进入第四季度,广州新商业项目扎堆亮相。继广佛交界大转弯的凯德MALL·180在上周末开业后,10月21日,位于荔湾区城西新高铁商业商圈核心位置的悦汇城也正式发布,该项目预计将于2020年开业,将成为广州第二大单体商业项目。

■新快报记者 陆妍思

城西商圈悦汇城发布

据了解,悦汇城是由广州国资产业基金和越秀地产共同成立的孵化基金首个零售商业项目,位于荔湾区新兴城西新高铁商业商圈核心位置,邻近广州中心高铁站和棠溪枢纽站,临近地铁5号线与8(在建)号线北延线换乘。项目1公里步行范围内可触达21万消费者,3公里半径范围常住人口达78万。然而,目前项目周边5里公范围内竟没有一座购物中心,甚至连街区3万平方米以上的商业项目难寻。

悦汇城的发布不仅将填补该区的商业空白,还将成为广州第二大单体商业项目。其商业建筑面积达到28万平方米,拥有逾3000个停车空间,项目定位家庭式全维度购物体验公园,涵盖亲子教育、购物、餐饮、娱乐休闲、运动养生、科技、家居生活等全业态。目前引入的主力品牌商户包括:CGV影院华南旗舰店、京东7Fresh华南旗舰店、陶陶居全国首家宴会店、乐漫冰雪王国广州旗舰店、活力无限KTV广州旗舰店、KKv全国旗舰店等。近年新零售和大数据的应用推动传统商业改造和革新,悦汇城也计划与阿里云新零售展开深度合作,打造数据驱动商业的创新和转型升级新零售时代。

“大转弯地段”凯德MALL开业

黄岐盐步商圈俗称“大转弯”,周边3公里范围内聚集了78 个小区、38个专业市场的众多高端消费人群,但该区域近10年内均无优质综合商业项目亮相。

上周,广佛交界的黄岐盐步商圈也迎来大型综合购物中心凯德MALL·180开业。凯德MALL·180位于南海大沥黄岐大转弯地段的和华环球贸易广场综合体内,其中3.5万平方米购物中心共5层的营运面积集合精品超市、巨幕影院、时尚服饰、潮流运动、特色餐饮、儿童亲子及生活服务等品类及业态。

与悦汇城一样,凯德MALL·180均位于周边有大量消费人群集聚,但商业相对较为空白的地区。

截至开业当天,商场店铺出租率已超九成,集合近60%商圈首店,其中14%为佛山首店,如拥有LUXE巨幕及杜比全景声的中影南方UV影城、京东7Fresh超市、星巴克、大龙燚、周大福等。

老城区商业持续发力

近年来,广州商业项目迎来井喷式开业量,商业地产竞争越发激烈。据世邦魏理仕发布的2019年第三季度广州商业地产市场发展情况显示,未来六个月,广州将有六个项目共72万平方米的新增供应。租金方面,表现继续分化,第三季度广州零售物业首层平均租金下调1.2%,至季末的每日每平方米31.8元。

世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军分析认为,租金下调的原因除了部分新兴商圈商场运营不善以外,市区内优质商业物业的增加,也部分分流了天河路商圈的铺位需求,导致了租金报价的下调。

尤其是越秀区、荔湾区等老城区表现积极,除荔湾区全新发布的悦汇城及位于其周边的凯德MALL·180外,越秀区也迎来中华广场启动大手笔改造以及海珠广场恒基的星寰项目开业。