今年一季度以来,佛山新房市场成交总体行情见好,4月份市场推货热情持续,有统计显示,单全新盘就约有20个,未来置业选择多。常年缺货的禅城老城区祖庙板块本月接连会有两个全新盘入市、顺德本月预计17盘有新动作可谓最活跃、南海区不管限购还是非限购区域皆有全新盘面市。

■新快报记者 林超菁

承接外溢需求 三成多买家来自广州

近年,在广佛同城发展趋势下,佛山也早因更宽松落户条件而吸引外地买家置业。自2009年3月,广州和佛山两市市政府签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》至今,广佛同城发展已走过十个年头。十年间,随着交通路网的建设与完善,广佛两地市民在工作、休闲、居住等方面越来越有“同城化”的生活体验,“广佛候鸟”们在广州工作、到佛山安居早也不是新鲜事。房地产市场研究专家赵卓文分析指出,佛山多年以来都是广东省内房地产销售(面积)冠军城市,其中一个因素,就是佛山采取了购房入户政策,而广州长期严格控制入户,使得购买力不断外溢到佛山。广佛同城发展之下,近几年广州买家购房需求外溢效应明显,2016年佛山楼市成交中广州买家占比40%,2017年佛山在部分区域开启限购的情况下,广州买家成交占比仍有37%。

不过,记者留意到,今年起正式实施的《佛山市新市民积分制服务管理办法》已取消了购房直接入户政策,将其纳入积分入户统筹,而申请积分入户则要求在佛山连续按月缴纳一年社保。对此,专家指出这表明佛山希望置业人群也在佛山就业:“取消购房入户等等的一些调整,说明佛山想吸引的不单单是人口,更要人才。”地产经济学家邓浩志表示。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为,在城市落户限制放宽的情况下,人口的流动性是根据经济发展的情况来分布的,经济向好的地区人口流入肯定会多一点。而佛山本身的城市吸引力还是比较突出的,得益于广佛同城多年发展以及近年粤港澳大湾区的规划和建设,佛山城市实力将继续提升,另一方面佛山自身的发展也是有目共睹,像千灯湖、佛山新城等居住氛围较好的板块,就能够吸引有实际安居需求的买家。

新房成交活跃4月新货选择多

今年一季度,佛山新房成交依然显得活跃。据佛山乐居统计,2019年第一季度,佛山全市新房网签35203套,同比涨47.68%,成交套数在近7年排第二,仅比2016年少百余套。分板块情况看,据世联行监控的买家到访数据,佛山一季度活跃板块前三分别是顺德大良、容桂和南海桂城,都属于广佛交界沿线的板块。单看3月份,佛山全市网签成交量占整个一季度的52%,约18315套,同比涨63%。

另外据佛山乐居统计,4月份佛山全市预计51盘有营销动作,主力集中在顺德及南海,分别有17和15盘,顺德大良、佛山新城、北滘、陈村以及南海千灯湖、桂城、大沥、里水等热门板块均有新货;禅城区则有7盘,老城区祖庙板块预计有两个全新盘开卖,全市亮相或开售的纯新盘预计有20个,市场推货表现积极,将为有意安居置业佛山的买家提供丰富选择。

置业推荐

禅城祖庙板块连迎两新盘

禅城区的祖庙板块是佛山中心城区的“中心”,加上有广佛地铁线等交通优势,一直以来都很受置业买家青睐。克而瑞数据显示,2018年至今,佛山祖庙一手住宅供应3225套,成交5054套,供求缺口约1829套,供求比为0.63,颇有买少见少之势。不过,本月祖庙板块将迎来全新“补给”。

据佛山乐居数据,本月禅城区预计有7盘推新或入市,其中就包括祖庙2个全新盘,分别是龙湖越秀·傲云和华发四季,产品均定位高端。记者了解到,龙湖越秀·傲云距离广佛地铁线朝安站仅两三百米步行距离,对于需要依靠地铁通勤的买家来说会是不错选择;华发四季则是华发集团落子佛山的首个项目,将带来专梯入户等佛山市场少有的设计。

