15时起

番禺 化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一 二类居住用地兼容其他商务设施用地 187043 292509 7627 12月6日15时起

番禺 石壁街陈头岗停车场场站综合体项目地块 二类居住兼容中小学、公共交通设施用地 242094 636868 10916 12月6日15时起

番禺 易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块 二类居住用地 24629 147036 19900 12月6日15时起

黄埔 隧道口SDK-A2-2地块 二类居住用地、中小学用地、水域、公园绿地 100688 163466 14245 12月3日10时起

黄埔 长岭居CPPQ-A-3地块 二类居住用地、公园绿地 71806 224701 13505 12月3日10时起

黄埔 茅岗路以东、坑田路以北 二类居住用地、通信用地、公园绿地等 20543 109023 20785 11月22日15时起

黄埔 开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源 交通场站用地兼容二类居住、中小学用地 312376 762441 14430 11月22日15时起

大道以西萝岗车辆段地块

增城 荔城街五一村A18063 商业用地、商务用地、二类居住用地 20337 86500 8655 11月23日10时起

增城 永宁街九如村A18030 商业用地、商务用地、二类居住用地 61273 162730 5355 11月23日10时起

增城 中新镇九和村A18072 二类居住用地 31509 121000 12000 12月7日10时起

增城 中新镇九和村A18073 二类居住用地 49918 191700 12001 12月7日10时起

增城 中新镇九和村A18074 二类居住用地 41059 157700 12003 12月7日10时起

南沙 横沥镇灵山岛尖2018NJY-12 二类居住兼容商业用地、商业兼容文化活动 45093 56950 8959 11月30日15时起

设施、通信及服务设施用地

花都 广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块 二类居住用地 62454 158794 17000 11月22日15时起

花都 凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块 二类居住用地 57494 179343 16040 12月6日15时起

花都 凤凰路地块四 二类居住用地 54968 90427 13900 12月6日15时起

花都 凤凰路地块三 二类居住用地 56731 174860 14000 12月6日15时起

从化 太平镇S118与G105路口西北侧地块 商业用地/二类居住用地/商务用地/交通场站用地 43833 105103 7800 12月6日15时起

土地信息源自广州公共资源交易中心,折合起拍楼面价源自广州中原研究发展部。

地块 土地用途 宗地面积㎡ 成交总价(万元) 折合成交楼面价元/㎡ 出让时间 竞得企业

南沙区横沥镇灵山岛尖2018NJY-9 公园绿地、二类居住用地、服务设施用地 45234 99150 12098 11月10日 绿城中交联合体

南沙区横沥镇灵山岛尖2018NJY-10 二类居住用地 32353 94280 13734 11月10日 金科

南沙区横沥镇灵山岛尖2018NJY-11 二类居住用地、商业用地、公共交通站场用地 60556 121810 13182 11月10日 华润置地

增城区中新镇集丰村A18079 二类居住用地 42695 136800 12323 11月12日 中铁

增城区永宁街九如村、塔岗村A18095 二类居住用地 36710 107400 7506 11月12日 新塘工业加工区开发总公司

据公开资料整理。