近日,五羊新城成了广州二手楼市的热门话题,自五羊新城片区控制性详细规划修改必要性论证征询意见公示发布后,该片区备受市场关注。据广州链家数据显示,公示前后片区周成交量环比上涨140%,从挂牌在售房源来看,在售房源量减少21%,在售房源均价上升5%。
■新快报记者 丁灿
拟建超高地标,提升人居环境品质
根据广州市规划和自然资源局发布的五羊新城片区的控制性详细规划修改必要性论证征询意见公示,对五羊新城片区控规进行调整,是为了解决片区内现状优质企业外迁、建筑与配套设施陈旧、公共空间不足等问题,统筹规划,改善居住条件,提升人居环境品质。
项目规划调整范围东至广州大道,西至杨箕涌,北至中山一路,南至珠江北岸,面积121.8公顷。
根据此前广州新闻联播的报道,五羊新城目前正在开展更新改造方案研究工作,并曝光了项目正在研究的方案示意图。方案显示,五羊新城将打造广州中央商务区数字传媒集聚区、超级国际都会、五羊智慧新城,规划480米+320米+300米+280米超高地标。
业主惜售,挂牌房源下降两成
据房天下研究院数据,广州5月二手房参考均价34236元/平方米,环比4月下降0.72%,同比去年同期上涨1.84%。而越秀五羊新城5月二手房参考均价53139元/平方米,环比4月上涨0.77%,同比去年同期上涨0.23%,其中最贵的小区均价超过8万元/平方米。
从链家成交情况来看,在片区更新消息和“五一”假期的双重影响下,前后周成交量环比上涨140%。从挂牌在售房源来看,公示发布后在售房源量减少21%,挂牌价明显提升,在售房源均价上升5%。
“抱着拆迁心态入市风险还是比较大的”
近日,《广州市越秀区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》显示,将征收地铁十三号二期农林下路站建设项目范围内的国有土地上房屋,最高征收补偿为7.7万元/平方米。
有此参考,五羊新城片区利好公布后,不少买家加快入市。不过,广州链家分析称,此次规划主要是市容翻新,打造城市地标,尚未涉及到拆迁的具体安排。五羊新城商圈一直是市中心核心的位置,很多刚需客户在珠江新城上班,置业在该板块。片区拟更新公示后,一部分刚需客户看了很长时间犹豫不定,出手的速度快了,也有部分有闲钱有名额的近期也在看房,还有少部分带投资性质的客户入手,但是抱着博拆迁的心态入市风险还是比较大的。
广东中原地产代理有限公司营业董事钟冠荣在接受记者采访时分析指出,五羊新城板块成交量向来不低,近期成交加大,可能是本来有意向置业的客户加快入市,“反正都要买,晚买不如早买”,而特意买来投资应该比较少。“利好消息出来后,不少房源挂牌价已经上涨,如环市东片区拟更新计划消息出来后,动物园板块有楼盘价格上涨了几千元/平方米”,钟冠荣表示,板块价格已经上涨,当以高于市场价购入房源时,面临的风险是所购房源未来是否在拆迁之列。另外,旧改需要一定的时间,到底多久才能改造,“买家应该有平常心,自己是否真的有需要,或者自己是否有实力等待利好兑现”。
五羊新城部分二手房均价
排名 小区名 5月均价(元/平方米)
1 五羊新城小区 83287
2 富力东山新天地 81873
3 东山月府 76182
4 颐景轩 74302
5 东海嘉园 72139
6 东山欣园 67622
7 凯旋会 67573
8 越秀汉苑 67208
9 广信顺景大厦 65493
10 五羊华轩 62674
11 江月路小区 60454
12 寺右新马路七号大院 60211
13 广兴华花园 59769
14 华逸锦轩 58684
15 明华轩 58397
16 明月东山 57887
17 寺右新马路小区 57498
18 省政协宿舍 57423
19 丽景台 57372
20 雍景台 56501
(数据来源:房天下研究院)
