灵山岛尖终于有全新住宅入市,售价或在4万+以上,业内分析称:
近日,南沙灵山岛尖又迎来一实力房企,粤海集团以6.9亿元底价将2019NJY-6地块收入囊中,这是今年以来灵山岛尖出让的第三宗地块。板块内近年来土地出让集中,金科博翠明珠、绿城柳岸晓风等项目已开放销售中心或展厅,据业内人士透露,从目前跟部分项目的接触来看,预计未来售价或在4万+以上。
■新快报记者 丁灿
灵山岛已出让16宗地块中近半有居住用地
灵山岛规模开发始于2014年,2014-2015年间中交以PPP模式获得灵山岛10万㎡用地,负责片区基础设施建设。据广州中原研究发展部统计,经过3年时间发展,2017年7月起灵山岛再次集中出让用地,到目前为止已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业(中洲背景)、绿城、金科、华润、佳兆业、金茂、粤海等企业投资,并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。截至目前,自2014年以来,该板块已出让商住商服用地16宗,其中居住或含居住用地有8宗。
根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示,若仅计算可公开招拍挂商住用地,南沙将有76.9万㎡用地可供应,从板块分布来看,灵山岛、黄阁、金洲将形成“三足鼎立”的形势,其中灵山岛预计可供应14.5万㎡商住用地,占总供应接近两成。
加速发展产业新城,成南沙下一个主场
灵山岛尖位于南沙明珠湾板块,作为南沙自贸区七大片区之一的南沙明珠湾,是南沙发展的重中之重,未来将打造成为金融商务发展示范区,被称为“南沙珠江新城”。近期,南沙明珠湾总部基地集中开工,6大项目,总投资达134亿元,包括越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0项目等,让明珠湾板块离成为南沙版“珠江新城”更近一步。
与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比,广州中原研究发展部分析认为,灵山岛作为“新兴板块”,按照规划,将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。除近年明显加快商住地供应量外,亦积极出让商服地,以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。此外,灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进,以保障未来住户生活、交通、教育需求,提高“产业新城”的发展速度。
“南沙更应该说是一个全新城市概念”
灵山岛尖无疑是业内比较关注的一个焦点,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,目前灵山岛尖周边吸引了两种人,一种是投资型的,一种是周边的居民或者上班族,也就是说有自用和投资两种。大家都看好未来灵山岛尖的发展,就是另一个珠江新城的概念,当然目前无论从规模还是从发展来看,短时间之内,灵山岛尖不能够直接和珠江新城来比较。但是长远来看,明珠湾区起步区这个位置还是非常耀眼,产品及地理位置具有非常独特的优势,所以未来的售价以及接下来很快有新的住宅入市的话,目标价格应该在4万+,两年后甚至可能达到5万+的水平。
“我已经说过好几年了,我认为南沙的楼价应该是单独去看,而不是简单地跟中心区比较。大家可能现在有个惯性思维,就是说南沙跟广州市区比较,在买房的时候会考虑是买南沙还是买市区呢?南沙的楼价是单独的,随着南沙的发展,更多的企业在那里也会吸引更多人口流入,现在说南沙是广州的副中心,其实更应该说是一个全新城市的概念。”
中交汇通中心(商用)
板块内部分项目情况
项目是灵山岛尖内目前唯一在售楼盘,为商务综合体,总建面约33万平方米。商办单位涵盖建面48-81平方米单位,毛坯均价17000元/平方米。商铺在售建面50-110平方米单位,售价30000-33000元/平方米。同时,写字楼建面106-365平方米,毛坯均价21000元/平方米。
金科博翠明珠(住宅)
去年11月,金科地产竞得南沙2018NJY-10地块,楼面价13734元/平方米。今年6月,该地块项目发布楼盘名——金科博翠明珠。博翠系,作为金科三大产品线的领衔之作,以现代东方的美学体验,高档轻奢的档次体验,打造萃选东方的人文华宅。由此可见,项目定位较高端。
该地块一线临江,金科博翠明珠采用半围合式的社区规划,将江景纳入社区,做到户户观景,高低层不同角度的江景。项目占地3.23万平方米,总建筑面积10.9万平方米,容积率2.4,由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为建面83—140平方米三至四房,一梯一户设计,目前已开放营销中心。
绿城柳岸晓风(住宅)
本月5 日绿城南沙项目也已揭晓案名——柳岸晓风,该项目为绿城广州首作,将打造为 5G“心”服务标杆项目。
据此前的规划公示,整个区域计容建面为 92309 平方米,将建 13 栋高层住宅,层高在 17-31 层,最高近 100 米,容积率仅为 2.5。其中,7 栋住宅位于地块的北边,包含配建的 1 栋 26 层人才公寓位,中间则会有一个露天泳池。南部地块除了 6 栋 17 层住宅外,还会建设一所幼儿园以及一个占地近 5000 平方米的公园绿地。
柳岸晓风将以来自世界的极简建筑美学 Super flat 为立面灵感,首次以极简现代高层产品落地广州。项目北高南低,做到户户南向,呈现绿城经典的中轴仪式感,将打造海洋主题园林景观及空间,并遵从人文需求,打造风雨连廊及架空层。7 日起,项目在番禺永旺梦乐城、番禺海印又一城及海珠区丽影广场开放展厅。
越秀金茂悦(住宅)
南沙2018NJY-8地块去年10月被广州隽业二号房地产开发有限公司,也就是越秀地产以95020万元总价拿下,楼面价12606元/平方米。根据规划示意,该地块目前规划有1#、2#、3#、4#、5#五栋住宅,其中1#、2#为36层,3#、4#31层,5#为31层的人才公寓,住宅外围分布有2或3层商业。
越秀滨海花园十三期(住宅)
越秀滨海花园十三期项目,即2017NJY-12地块,也是南沙灵山岛尖出让的首宗居住用地,楼面价17231元/平方米,是南沙的标杆地价项目。
根据规划,地块总建筑面积411558平方米,其中计算容积率建筑面积291132平方米,规划有叠墅、高层、自持高层和人才公寓,共计28栋住宅楼。
派潭生命健康小镇周边楼盘
楼盘名 产品 周边参考价
碧桂园金叶子 主推公寓、别墅 17940元/m2
三英钓云台 主推别墅 19374元/m2
香江健康山谷 主推别墅 19654元/ m2
万科桃源里 主推洋房、别墅 10000元/㎡起
(信息来源:安居客、房天下、链家)
近年灵山岛尖公开出让土地情况
土地编号 土地属性 总建筑面积(㎡) 成交总价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 竞得人
2019NJY-6 商务商业 100170 69690 6964 粤海
2019NJY-5 商住 87307 136990 17230 金茂
2019NJY-4 商住 94960 148453 17230 佳兆业
2018 NJY-13 商办 44906 29530 6576 星河控股
2018 NJY-12 商住 78867 56950 7221 广州南投
2018 NJY-11 商住 104907 12810 13182 华润
2018 NJY-10 商住 77648 94280 13734 金科
2018 NJY-9 商住 92309 99150 12709 绿城中交联合体
2018 NJY-8 商住 90230 95020 12605 越秀
2018 NJY-3 商办 156166 103070 6600 投元置业
2018 NJY-2 商办 72860 48090 6600 ` 广州南投
2017 NJY-12 商住 291132 369824 12703 越秀
2017 NJY-8 商办 59764 38940 6516 中金
2017 NJY-3 商办 152058 99890 6569 广交
2017 NJY-2 商办 123735 83030 6710 越秀
(据市场公开信息整理)
