房产业界认为,心理影响或大于实际影响

新快报讯 记者乔麦报道 全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者了解到,目前工、农、中、建四大行广州地区执行的新版房贷利率与国庆前执行的房贷利率基本无变化。

新房贷利率北京最高上海最低

从10月8日开始,商业银行新发放商业性个人住房贷款利率将由以往的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率(LPR)。根据央行公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

早在今年8月份,各地也已经基本确定了个人住房贷款定价基准。

一线城市中,从首套房看,北京首套房最低利率水平高于其他城市,北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致,首套为5.40%,比原来的主流水平高了1BP;二套为5.90%,比之前增长了2BP。广州最低利率水平与全国保持一致。上海是目前唯一的首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。据报道,上海地区的首套商业性个人住房贷款利率下限却在LPR报价上降了20BP,最低为4.65%,二套房则为基准加60个BP,最低为5.45%。

融360大数据研究院分析师李万赋指出,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。

广州房贷利率基本无变化

新快报记者发现,工、农、中、建、交五大行昨日已开始执行挂钩LPR的房贷利率,但和国庆前执行的房贷利率相比,利率水平基本无变化。原本的首套房贷利率是执行基准上浮10%,即为5.39%,而10月8日起,挂钩LPR的首套房贷利率在4.85%的基础上加54BP后,也为5.39%。二套房也同样,在LPR报价的基础上加78.5BP后为5.635%,相当于原本的基准上浮15%。

某国有行广州一支行相关负责人告诉记者,从短期看,通过LPR为定价基准加点形成房贷利率与原先用贷款基准利率加点形成的利率相比也不会有太大变化。他强调,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定的房贷利率执行。

根据融360统计,广州地区目前只有10家银行分(支)行执行LPR新政,执行水平也较为分散,但基本是在原水平上略作调整,部分国有银行及股份制银行仍维持着以贷款基准利率4.90%为基础的报价方式。

采用新方式的银行中,建行、工行、农行和招商银行等6家银行的首套房贷款利率报价区间为5.39%-5.40%,二套房贷款利率报价在5.63%-5.64%之间。不过,采用了新方式的渣打银行,报价水平比上述主流水平更低,首套房贷款利率水平为5.15%,二套房为5.45%。可见,当地指导的利率定价水平应该为首套房贷利率水平最低为LPR加30个BP;二套最低为LPR加60个BP。

广州部分银行房贷利率情况

银行名称 原首套房贷利率 现首套房贷利率 原二套房贷利率 现二套房贷利率

工商银行 基准上浮10%(5.39%) LPR+0.54(5.39%) 基准上浮15% (5.635%) LPR+0.785(5.635%)

农业银行 基准上浮10%(5.39%) LPR+0.54(5.39%) 基准上浮15% (5.635%) LPR+0.785(5.635%)

建设银行 基准上浮10%(5.39%) LPR+0.54(5.39%) 基准上浮15% (5.635%) LPR+0.785(5.635%)

中国银行 基准上浮10%(5.39%) LPR+0.54(5.39%) 基准上浮15% (5.635%) LPR+0.785(5.635%)

交通银行 基准上浮10%(5.39%) LPR+0.54(5.39%) 基准上浮15% (5.635%) LPR+0.79(5.64%)