●母子伪造房屋分配协议躲债务

●身份证上号码位数露馅遭罚款

用房子抵押借款,后无力还款,在房屋处理前夕,借款人小沈突然拿出房屋份额分配协议说明自己只有10%的产权,出借人翁大叔的钱还能收回来吗?

2014年,小沈为朋友及合作伙伴小曾做担保人,向翁大叔借款90.2万元,约定借款期限为一年,并以名下位于广州市龙口西路龙腾街的一套房产作抵押担保。

2016年,翁大叔在小曾迟迟不还款的情况下,向广州市海珠区人民法院提起诉讼,法院在审理后判决小曾还款,而小沈要对此承担连带清偿责任。

之后,翁大叔以该份生效判决确定的债权人身份,到天河法院提起债权人代位析产诉讼,请求判令小沈对抵押担保的房产享有50%的产权份额。

但庭审时,小沈却告诉法官,该处房产是由其与母亲朱阿姨共同共有,登记在两个人的名下,还出具了一份落款时间为2000年12月3日的《关于房屋份额分配的协议》,协议中约定小沈只享有案涉房屋10%产权,其余90%产权归朱阿姨所有。

要求房屋析产就出现一份房产份额分配协议,真有这么巧?法官经过仔细审查,果然发现了蹊跷:2000年签订的协议上,小沈和朱阿姨的身份证号竟然是2005年才更新换代的18位二代身份证号码。随后经过询问,小沈和朱阿姨还是坚称协议是在2000年12月3日签订的。

为进一步查明事实,法官向公安机关调查了朱阿姨身份证的详细情况。根据越秀区公安分局的复函,朱阿姨在1985年首次申办一代身份证,身份证号为15位;在2005年5月16日首次换领二代证,身份证号为现在的18位,期间未有遗失补领、换领登记记录。

在证据面前,小沈和朱阿姨只好承认该份房屋分配协议是在2019年4月份收到法院传票及起诉状副本后才立时签的。如果这份协议被法院采纳,小沈将可以逃避案涉债务总额的80%,约70多万元,因此他们决定“搏一搏”。他们对此感到很后悔,当庭表示认错认罚。

地点:广州市天河区人民法院

结果:小沈和朱阿姨伪造证据妨害民事诉讼,各被罚款一万元,限于2019年7月14日前交纳。小沈和朱阿姨表示认错认罚并当场缴纳了罚款。小沈清偿债务,翁大叔也在收到还款后向法院申请撤诉,法院受理了撤诉申请。

依据:法院认为,小沈对涉案房产的份额关系着原告的权利实现。若该份房产份额分配协议真实有效,将会对原告案涉债务总额的80%产生影响,而小沈和朱阿姨为了逃避债务,故意提交虚构的案涉协议,妨碍了法院对案件的审理,主观恶意明显,依法应予以惩处。

(麦婉诗 钟晓丹)