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你被减租红包砸中了吗? 广州一群房东减租信息成租户大惊喜
日期:[2020-02-24]  版次:[A07]   版名:[重点]   字体:【

一觉醒来,收到房东短信:“我也来凑个热闹,二月份我就收你一半租金吧。”在广州市白云区开店的林女士一早收到这条短信,感觉收到了一个大惊喜。广州市现有登记在册来穗人口1000余万,其中湖北籍占63.5万。疫情当前,身处老家的广州租客都担心一个问题,回不去,租金还得交怎么办?

不论是出于心理上的共情,还是利益上的共生,目前广州出现了一群让租客们惊喜感动的“好房东”,为房客们减免了少则半个月、多则两个月的房租。

租房的你,有被房租减免的红包砸中吗?

房东日均亏损上万元 减租是“感同身受”

一年前,来自潮汕地区的女老板林雪青在白云区景泰街柯子岭联社开了一家母婴用品店。她收到房东林春燕减免2月份一半房租的短信时,深感惊喜。

但她不知道,受疫情影响的房东林春燕,每天的亏损高达万元以上。

林春燕告诉记者,她在清远开养殖场,“养了5万只鸡,市场不开,路不通,卖不出去,只能一直养着。”饲料费、人工费一天就上万元。 “我也希望疫情快过去,太难了。给租客减免,一是因为我们是同乡,她带两个孩子也不易,二是都是做生意的,感同身受,就当是我给她一点鼓励。”

暂缓回穗没关系,“广州为你们保留一个家”

“对于现仍未返穗的湖北籍居住类租户,积极劝导其暂缓返穗,并建议免除其2020年2月和3月的住房租金。”这是2月7日,广州市番禺区南村镇房屋租赁服务协会发出的《致南村镇房屋租赁服务行业的倡议书》里的内容。倡议书发出后,马上得到了南村镇不少房东的响应,已有逾百名“包租公”为外地租户减租免租。

房东彭剑云家的租户来自湖南、湖北、广东潮汕等“五湖四海”,他说:“现在疫情这么严重,我们已经一一和租户联系了,告诉他们不要着急回来,房子我们给你留着,2月、3月租金我们也不收了,等抗击疫情胜利了,你再回来,我们会为你们保留一个‘家’!”

利益共同体,共度时艰或许更明智

全市拥有外来人口最多(登记在册250多万人,其中湖北籍11万人)的白云区,一些地区也集体减租。

这与这里较为集中的专业市场、整栋出租等情况相关,一旦行业受损,最终也会损害出租房的利益。共生共赢,共度时艰,也许是更为理智的做法。

据了解,白云区鹤龙街日前发出了《关于给予租户适度减免租金众志成城共抗疫情的倡议书》,倡议辖内的业主、房东朋友们,适当减免租金,为各类生产主体与租户减轻负担。街道辖内的联社和村民积极响应。其中,黄边经济联社党总支书记龙敏飞带头减租,为12名租客减免一个月租金共计约6200元。

作为广州第一批发出减租倡议的企业,广州金铂商业继年初一到初七实施租金减半之后,再度官宣将减租期延长至3月24日,减租期达60天,减免租金上千万元。商场安华汇也发起倡议,先提出全场商户初一到初七租金减半,将减半的20%以安华汇及各品牌名义捐赠到武汉慈善总会,后又将租金减半期扩展到半个月。位于海珠区的保利·1918智能网联产业园也推出《保利1918疫情企业扶持政策条款》,宣布减免园区企业2020年2月份物业管理费等额的租金,3月份物业管理费一半的等额租金予以减免。

律师说法

房东减租免租 不是必然

从法律上来说,房东必须减租吗?什么情况下租客可以向房东提出减租或免租的要求?近日,新快报记者采访了广东法制盛邦律师事务所的律师杨娟。

杨娟表示,从法律上来说,房东减租、免租不是必然,要看是否构成不可抗力、情势变更。疫情虽然属于不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力,但疫情的发生,并不必然导致房屋租赁合同无法履行,从交易稳定的角度来说,继续履行才是原则。

什么情况下可以要求房东减租?杨娟表示,承租人若想使出租人减免房租,应提前向出租人提供疫情致使其缴纳房租有困难,无法按时履行合同义务的相关证明,待双方协商一致,达成真实意思表示方可减免房租。

■统筹:新快报记者 肖萍 ■采写:新快报记者 肖韵蕙 通讯员 陈毅恩 杨雪 梁锦萍

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