顺德容桂板块市场活跃度高

佛山一季度活跃度前三的板块,有两个在顺德,分别是大良和容桂,值得关注的是,其中容桂板块属于佛山非限购区域,目前置业门槛较低。记者了解到,容桂板块虽距离广州相对较远,不过目前广珠城轨设有容桂站,从广州南站出发15分钟左右可达,此外规划中的南顺大桥一旦建成将便利板块与广州南沙对接,未来佛山地铁11号线也预计由此通往广州荔湾广钢新城等地。

据佛山乐居数据,佛山3月份楼盘成交套数前五中,就有三个楼盘位于顺德,其中“销冠”楼盘碧桂园凤凰湾就出自容桂,3月成交993套,遥遥领先于全市其他楼盘,均价约13709元/㎡。项目近期加推“东大门”组团“比邻”的94-110㎡三到四房,未来建面约4700㎡的品牌幼儿园就在业主家门口,省实中小学也在1000米范围内。此外,顺德还有大良的保利碧桂园悦公馆、乐从的保利天寰,位列全市3月成交榜前五,分别有326和266套成交,网签均价分别约1.6万元/㎡和2.1万元/㎡。

南海本月全新盘最多

南海区的大沥、里水和桂城三个板块,因与广州白云、荔湾、海珠等中心城区相邻,在广佛同城的发展带动下,率先承接了广州买家外溢的置业需求,早已成为楼市的“香饽饽”,也均属于佛山的限购区域。据记者了解,目前这三个板块在售一手住宅均价多数都在2万元/㎡以上。

据佛山乐居统计,南海区4月份预计15盘有新动作,其中全新盘8个,是佛山各区中最多的。其中,桂城板块金域蓝湾II预计开放销售中心;大沥全新盘美的玖峰广场预计月底开放外展点,此外恒大悦府、时代水岸预计加推新货;里水板块合生君景湾预计推出大户型新品。

此外,南海狮山板块近年承接了佛山西站开通的利好也受到市场关注,目前整体均价仍保持在“1字头”,1.4万-1.5万元/㎡。据佛山乐居数据,本月狮山板块预计4盘有新动作,除了时代领峰、新城璟城两个旧盘加推,还有雅居乐新地和首创禧悦台两个全新盘开放销售中心。据了解,其中雅居乐新地是雅居乐在狮山落子的第一个项目,自然环境条件突出,毗邻博爱湖,南侧有洗马井水库,临近佛山植物园,同时自带约5300㎡滨水公园和绿化广场及6米宽环湖慢行道。

佛山4月全新盘

区域 板块 楼盘 产品面积段

禅城 祖庙 华发四季 95-140㎡

禅城 祖庙 龙湖越秀·傲云 98-129㎡

禅城 张槎 招商岸芷汀兰 ——

禅城 南庄 玖悦 95-128㎡

南海 桂城 金域蓝湾II 90-140㎡

南海 大沥 美的玖峰广场 ——

南海 三山 碧桂园广佛上城 28-49㎡创意空间

南海 千灯湖 保利天际 70-150㎡商用产品

南海 狮山 首创禧悦台 95-132㎡

南海 狮山 雅居乐新地 96-140㎡

南海 九江 碧桂园·君临壹品 100-130㎡

南海 西樵 弘阳·时光天樾 ——

顺德 大良 华侨城云邸 99㎡、约115㎡

顺德 佛山新城 金茂碧桂园正荣府 90-107㎡

顺德 北滘 中铁领秀公馆 90-140㎡

顺德 容桂 路劲天隽汇 275-383㎡叠墅

三水 北江新区 颐安天朗名庭 89-123㎡

高明 杨和 敏捷三和府 90-125㎡

高明 荷城 中南滨江国际 90-128㎡

高明 荷城 碧桂园·首座 88-110㎡

据佛山乐居