今年下半年以来,广州二手楼市观望情绪持续蔓延,目前不仅买家入市犹豫,卖家放盘也在减少。据广州链家研究院数据,今年11月,广州链家新增客源量及新增挂牌在售房源量均环比减少,后者已经连续减少3个月。业内专家认为,目前仍属于“买方市场”,买家入市可以多看房、慢慢选。另外,记者也了解到,对于刚需买家而言,广州中心各区多个板块也有不少“上车盘”可选择。

■新快报记者 林超菁

二手房买卖双方陷入“拉锯战”

据广州链家研究院报告,今年11月,广州链家新增客源量环比减少4%,新增挂牌在售房源量环比减少23.4%,二者同步下降,市场观望情绪占据上风。而新增挂牌房源更是连续3个月减少,其中11月份减少超过两成,业主担心“价格过低”是导致目前市场放盘量减少的主要因素。

买家观望态度持续,卖家从价格让步到减少放盘,广州二手市场买卖双方似乎陷入了“拉锯”局面。对此,广州链家研究院院长周峰表示,目前买家处于一个比较微妙的状态,很多买家不急于入市,观望态度比较明显,对房屋的价格判断等方面趋于谨慎,看中的物业倾向较大幅度的压价,例如有10%-12%这样的幅度,而多数业主则不愿意接受。业主方面,过去两个月卖房的以“卖一买一”的业主居多,这部分业主首先要获取购房名额,还有一笔资金,在这种情况下就必须做出主动让步才能尽快实现“换房”。因此这批业主之前放盘的让步空间还是比较大的。而现在到了年底,整个市场本来就比较淡,包括中介带客看房的频率也会下降,所以部分业主会倾向于收回之前放出的房源,可能等春节后再重新放盘。

周峰指出,买家入市与否最主要的还是资金问题,多数需要借助银行贷款,但是年底很多银行的额度基本用完了。“买家这个时候申请贷款,银行审批的速度会比较慢,银行基本要到明年1月份才会进入正常的审批和放款速度,这种情况也使得买家放慢了入市脚步。买家宁愿多看一下,看中了再多花点时间来压压价。在这种情况下,如果中介有机会为买家向银行优先申请到贷款额度,那还是可以保证一定的业务量。”

140万元能买老城区两房

对于有意在年底置业的刚需买家,预计200万元左右有哪些选择呢?就此记者也咨询了广州合富置业,了解了广州多区热门板块的二手房情况。

天河区方面,合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示,现时东圃板块200万元以内的房源以小户型单位为主,但此类户型的占比不大,比较多的是雅怡居、富力新村等一些楼梯楼。其中,雅怡居现时二手均价3万-3.3万元/平方米,60-69平方米两房单位的总价约200万元;富力新村60平方米单位的总价约180万元,40多平方米单位的总价约150万元。合富置业天河长兴路分行主管刘海兵表示,广汕板块较多房源总价集中在210万-250万元之间,例如乐意居花苑价格相对较低、性价比较高,二手均价约3.6万元/平方米,总价220万元的单位也有;天鹅花苑价格也相对实惠,二手均价约3.6万元/平方米,一般业主放盘价约220万元,如果是急售的情况,放盘价能降到200万元。

白云区方面,合富置业高级营业经理梁春光介绍,西槎同德板块有比较多200万元以内的房源,主力楼盘有积德花苑和泽德花苑,这两个楼盘的户型和二手价格都差不多,其中积德花苑二手均价约2.6万元/平方米,其53-55平方米的两房总价140万-150万元。另据广州中原研究发展部,11月白云区散盘成交相对活跃,其中,增槎路散盘、罗冲围散盘、岗贝路散盘等低价盘源表现尤其活跃,11月成交均价分别为16866元/㎡、16164元/㎡、18050元/㎡,套均总价均低于120万元。此外,机场路板块汇侨新城楼梯楼套均总价仅180万元左右,议价空间基本在10%以上,让利幅度在15万-20万元左右,不少客户趁低价来“淘笋货”。

荔湾区方面,合富置业高级营业经理郭剑静介绍了茶滘板块,板块内楼梯楼总价200万元可买到,主要楼盘有汾水小区、红棉苑南区、合兴苑等。汾水小区二手价格2.2万-2.3万元/平方米,如58-59平方米两房,总价140万元可以买到;红棉苑南区的二手价格2.8万-2.9万元/平方米,如58-59多平方米的两房,总价180万-200万元。

同为老城区,总价200万元以内在越秀区选择似乎没有荔湾区多。合富置业越秀德政中分行主管李俊豪表示,总价200万元以内,在德政板块只能买到一些40多平方米的小户型散盘,比较多集中在东华西路和德政中路,现时这类房源相对较多。海珠宝岗大道板块也是三房为主。据合富置业海珠宝业路分行主管何剑锋介绍,宝岗大道板块总价200万元的房源基本是一些楼梯楼的散盘,面积50-60平方米,主要集中在菩提路、西华新街,二手均价约3.2万元/平方米。

黄埔区方面,200万元左右的预算在“老黄埔”和“新区”可选房源有所不同。“老黄埔”片区以大沙地为例,合富置业分区营业经理陈晓初表示,大沙地周边总价在200万元以内的房源不多,楼龄也相对较旧,多是集中在港湾路和大沙地的一些散盘,两房50-60平方米,总价150万-160万元。而在科学城板块,合富置业黄埔中海誉城分行主管尹振军介绍,总价在200万元以内可以买到中海誉城的一房一厅或两房单位,而且房源也比较多。如证满两年的74平方米两房单位,总价约200万元;证满两年的56平方米一房一厅单位,总价150万元。

业界建议

“买家不需要太着急, 可以多看慢慢看”

对于目前有意愿入市的买家,如何淘到“笋盘”,周峰建议买家还是要多看房:“目前市面上在售房源较多,普通买家可能会觉得眼花缭乱。买家需要先有一定的选房标准,想在哪个区域、哪个板块买房,再在选定范围内慢慢筛选房源、预约看房。”他也表示,“以目前的市场情况看,买家不需要太着急,可以多看、慢慢看。不像前两年可能需要和不同的买家‘竞价’,目前买家是处于优势地位的。”