新快报讯 记者杨英杰 通讯员 黄彩华 谢申文报道 东莞市长安镇某大型厂房的一手房东、二手房东和多家实际租户因租赁纠纷,矛盾激化多次报警,其中酿成8宗官司对簿公堂。日前,东莞市第二人民法院长安法庭经多方努力,促成各方达成和解,获得各方当事人的认可。

一、二手房东及实际租户起集体纠纷

东莞市长安镇厦岗社区的麦先生夫妻此前建了约2万平方米的一栋厂房。2013年4月开始,夫妻将厂房租赁给二手房东胡先生和深圳市某投资有限发展公司。后二手房东将厂房分割先后出租,共租给约20家公司。

2017年10月,麦先生夫妻向东莞市第二人民法院状告二手房东,称厂房没有合法报建,也没有产权证明,请求法院确认相关租赁合同无效,要求二手房东返还厂房。2018年10月,东莞市第二人民法院一审认定二手房东胡先生、深圳市某投资有限发展公司与一手房东麦先生夫妻的租赁合同无效,判令其返还厂房。二手房东不服上诉,后二审维持原判。但判决生效后,二手房东并未主动履行。2019年6月,麦先生夫妻向法院申请强制执行。2019年7月,二手房东将厂房“按照现状”交付给一手房东。但实际上,上述约20家公司仍在办公,并未搬走。

法院促成全部纠纷和平化解

2019年六七月份,麦先生夫妻来到东莞市第二人民法院长安法庭,先后起诉上述约20家实际租户中的8家,要求对方返还厂房并支付腾房前的房屋占有使用费,还向法院申请财产保全,查封厂房。二手房东后来也被追加为第三人参加诉讼。起诉前后,各方当事人发生了多次冲突,多次报警。

2019年9月,长安法庭承办法官对上述系列案进行集中开庭。庭审时,二手房东和部分实际租户认为一手房东出尔反尔,缺乏诚信。考虑到当事人众多,彼此关系错综复杂,容易激化矛盾,法官决定尽力促成双方和解。

法官做了大量沟通工作后,一手房东和实际租户均表示,同意把二手房东与租户之间签订的租赁合同的权利义务“平移”到一手房东与租户之间,租户愿意继续承租,一手房东答应不加租金。在法官的努力下,各方当事人对大致的和解方向达成了共识,但对相关和解金额尚存在较大差距。法庭邀请了一名本地籍律师作为特邀调解员,分别找各方当事人座谈,协助调解。经不懈努力,各方终于谈妥了和解方案。日前,全部租户均与一手房东签了和解协议。