花都滨水新城成了近期市场关注的热点,昨天,在花都滨水新城发展高峰论坛上,城市规划专家、经济与产业发展研究等领域专家学者,联合该板块内众多品牌房企共同探讨区域未来发展。有着广州北站、白云机场、花都中轴CBD的加持,整个花都滨水新城在去年获批的背景下,今年下半年将成为楼市的供需热点。阳光城兰园·翡丽湾、奥园誉湖湾等全新花都项目陆续而至。无论城市枢纽的空间规划,还是围绕花都湖的产城融合,花都滨水新城给了很重要的篇幅,价格属于区内中高端,目前在售的越秀臻悦府、南驰都湖国际等均价达3万多元/平方米,市场关注度较高。

■新快报记者 何璐诗 文/图

滨水新城进入“抢镜”模式

这个暑假,在白云区工作的董先生忙着购置婚房。他感觉白云区的房价偏高,在售项目可选择的也不多,便将目光延伸到周边花都区域,“走了一圈发现花都湖附近楼盘最合适,离公司40分钟,车程可以接受,而且还有花都湖景,从阳光城兰园·翡丽湾所处的花都滨水新城片区来看,其价值潜力也大。”

地产经济学家邓浩志向记者表示,花都滨水新城位于花都三个重点引擎的中心位置,起到了连通作用,并且受到空港枢纽区、北站板块、花都CBD三个板块的辐射,位置非常有优势。

中国指数研究院华南分院院长张化学博士此前公开指出,“滨水新城的先天条件比广州其他所谓的新城好很多,不管是交通、教育或者其他配套都是花都老城区已有的资源。随着大开发商的进驻及地价的攀升高品质产品将成为花都未来的推售主力。”事实上,包括滨水新城在内的整个花都区域,今年下半年将更加活跃。据不完全统计,下半年花都区域将有10多个推新项目,其中滨水新城板块将有包括阳光城花都首盘、奥园花都首盘、金茂花都首盘等众多品牌房企项目集中推新入市,滨水新城随着区域的整体发展进入“抢镜”模式。

地铁盘吸引外溢客群

按规划显示,滨水新城规划对标珠江新城,规划居住人口约26万人;产业组团方面将引入华南电子信息产业园,打造国家级电子信息产业基地,助推产业转型升级。

随着产业的进驻,交通配套和教育配套成为了滨水新城的左膀右臂。轨道交通方面,地铁9号线和规划的8号线延长线会与广州北站综合枢纽衔接。在上周六刚开放销售中心的阳光城兰园·翡丽湾,便直接在楼盘沿途打上标语“500米到地铁站”。邓浩志认为,“如果交通不便利,片区只对在花都工作生活的人群比较吸引,对外区的人群吸引力会减弱。所以外地购房者第一看交通,以9号线为重点,其次是近不近高速出口。”不过,记者走访发现,除了阳光城兰园·翡丽湾接近9号线莲塘站,奥园誉湖湾接近规划中的地铁8号线延长线雅瑶站,目前滨水新城区域在售的越秀臻悦府和南驰都湖国际均离地铁口较远。

关于另一重要配套支撑——教育,记者走访号称一线湖景的南驰都湖国际时,有项目销售与记者坦言,“往日花都最缺的就是教育资源,所以滨水新城的规划也重点扶持教育,像广雅中学、广大附小这些都会陆续进来。”据了解,省级名校广雅中学已经预计于今年正式招生,除了广大附小外,花都滨水新区内更有广大附中、广雅中学2所省一级中学,还有云峰小学、清布中学等教育资源作补充选择。

均价多在3万元/㎡,“破4”尚需时间

湖景加上“黄金三角”的定位,中高端的产品定位,毋庸置疑。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,花都的置业人群主要以本地客群为主,辅以部分广州北部的外溢客群。滨水新城也是一样,只是板块定位更高,项目打造的产品在花都本地也偏高端,所以吸引的购买力会更高一些。广州中原研究发展部则认为,由于9号线与3号线换乘较方便,同时置业成本低于市区,滨水新城板块预期将承接一部分市区上班族的需求。在天河、白云等区上班的白领,以低于市价享受物业更大面积,预计也可接受地铁换乘。

