“九年磨一村”,冼村改造最新规划出炉
备受关注的冼村改造,历经9年,最新规划于日前出炉。3月22日,《冼村地块控制性详细规划》获第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第一次会议通过,这意味着该城中村的改造不仅要“做得成”,更要“做得好”。
根据规划,冼村改造将从一个小区域改造融入至天河中央商务区整体提升行动计划中,拟打造“冼村绿廊”,完善珠江新城公共空间体系。同时,与原规划相比,该片区的总建筑面积不变,但将适当放宽融资区限高,并增加居住面积,规划居住人口增至2.2万人,配套公服设施新增20处。
■新快报记者 沈逸云 通讯员 穗规资宣
规划优化后改造总建筑面积不变
被誉为“CBD里最后一个城中村”的冼村,位于广州市珠江新城核心区东侧,西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。记者了解到,冼村自2010年启动改造以来,由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响,至今尚未完成改造,与周边建设完善的城市风貌差异巨大。
“九年磨一村”,冼村改造历程有几个重要时刻:2010年2月,冼村三旧改造方案通过;2012年9月,冼村复建安置地块修详规获得批复;2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。据悉,现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约,尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约;已签约村民住宅已基本拆除完毕,旧村内部较为混乱;东南侧有6栋100米高新建村民回迁房,其中3栋已交付使用,另外有3栋回迁房在建。
规划称,本次优化范围包括冼村地块(23.35公顷)与冼村小学扩建地块(1.63公顷)。规划调整综合考虑对区域有利的方向进行,总体原则是:容积率不变,也就是总建筑面积不变的情况下,调整公建配套比例、优化空间布局,助力推进冼村改造、改善城市面貌。
新增幼儿园等20处公服设施
根据新规划,冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米,容积率6.99,与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米,其中住宅42.5万平方米,公服2.5万平方米,商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米,均为商业或商务功能。相比原方案,新规划的总建筑面积不变;复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅,融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。
据透露,规划优化后将进一步优化调整布局及配套设施,提高居住舒适度。调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等,能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁,让村民切实地享受改造利好,确保冼村改造工作顺利推进。此外,合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升,同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益,让村民享受改造红利。
规划修改后,居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人,按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施,改造范围内配套公服设施40处,共5.43万平方米建筑量;较原改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。
具体来看,新增公服设施包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所、居民健身场所等。此外,冼村小学从原来的18个班扩大到30个班,扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米,容积率与建设量按照相关学校建设标准执行。
规划还将增加110千伏变电站解决区域供电问题,同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等方式,降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。
打造“冼村绿廊” 融入珠江新城“绿廊环”
作为珠江新城核心区的最后一个城中村,冼村改造历经9年,新版规划的出炉,意味着这一改造不仅要“做得成”,更要“做得好”。经优化后的规划方案,一方面将提升冼村村貌,另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配,可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。
根据规划,为了让冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调,规划适当放宽了融资区的建筑高度,形成冼村改造范围内100米-300米错落有致的建筑序列,并适当放宽建筑密度,释放更多的集中公共空间。
据透露,该片区未来西侧融资商务办公区立面将采用简约现代的公共建筑风格,与花城广场中轴的办公楼形象互相交融;东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配,使外观具有现代感且与周边和谐共荣。
值得关注的是,冼村地块改造将融入天河中央商务区整体提升行动计划,完善珠江新城公共空间体系,打造“冼村绿廊”公共空间体系,联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划,营造珠江新城“绿廊环”,作为近期CBD建设提升亮点之一。
片区内规划总停车泊位近9000个
毗邻黄埔大道的冼村,交通方面的规划备受关注。根据规划,将在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路,以进一步优化区域交通组织。另外,将加快地铁13号线、18号线换乘站冼村站,以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设,方便交通通行。地块内部设置地下车行环道,进一步提升规划范围内车行效率,同时整合连通地下停车场,实现停车共享,总共规划8838个停车泊位。
会上,有专家提出,冼村位于黄埔大道转弯处,目前交通已比较拥堵,在新增至2.2万居住人口后,交通需要更加完善,希望该片区的交通路网能与珠江新城交通路网改善提升相结合,形成“微循环”,实现互联互通。
在公共空间方面,采用立体的公共开敞空间建设,在高密度、高强度开发建设下,尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例,提升社区宜居品质,具体包括:立体慢行系统、高层塔楼之间的空中花园、半下沉中央绿地广场、人文社区中心等。其中,建设连通融资区的绿色屋顶空中平台,跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场,引导人流从地铁站走入地块内部,提升活力,带动产业,并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。
而传承文化方面,应村集体要求,将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央,同时在旁边形成社区广场,承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷,将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。
