广州市相关规划分六个级别控高保障余荫山房视廊

地处万博商务区与国际创新城之间,与广东四大名园余荫山房仅一路之隔。拥有优越地理位置的广州番禺区罗边村在800岁“高龄”将迎蝶变。

新快报记者昨日获悉,《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整》日前获广州市城市更新专业委员会第四次会议通过。根据调整规划,改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地。

■新快报记者 沈逸云

通讯员 穗规资宣

800米范围内设置两个地铁站

罗边村地处番禺区的黄金位置,位于南村镇南大干线东段,万博商务区与国际创新城之间,北距广州大学城约2公里。其北临南大干线及规划广州地铁十二号线支线,在项目用地800米范围内设置思科站、板桥站两个地铁站;南接南村村,与国家级保护文物、广东四大名园之一的余荫山房仅一路之隔;西邻板桥村,距广州地铁七号线板桥站仅500米。

由于罗边村被华工国际校区征地937亩,同时南大干线规划从村北部通过,该村提出通过旧村全面改造,同步解决南大干线和华工征地的问题。同时,该村紧邻余荫山房,目前周边环境呈典型“城中村”形态,难以形成岭南特色历史文化街区,可通过村全面改造进行整体提升。

据悉,本次控规调整范围共78. 65公顷,包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围。控规调整范围内,总建设量为143.49万平方米,较现行控规增加45.67万平方米。其中,罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米,较现行控规增量41.08万平方米。

六个控高分级 保障余荫山房三大视廊

根据规划发展目标,罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”,依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势,以科技创新及文化创意产业新区为愿景,打造“科技文创+”产业发展高地,主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。

在规划结构上,片区将形成“一带一轴、一核两区三节点”的总体结构。其中,“一带一轴”分别是依托现状罗边涌河道形成的文化休闲生态绿带,及南北向沿板桥路的产业服务发展轴,形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。

“一核”则是以余萌山房历史保护区为岭南文化核心,大力发展文化旅游产业;“两区”分别是位于北端的融资居住组团以及东侧的村复建居住组团;“三节点”分别是位于西侧余荫大街路口形成的休闲旅游产业节点、西北侧临南大干线的地标性门户商业节点、东侧新规划形成的社区配套服务节点。

令人关注的是,为充分与余荫山房规划衔接,此次规划采取分级分区的高度控制原则,强调视廊同时协调片区建筑风格:从余荫山房由近及远分为六个高度控制分级,最低级不高于10米,最高级超过69米;并分别采取传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。从效果图来看,如此规划将保障余荫山房的三大视线通廊。