留住乡愁·东漖村重建之路(下)

东漖村改造已过去10年,近日观兰坊被拆平后,拆迁总进度超过80%,村民回迁房建设完成80%,部分新建的商品房也已经有住户入住,可祠堂修缮和民居迁建一直未动工,村民伟叔担忧道:“保护建筑的修缮和迁建拖了一年又一年,我怕拖着拖着拖到保利公司把建新楼的工程都完成后,就撇开迁建和修缮不管了。”

眼见着郭氏大宗祠倾斜、开裂,靠钢架支撑;不少列入保护的民居已倒塌,伟叔焦急万分:“这些房子很容易全塌了,现在最重要是快点开工!”

“我们也想快点修缮,但不是我们想修就能修的,这要涉及迁建民居的业主自觉配合改造,保利和村积极推动拆迁,但现在他们的诉求期望值太高了,有的很离谱,加快这些房屋的拆迁需要村和宗族长老积极做工作。”开发商保利公司相关负责人无奈道。

古建修缮的造价如何确定,迁移保护在拆与建时应注意什么技术问题?也是影响迁建的问题,东漖村能否为越来越多迁移保护的城中村改造垂范?

■策划统筹:何姗 ■采写:新快报记者 方汝敏 何姗 ■摄影:阿飞

大宗祠开裂,部分民居坍塌 村民盼尽快修缮祠堂迁建民居

郭氏大宗祠、北溪郭公祠和澄爱书舍是东漖村仅存的3间祠堂,除澄爱书舍是传统风貌建筑线索外,其他两间是荔湾区登记保护文物单位。它们都是东漖村郭氏村民的祠堂,由郭氏村民选出的宗祠管理委员会(以下简称“委员会”)管理。

走进东漖郭氏大宗祠(以下简称“大宗祠”),只见祠堂头门用钢架支撑着,“大宗祠门口整一边都下沉了,把柱子都拉歪了。”委员会成员郭永卓说。十多年前,委员们发现,大宗祠周围新建的建筑物使祠堂地基松动,出现轻微倾斜,而到如今,整座大宗祠的柱子和墙都需靠钢架支撑,个别石柱上可看到明显的裂缝和倾斜。

穿过头门,只见祠堂中央放了一张乒乓球桌,两位村民正在打乒乓球。郭永卓说,大宗祠现在是东漖老人文娱康乐中心和郭氏兄弟们的活动场所,“正月十五后第一个星期天是每年的开灯仪式,我们会在大宗祠摆酒;清明也会在大宗祠祭祖、吃饭。”

和大宗祠一样,位于观兰坊的北溪郭公祠(以下简称“郭公祠”)平日里也是东漖老人文娱康乐中心。近日新快报记者走访时,郭公祠所在的观兰坊已被夷为平地,只剩下郭公祠兀自独立。

受保护的传统民居已经全部空置,不少青砖房出现如砖墙开裂、窗户破损、灰塑缺失等不同程度的损坏。

石街坊56号是受保护的传统民居之一,大门深锁,业主婆婆住在隔壁的房子,她说:“几百年的房子,二三十年没住人,里面都烂了。”

“大宗祠的支撑架搭了差不多5年了,拖了一年又一年,修缮和迁建仍停留在嘴上说说。”伟叔说,围绕保护建筑的修缮和迁建,保利公司请他们开会议和外出参观加起来不下十次。“会议对方案的讨论很详细,保利公司也曾带我们看过很多修缮好的祠堂,以及黄埔军校、陈家祠等由有资质施工单位原状修缮的古建筑,让我们从中选修得好的、规范的和有资质的施工队。但真正要实施很难。”

伟叔的愿望很简单:“如果真的要保护,需要尽快维修祠堂,尽快迁建18间传统民居与祠堂。”

造价难定,影响招施工单位

专家建议参照文保工程定额计价

保护建筑的修缮与迁建一直无法推进,保利公司方面也同样心急。

保利公司相关负责人告诉记者,四年前他们就想开展修缮和迁建。设计公司给出方案后,保利公司需要通过招标决定施工单位,而招标前要先找造价公司定出底价。

“我们将两间祠堂和18处传统民居和祠堂一起打包找造价公司造价。”保利公司相关负责人说,“可是找了许多造价公司都不愿意做。唉,普通建筑的造价很多单位都想做,但文物古建则不然。造价问题已经卡了两年了。”