随着区域热度的上升,目前越秀臻悦府复式精装均价3.4万元/㎡,南驰都湖国际毛坯价在2.8万—3.8万元/㎡,有部分业内人士甚至表示“花都湖资源这个价值足以支撑房价攀至4万元/㎡”。关于“破4”,广州克而瑞首席市场分析师肖文晓直言,滨水新城是目前花都城区重点打造的一个新兴板块,同时也有花都湖这一稀有的自然风景资源,周边有配套、有风景,宜居性自然不会差,再加上目前周边吸引了多个品牌开发商进驻,考虑到地价和板块的区位,最终出来的楼盘售价一定不会低。但是客观来看,在花都目前仅有个别楼盘房价破3的情况下,谈破4还只是一个美好的愿景,还有待板块的进一步发展完善。

花都湖板块部分在售楼盘

●阳光城兰园·翡丽湾

作为真正的花都滨水新城湖畔“地铁房”,阳光城兰园·翡丽湾距9号线莲塘站不到500米,2站到区府,3站到白云,4站到机场。推出全新90—122㎡头排南向观湖户型,目前已开放销售中心。

根据“南望湖+地铁口+区府芯+学府居”的定位,项目毗邻3大公园,包括占地4300亩的花都湖公园、占地538亩的花都湖湿地公园以及占地456.32亩的马鞍山公园。西邻高铁枢纽,东接空港经济区。楼盘门口就是田美城生活广场,包括喜盟国际影城、麦德龙、汇沣水产市场等配套。项目离大润发和花都区人民医院(三甲)大约5分钟车程,10分钟车程可达区政府,15分钟直通融创文化旅游城。教育方面,项目配套 15 班幼儿园让业主小孩无缝接驳学前教育,东边有广大附中,在花都稳居前三;南侧是黄冈中学,全国前十的“超级中学”。

●奥园誉湖湾

奥园誉湖湾位于花都滨水新城板块,一线临花都湖。项目将推出105 ㎡ 3 房、125 ㎡和 140 ㎡南北对流 4 房户型。第一排住宅楼为9 层 28 米高、第二排住宅楼为 20 层 60 米高,形成高低错落的楼栋布局,楼栋间互不遮挡。项目双地铁线配套包括规划中的地铁8号线延长线雅瑶站,距项目500米。此外地铁9号线花城路站距项目1.4公里,大概40分钟能达珠江新城中心。

5公里范围内有5所省一级的学校,23所中小学,并有7所幼儿园,项目本身配有15个班的公立幼儿园;项目4公里范围内有两家三甲医院。项目屋内装修标准包括智能门锁、智能开关面板、智能入户对讲机、燃气报警系统、厨余碎骨机等设备。

●越秀臻悦府

项目目前在推建面96-136㎡南向园景复式四房户型为咬合式复式,没有湖景。另有少量建面120㎡平层南向四房在售,带装修均价34000元/㎡。据了解,日后道路开通完善后,与地铁9号线清布站直线距离仅800米,目前距离清布站2.3公里。距离万达文旅城约20分钟车程,5分钟车程到达广百、来又来、大润发商圈,旁边省一级广雅中学花都校区计划在今年招生。

●南驰都湖国际

主打宽阔湖景的现楼项目,目前在售建面为82-163㎡洋房户型,两梯四户设计。其中,130㎡以上户型带超大阳台,163㎡四房,于客厅、主人房、书房均可望湖。不过,比较受欢迎的139㎡四房户型,其中一卧室视觉不佳,与隔壁楼距极近,堪称“握手房”。特别之处是小区泳池无边设计,面向花都湖景,甚有度假感。车位也非常充足,大概为1:2的车位比例。项目离地铁9号线花果山公园站约1.5公里。