7月广州楼市波澜不惊,但近期房贷利率亦有收紧、调整的迹象,这一定程度上影响买家入市欲望。广州中原研究发展部认为,8月成交维持7000-7500宗(75万-80万㎡)的可能性较高,对8月市场的关注重点应放在供应量上。据安居客不完全统计,8月广州共计20盘计划推新,其中全新盘数量有9个。
■新快报记者 丁灿
供应增加才利于提高“金九”成色
综观前几个月的成交,8月成交维持7000-7500宗(75万-80万㎡)的可能性较高,除受官方严管市场,“稳价格”指导思想影响外,近期房贷利率亦有收紧、调整的迹象,虽然四大行房贷利率维持6月上浮10%的利率,但贷款审批、发放时间较3-5月延长,而部分商业银行则在7月末直接上调上浮利率范围,这一定程度上影响买家入市欲望。
广州中原研究发展部认为,对8月市场的关注重点应放在供应量上,假如其供应能在7月基础上提升,将意味着第三季度买家选择空间变大,有利于提高“金九”成色;但假如8月项目推货积极性一般,或将直接影响第三季度市场表现。
中心区供应依赖天河、荔湾
从区域分布来看,增城、番禺、南沙“挑大梁”,分别有4个盘计划推新,花都紧随其后,有3盘有动作。中心区仅天河、荔湾、白云分别有2盘、1盘和1盘有风向,海珠、黄埔、越秀“挂零”。
天河有两个旧盘将加推,兰亭盛荟预计8月中下旬加推,具体户型和价格待定;汇悦台也将在8月推出其珍藏版别墅单位。荔湾广钢新城的北大资源博雅1898计划加推建面为230㎡的联排别墅。
增城、番禺、南沙各有四盘推新
广州东部仅有增城4盘有动作,且4盘均是全新盘。方圆云山诗意云玺7月已开放销售中心和样板间,预计8月迎来首次开盘,项目产品主要为建面93-103㎡复式;时代天汇也在7月开放了销售中心和样板间,预计8月开盘,首批推出建面96-107㎡三房住宅;华润置地润悦预计在8月正式开盘,户型建面包括85-95㎡的三至四房;永旺梦乐城·珑寓即将推出建面26-59㎡商办单位。
南沙和番禺分别有4盘计划推新,其中2个全新盘——思科智慧城12光年和万科未来之丘。思科智慧城12光年预计在8月中下旬开盘,推出建面125-195㎡四房单位;万科未来之丘预计在8月推出平层建面29-93㎡商办单位。
广州北部花都有3个全新盘将在8月首次开盘,新力琥珀园将在8月3日开放销售中心,预计也在8月首次开盘,户型涵盖建面95-116㎡;碧桂园泊岸8月开盘将开售建面90-122㎡三四房户型;阳光城兰园·翡丽湾已在7月开放销售中心,预计8月迎来首次开盘,项目户型涵盖建面90-122㎡三四房。
8月广州部分全新盘
润悦
润悦位于荔城板块,是华润置地在广州打造的第二个项目,打造纯南向居住空间。润悦首批将推出建筑面积85-140㎡三至四房单位,目前主推约85平方米2+1房以及约95平方米2+1房,开盘时间预计为8月底。
据悉,项目在门口打造了星空主题迎宾园林,九大行星广场、星空剧场、星空博物馆、滑板公园和健身区等。未来,项目的社区园林里还配备有老人活动区、萌宠乐园、网球场、羽毛球场等。此外,润悦门口就设有公交首末站,还有农贸市场、体育馆、星光老人之家。
大壮名城
大壮名城位居科学城核心地段,是体量超200万㎡的超级大城,项目规划建设1928户,主力户型为74— 122平方米两至四房,容积率4.54。
配套方面,项目三地铁环绕,分别是暹岗站、苏元站的 6 号线,即将开通的科学城广场、苏元站(6 号线交会站)的 21 号线及在小区门口科丰路站的 7 号线。该项目规划1所九年一贯制学校、1所小学和2所幼儿园(总占地面积7.9万㎡) ,共规划108个班,2018年8月底已经与华南师范大学签约,预计2021年秋季招生。医疗保障方面,项目距离中山大学附属第三医院岭南医院(三甲)约1.2公里。
项目分三期开发,先推一期6栋和7栋,售价待定,目前样板房和营销中心已开放。
新力琥珀园
新力琥珀园是位于花都的全新项目,也是新力(控股)集团在广州首个住宅项目。项目占地约5.65万㎡,总规划建筑面积约19.42万㎡,规划开发叠墅、小高层产品以及部分社区商业,将推建面95-116 ㎡低密洋房及建面121-154㎡叠墅产品。目前销售中心已经开放,可能会在8月底开盘。
南沙金茂湾海樾
南沙金茂湾海樾位于南沙自贸区内发展金融商务的明珠湾起步区,项目总用地24.3万平方米,总建筑面积达80万平方米。项目规划有滨海洋房、酒店、甲级写字楼、金茂广州南沙J·LIFE商业街、资本墅等七大业态。
现万豪酒店已正式签约进驻,金茂广州南沙J·LIFE商业街现已盛大开业,并引进Lavazza、品华国际、广东山姆、渔鲜生、HOT-PIZZA等多家国际品牌。
南沙金茂湾海樾1-14层为万豪酒店及酒店配套,16-27层为138-230㎡海景商用单位,层高3.8米。29-30层为430-500㎡复式商用单位,复式每户配有私家空中泳池,以及138-500㎡ 270°环幕海墅,均价22000元/平方米。南沙金茂湾海樾另售39-402㎡海景商用单位,均价为22000-30000元/平方米。
景业珑泉湾
景业珑泉湾是位于从化的全新别墅项目。项目位于从化温泉镇,是景业名邦集团打造的首个新中式产品项目,师法自然,定位为宋代美学温泉纯墅区,项目涵盖精品温泉度假酒店、养生温泉泡池区、温泉合院别墅及山景别墅等具有酒店、度假、投资三重功能的复合产品。整个项目占地131091平方米,总建筑面积为44721平方米,容积率仅为0.25,建筑密度不超15%,绿化率为60%,项目整体已经开发完毕,现楼发售。
景业珑泉湾由水玥大街分为两大部分,一部分是星级卓思道温泉度假酒店,另一部分为62套坡地别墅。景业珑泉湾在推现楼双拼及独栋别墅,建面268-294㎡,温泉入户,带装修均价约30000元/㎡。