编制《东漖村建筑遗产保护规划方案》的负责人郑力鹏教授指出,如何确定古建迁移和修缮的造价,也是个值得关注的问题。因为古建是既有建筑,迁移和修缮过程中许多情况不可预知、无法事先确定,不像新建筑那样可以事先很精确地定出造价。他建议不要按新建筑定价方式,可按照文保工程的定额计价,另外应加大不可预见的费用预算。最后按照实际产生的费用结算。

不满意补偿条件,传统民居业主不愿签征收协议

阻碍迁建推进的还有12处传统民居与祠堂的拆迁。

“大部分还没拆迁,可能只拆了观兰坊地块和其他地块的1、2栋,没那么容易能谈下来,很难的。”保利公司相关负责人感叹道,“现在保利和村都在加大力度积极推进拆迁,但没签约的这些拆迁户诉求期望值都太高了,有的太离谱了,这些人都为了自己的私利将个人利益捆绑村整体改造,这是村联社和已签约村民所不同意的,拆迁的继续推进还是需要村和宗族长老等各方积极做工作。”

新快报记者向这些民居的业主了解不愿签协议的原因,以及向已签协议的村民了解其想法,都被婉拒。

郭永卓认为:“业主们是否愿意签约主要看补偿条件是否满意。”东漖村改造的补偿原则是“拆一复一”,伟叔告诉记者:“有业主觉得青砖屋按一比一的补偿太低了。这些房子基本都是几兄弟共同所有,如果补到一比二可能可以谈一谈。”

暂由房屋拆卸施工队拆倒塌民居 未来将找有资质施工单位包拆包建

近日,位于观兰坊的6处传统民居已进行了迁建前的拆除。

郑力鹏教授介绍,对保护建筑进行迁移保护有两种方式,一种是整体搬迁,造价高且工期长。另一种是迁建,即先拆卸,搬到新址上重建起来。东漖村的18处传统民居采取迁建方式,因为这些民居都是规模较小的砖木结构传统风貌建筑。由于迁建对建筑物的遗产价值有较大不利影响,因此对建筑物中价值较高的艺术构件,如趟栊门、脊饰及墙面灰塑等,要进行整体拆卸并打包迁移,石构件的要编号,重建时对号入座,要求迁建的施工单位包拆包建,减少破损率。

保利公司相关负责人也赞同:“传统风貌建筑线索的迁建最好找有古建筑施工资质的单位承包,不论是拆还是建都比较专业。”

但是,保利公司相关负责人解释道:“观兰坊的6处保护民居里有一处是危房,而其他几处本来就塌了。在综合制定严密人工拆卸方案及请专家现场指导基础上,先让拆卸施工单位人工拆卸了观兰坊里的保护民居。”

新快报记者在观兰坊看到,青砖、木料、麻石、红砂岩和趟栊门等拆下来的构件被分类堆放在了郭公祠门前。

志愿者阿飞则怀疑道:“工人们‘偷工减料’,现在保留的物料远少于6间房子。”

对此保利公司相关负责人回应道:“拆下后完好的构件才能保留,一百多年的老房子一动就散,保留那么多已经是尽最大努力了。”

广州市名城委委员汤国华教授表示:“在迁建过程,施工队应有保护意识,小心拆卸,尽量保留可再利用的砖、瓦、木等原材料,原貌重建时用回在新建筑上。如果材料不足,可以考虑用新材料,但不要全部用新材料,迁建是否成功,就要看保留多少历史信息。”

“迁建是大势所趋,但拆和移的过程要用‘绣花功夫’,尽量多保留历史信息,不要用大锤“砰砰砰”地打掉,更不能出动钩机,这是对传统风貌建筑起码的尊重。”

对还未拆的12处传统民居和祠堂,保利公司相关负责人表示:“其他暂时不会塌的传统民居和祠堂,后续将找有资质的施工单位来做。”

开发商继续与业主沟通签约 今年内先修缮两个祠堂

据保利公司相关负责人介绍,目前,回迁房三期正在建设中,保利西悦湾已建1/3;同时,保利公司在继续和未签协议的业主们沟通。

他透露了一个好消息:“修缮施工单位的招标近期可以完成并进场施工,今年内可以先行完成两个祠堂的修缮施工。”

今年3月被拆平的观兰坊地块即将建商品房,保利公司相关负责人表示位于该地块上的北溪郭公祠将得到保护:“最快5月份负责修缮的施工单位会进场,按照规定对郭公祠进行保护。不然附近施工时,郭公祠出现问题怎么办,我们不能没有社会责任感。”