近期,广州科教城再次成为市场关注热点,投资近3亿元的中轴广场施工设计招标公告发布,这标志着科教城的建设进入快车道。周边已吸引了碧桂园、保利、招商等众多品牌开发商,随着科教城建设的加快,未来是否会吸引更多的置业者?片区楼市会有怎样的变化?

■新快报记者 丁灿

科教城将打造区块链产业集聚区

科教城项目,其实早在2012年11月已经提出,后来一直未见大规模动工,直到去年11月一期项目才开工建设。一期项目选址在广州东部产业集聚带,位于距离中心城区45公里的增城区朱村街道,约10.79平方公里,安排13所市属职业院校入驻,并建设交通及市政配套设施、四大组团共享带、安置区、公园等项目,可容纳学生约12.9万人。预计2022年6月底前将完成所有校区施工并交付学校。

近期,广州市工业和信息化局发布《广州市推动区块链产业创新发展的实施意见(2020-2022年)》(以下简称《意见》),《意见》指出,科学规划区块链产业发展布局,依托天河软件园、广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、白云湖数字科技城、南沙科学城、广州科教城等载体,培育形成2-3个具有规模发展优势的区块链产业集聚区。

知名房地产专家韩世同表示,有消息称砺剑总部经济创新科技园已经落户科教城,这是非常重要的一个科技园区,而且区块链也是目前非常重要的投资领域。从上面几点可以说明,科教城的未来、产业定位更加清晰和丰富。科教城中轴广场进入设计招标施工阶段,说明建设在不断地推进。所以说科教城的发展和建设,目前已经进入到一个新的发展阶段,也将迎来一个全新的建设高潮,这值得市场关注。

对周边带动作用仍有待观察

从消费的角度来看,暨南大学公共管理学院教授胡刚认为,学生群体人数很多有几万或者是十几万,但是跟有十几万人口的居住区不同,学生的消费比较简单,而且老师并不在那居住,科教城对周边的消费带动不是太大。另外,建设进程可能会比较慢。

胡刚认为,如果老师在学校居住,可能带动更多的消费,会有一些社会活动,如咨询等,如华工周边,就有各种各样的公司,上海同济大学外围就有一条规划设计建筑设计街,全国非常著名,而未来科教城如果老师不在那边居住,可能就产生不了这么大的影响。但不管怎么样,有这么多人口集聚,而且离荔城也不远,对荔城往西沿着广汕路发展,长远来看,还是会有很大的拉动作用,短期可能效果不是很明显。

楼价不一定大涨但会有更多人关注

“其实早期,地铁项目、碧桂园项目等都已经在这里布局,片区价值也已经提升了一个阶段,而科教城重新启动建设,对区域楼市无疑将起到强大的推动作用”,韩世同分析称,房价不一定会大涨,但是市场肯定会更加关注这个区域,会吸引更多开发商来投资建房。这样也会有更多的人来工作和发展、购房置业,这是个非常好的趋势。

在广州世联市场部经理崔登科看来,科教城内职业院校较多,可能会带动当地的一些产业升级,人均收入可能会有所增加,但实际上对于改善或者是刚需来说,教育资源配置的影响相对来说比较小。“增城现在最需要解决的资源配置问题,其实是地铁线路,目前才两条线。而且增城现在的购房政策,在广州各区里面应该是最最宽松的,但今年的表现差强人意,不是特别好。如果地铁资源配置比较慢的话,以后价格上行的预期肯定会打折的。”

周边一手网签均价18056元/㎡

凭借教育城的规划利好、地铁的带动以及广州教育城的发展利好,增城朱村板块楼市近年持续火热,该板块也一跃成为购房者的置业热区。据克而瑞数据统计,朱村板块是增城各大板块中数一数二的热门置业地,网签均价达18056元/㎡。

二手房方面,据房天下统计显示,朱村板块已达16304元/平方米,包括西福蓝湾、荔富湖畔、仁安花园、碧桂园城市花园等。而在5月18日的土拍大戏中,科教城周边的坑贝村17、19地块,楼面价分别达9827元/㎡、11234元/㎡。

板块内部分一手楼

科慧花园

地址:增城地铁21号线凤岗站(碧桂园城市花园对面)

户型:118-205平方米三至五房

价格:均价18000-22000元/㎡

项目位于地铁21号线凤岗站C出口旁,地铁21号线快线三站25 分钟左右即可到达天河。项目为碧桂园与富士康强强联手打造,是广州最先以产业打头的地产项目,住宅只是其中一部分,占地面积36.3万㎡,总建筑面积77.8万㎡。项目拥有全生命周期生长型配套,首期自建24班大型幼儿园、约3000㎡社区医疗服务、约35000㎡三级立体商业系统,有约2万㎡的地下商圈(可通地铁),约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺。

周边朱村二小、西福小学、西福蓝湾幼儿园等学校均已开学,预计今年6月可收楼入住。

项目所处的富士康科技小镇将重点发展超高清8K电视、工业机器人、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居及新能源汽车等产业,是集“产学、研、商、居”为一体的新型科技小镇,科慧花园属富士康科技小镇的智慧人居配套,目前处于清盘阶段。

保利东湾

地址:增城地铁21号线凤岗站

户型:96-110㎡复式三至四房

价格:均价22000元/㎡

项目由远洋、招商、保利共同开发,规划建设950户,产品均为复式单位,实用率高达130%,据介绍110㎡户型二层的超大储藏室,可尽情满足家庭物件收纳需求。

整个小区共规划有7栋纯南向复式住宅,南面是中航城,西侧临近规划中的朱村第二小学,北面规划有立体活动广场使小区与公路隔开,此外还有商业街、亲子泳池、便民健身体验馆等配套。项目旁的中航城则是保利在2016年整合中航地产后接手的项目,因两盘位置相邻,产品相似,保利东湾也被不少市场人士视为“中航城三期”。

项目有少量特价单位在售,据悉成交可获赠30年车位使用权。

保利中海金地大国璟

地址:增城朱村广汕路沿线

户型:72-124㎡二至四房

价格:均价19500元/㎡

项目占地面积约13.3万㎡,总规划25栋高层住宅4440户, 1-5栋,8-10栋为18层,其他为33层,容积率3.0。

项目在室内设计上因地制宜,采用了暖浴系统,通过风暖与低风量换气模式取暖,并设置智能排风换气系统,避免回南天潮湿问题。值得一提的是,大国璟项目在风格上传承东方建筑美学,设计东方特色的园林布局,并在小区划分四大块园林,规划九重庭院,十三处特色景观。

项目配套侧重荔城板块方向,有增城万达、东汇城、增城区府、增城公园、增城博物馆、图书馆、银行、增城中学等。

值得留意的是,今年3月,增城区政府与广州市教育局举行共建广州执信教育集团成员校(广州市执信中学增城实验学校)签约仪式,委托市属知名学校广州市执信中学管理该区一所新建九年一贯制学校。该学校落户保利中海金地大国璟旁。