荔湾区金众西关海小区部分业主投诉:房屋面积误差过大导致其蒙受损失
开发商回应:不存在“标小卖大”
■新快报记者 肖韵蕙
近日,广州市荔湾区金众西关海小区的业主向新快报记者反映,有业主在办网签和房产证时被告知要补交面积差价。其他业主在相关部门官网查询后发现,小区内15栋和17栋有3个户型共126套房子存在面积差,合计900多平方米,最多的有近10平方米的差额。业主彭先生说,他可能需要补交近6平方米的差价和1.5%的“豪宅税”,合计近50万元。10月18日,该小区的开发商深圳金众地产集团有限公司(以下简称金众地产)相关负责人对新快报记者表示,与客户签订合同中的面积约定严格按照政府权威部门出具的相关报告执行,不存在“标小卖大”的情况,目前建筑面积差比6%以内(含6%)部分业主按80%补差进行补交。
有的房屋面积误差近10平方米
近日,广州今年单价最贵宅地出炉,该地块一线临江,楼面地价42520元/平方米,而毗邻该地块的就是荔湾区金众西关海小区。业主彭先生称,该小区建在珠江旁,周围教育资源优越,2016年买房时价格高达每平方米6万元。
彭先生表示,他于2018年入住。今年8月,该小区三期的业主在业主群里称,开发商称他要补交近3%的面积差价才能为房屋办理房产证。这一消息在业主群里炸开了锅,彭先生称,三期的业主多数未办理房产证,若面积存在差额,按开发商的说法都需要补交面积差价才能办理房产证。
“当时大家自发到房管相关部门的官方网站上查询,结果很多业主发现自己房屋面积存在差额。”彭先生称,他的房子在17栋,属于01户型,买房时开发商称房子面积为138.5平方米,而实际面积为144.08平方米,根据国家相关规定,超过144平方米的住宅要多征收1.5%左右的“豪宅税”,“这样算下来我要多支付近50万元”。
15栋02户型的业主刘先生则表示,他的房子总面积差额高达9.5061平方米——开发商当初宣称房子面积为196.4302平方米,实际上面积为205.9363平方米。
新快报记者在彭先生提供的两份金众西关海小区15栋、17栋面积差的表格中看到,17栋共41套、15栋共85套房屋存在面积有差额的问题,每套房屋的总面积差从5.906平方米至9.857平方米不等。根据业主的统计,17栋总面积差为247.3741平方米,15栋总面积差为748.0453平方米。业主表示,如果以均价每平方米6万元计算,业主将补交的面积差价总数接近6000万元。
15栋03户型的业主李先生表示,知道实际面积与宣传面积不同后,业主从开发商那里拿到了小区之前的规划图纸。当初买房时,开发商给业主看的并不是从相关部门调取的图纸,而是符合实际情况的图纸,面积仍然写着之前的114平方米,并不是后来实际测定出来的123平方米。根据其他业主反映的情况,其他户型也存在着同样的情况,只是实际多出来的面积所处在房屋内的位置不同。
业主彭先生表示,如果买房时知道自己的房屋超过了144平方米要被收“豪宅税”,他肯定不会买。“我卖了两套旧房子才买了这套新房子,已经拿不出多余的钱来补交面积差价以及‘豪宅税’了。”彭先生无奈地说。
业主签合同后被要求签《补充协议》
彭先生表示,他入住时曾与开发商签订了一份《广州市商品房买卖合同》(预售),里面规定“套内建筑面积误差比绝对值超过3%的,乙方(业主)有权选择单方面解除本合同或继续履行本合同。”后来,开发商又要求业主签订了一份《补充协议》,规定“建筑面积误差比绝对值超出6%的,乙方同意继续履行合同,房屋实测建筑面积大于合同约定建筑面积的,其中面积误差比在6%以内(含本数)部分的房价款由乙方按照合同约定的建筑面积单价补足”。
“我们当时根本就没有想到实际面积会多这么多。”彭先生表示,当时曾有业主问开发商这个“补差价条款”有什么影响,开发商表示不会有影响。而现在他们的房子的建筑面积误差最多达到近5%。
业主们表示,“建筑面积误差”相关事件发生后,曾多次找开发商进行协商。业主们称开发商曾出具一份《关于西关海项目三期面积补差情况的说明》,新快报记者在该份说明中看到,开发商称自己开发建设的“中信西关海御花园”项目三期15-17栋已于2016年7月27日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》(预测),2018年10月26日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》(实测),2019年4月16日完成实测数据网上变更,并于2019年8月8日完成大确权。
新快报记者再次询问业主后得知,不论是2016年购买金众西关海三期的业主还是2019年购买的业主,在购房时绝大多数被告知的是预测面积而不是实测面积。
开发商还在说明中表示,按补充协议第六条约定,面积差比在3%以上6%以内的15栋02单位、17栋01单位,面积差比在6%以内(含本数)部分的房价款由买方按照合同约定的建筑面积单价的80%进行补交。
新快报记者在金众地产的官网看到,金众西关海目前均价为每平方米68000元,户型有114平方米、196平方米、127平方米等。
开发商:补充协议是合同的一部分
10月18日,金众地产相关负责人对新快报记者表示,“中信西关海御花园”项目三期15-17栋系该公司开发建设的,与客户签订的《广州市商品房买卖合同》约定,房屋面积严格按照政府权威部门出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》(预测)、《房屋建筑面积测绘成果报告》(实测)计算。
该负责人表示,金众西关海目前均价为每平方米7万元左右,三期业主的购买价格为4万元至6万元不等。她称“标小卖大”不符合事实,也有部分单位实测面积比预售面积小,开发商按100%金额退差价给业主。该负责人表示,根据目前广州市的政策,一手房不存在“豪宅税”,缴纳契税也是根据名下有没有房产而确定标准。而业主提及的补充协议属于合同的一部分,不存在分开签订的情况。
该负责人称,根据开发商和业主签订的《广州市商品房买卖合同》(预售),对于已网签的业主应在接到该公司处理面积差的书面通知后进行补差,当前,金众地产并未发出有关处理面积差的书面通知。针对业主提出的关于面积补差问题的诉求,金众地产已出具了《关于西关海项目三期面积补差情况的说明》,当前可按补充协议第六条约定,建筑面积差比在3%以上的单位,超出6%(不含6%)部分的房价款由开发商负责,6%以内(含6%)部分补差金额优惠20%,即按80%补差进行补交。
说法
如面积误差过大 业主可要求解除合同
广东法制盛邦律师事务所律师杨娟对新快报记者表示,根据有关司法解释,开发商在售楼时宣称的面积与实际面积之间允许存在合理的面积误差,在合理的面积误差比以内,不构成虚假宣传。至于合理的面积误差比如何界定,如果双方有约定则根据约定,如果没有约定则根据司法解释的3%。如果面积误差过大,超过合理范围,则涉嫌虚假宣传,业主可以要求解除合同,要求开发商承担违约责任。
杨娟认为,买卖双方如果约定了房屋面积误差范围,开发商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围,实际上就是开发商违约,需要承担相应的违约责任。如果没有超出约定的范围,则双方都应遵守约定,按照约定处理。
杨娟表示,若买方不是唯一住房的,面积超过一定标准,业主要交“豪宅税”,实际上就是税率较高的契税。如因房子实际面积超出约定面积,业主要承担“豪宅税”,可与开发商协商处理;如协商不成,可向人民法院起诉,要求开发商承担相应责任。
