科学城有楼盘5月销售超10亿元,据悉其中五一假期销售额达5亿元,科学城再次成为市场关注的热点。而近日,由国际知名建筑师事务所参与编制的广州科学城提升规划深化设计成果顺利通过专家评审,规划从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面对科学城未来的发展作出细致安排,引领科学城实现“五年大变化”。
近期有不少购房者咨询,该板块是否已经透支规划利好,现在还能入手吗,有哪些楼盘值得推荐?
■新快报记者 丁灿
兼顾产业与生态人文 名校占比三至四成
黄埔区、广州开发区拟将科学城扩容7倍,引领科学城实现“五年大变化”。今年3月,广东省委全面深化改革委员会印发的《广州科学城创新发展行动方案》提出,到2023年,广州科学城要实现五个方面大变化。根据规划,科学城产业发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”,将培育壮大世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群,打造“中国智造”标杆产业。
规划明确,科学城将打造综合服务中心、科技服务中心、产业服务中心“三主”和永和、长岭居、高铁中心“三辅”6个服务核心,划分32个创享单元,让居民不出10分钟,便可用上基础生活服务设施、共享生产服务设施和创新创业服务设施等。
另外,将大力引进名校附校、国际学校,名校附小及国际小学占比提升至32%,名校附中及国际中学占比41%,全面提升基础教育品质。同时,增加7处片区级医疗设施,提升整体医疗水平。未来科学城将形成“四横五纵”高快速路网结构,地铁线路增加至11条,新建商业楼宇以空中连廊相连接,打造200公里风雨连廊和“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统。
板块房价
已成黄埔新高地
从板块房价来看,目前科学城也已经超过旧黄埔板块,成为新黄埔的房价高地。克而瑞数据显示,截止到5月上半月,科学城板块的一手住宅均价为34720元/平方米,比2019年的均价高了3000元/平方米左右。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析表示,该均价比目前主流在售的楼盘会低一些,主要是因为有越秀保利爱特、华标峰湖御境等几个楼盘拉低了板块的均价。
肖文晓分析称,根据2035版广州城市发展规划,科学城已经被纳入主城区范围,与传统市中心目前五万多元/平方米起的房价相比,目前科学城4万元/平方米左右的房价虽然已是历史高位,但是与市中心之间还是形成了较为明显的阶梯价差,而其本身目前也是新黄埔的行政中心和发展排头兵,因此不管是对于黄埔本地的产业人群,抑或是对市中心外溢的刚需、刚改人群,有产有城、宜商宜居的科学城都不乏追捧者,也是其居住价值能够水涨船高的重要支撑。近年来,科学城板块继续不断引进重点项目,总部经济走廊打造初见雏形,轨道交通建设逐年升级,市场对板块价值的提升一直都抱有比较高的憧憬。
“科学城是广州东部发展比较有明显优势的地区”,在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,目前该板块是恢复性增长,有个别项目出现所谓“提价”,并不是真正提价,此前该项目定价较高,销量并不好。
科学城部分在售楼盘
品秀星樾
地址:黄埔萝岗开创大道(6号线香雪地铁站旁)
户型:83-124㎡三至四房,114-137㎡三至四房情景洋房
价格:37000—47000元/㎡
项目由广州地铁、越秀地产和科学城集团联袂打造,总占地面积约 31 万平方米,总建面约 93 万平方米,规划有 26 栋高层住宅,34 栋情景洋房(4 层小高层,一楼会有地下室和花园赠送,二楼赠送花园、顶楼会有天台赠送,110 — 131 平方米),项目首推 3、4、9、10 栋单位,户型为 83 — 124 平方米 2+1 户型,3+1 户型。另外有超高层设计,以大面积为主,据悉,其中 27、28 栋为复式住宅。
星樾规划有幼儿园至初中 12 年教育配套,两所幼儿园,一个 15 班,一个 18 班,45 班九年制学校,为萝岗在售或即将开售项目中少有的带有 12 年教育配套的项目。目前尚未确定具体是什么学校,但从以往越秀合作的学校来看,有华师附中、广大附中学校等,其中华师附中已落户品秀星图,广大附中落户星汇云城并已经开学。
项目周边目前有飞晟汇、锐丰广场、奥园广场等,小区自身有南北邻里商业中心,因其抬地式设计,商业跟住宅区动静分离。小区内会设立 4000 平方米公交站,位于 8.5 米盖板那一层,非露天设计,通过四个垂直梯直接连接到项目,无惧刮风下雨。
科城山庄
地址:黄埔科学城峻祥路
户型:85—185㎡二至四房
价格:均价40500元/平方米
项目为黄埔区十年大盘,由三大国企联合开发,与黄埔区政府一墙之隔,东面为山体公园。是集学校、餐饮、商业街、体育健身于一体的生态休闲度假小区,以“三校、一会所、五园”布局。
项目占地16万平方米,总建面约30万平方米,科城山庄峻森园为收官之作,分东西区开发,规划建设2960户。项目共16栋楼,科城山庄峻森园共计32栋,由24栋18层,4栋22层,4栋25层高层组成。
目前东区在售房源分布在C17—C20,为128—185平方米三至四房,西区现楼全新组团即将推出85—135平方米南北通透户型。
社区内配套有中式岭南园林,项目紧挨地铁21号线的水西站与6号线、7号线交会,小区配套科峻小学、心悦幼儿园已开学。周边有北京师范大学广州实验学校、广州市二中、广州科学城中学、玉岩中学。
黄埔中央城
地址:黄埔开源大道22号
户型:91—130平方米三至四房
价格:/
项目为火村旧改,地盘面积约为61.51万平方米,划分为融资区及重建区。融资区区域面积约84.42万平方米,其中包括面积76.04万平方米的住宅区、面积4.18万平方米的教育机构、面积2万平方米的公共服务区以及面积2.2万平方米的公用设施区。
项目首期将推出A1栋91—130平方米三至四房,三梯六户设计,其中108平方米、130平方米单位主卧带阳台,目前已开放临时体验中心。
交通方面,项目距离香雪地铁站约2.5公里,未来地铁23号线或在项目旁边设站;教育配套方面,项目将打造托儿所、幼儿园、公立9年一贯制学校。
时代天境
地址:黄埔开源大道22号
户型:91—130平方米三至四房
价格:/
项目位于开创大道,临近香雪地铁站,背靠植树公园,是时代广州区域首个超高层项目,同时也是时代中国在黄埔区的第四个项目(时代春树里、时代天韵、时代印记为另外三个项目)。项目占地面积约4.49万平方米,建筑面积约17.56万平方米,容积率约为2.8,共4个户型,面积为75-105㎡。
该地块为去年11月,时代中国以底价19.5153亿元竞得,扣除配建的6300平方米安置房,楼面价16305元/平方米。距离地铁六号线香雪站约为1.2公里,未来项目两公里内将汇集6号线、7号线二期,黄埔有轨电车1号线与2号线,共计4条轨交线路。
项目处于萝岗板块和云埔街道中海誉城板块之间,位于华甫村以北,紧邻开创大道,与品秀星樾一山之隔。项目周边分布着多所名校,包括广州开发区第一幼儿园、广州开发区二小、玉岩中学、香雪小学、科学城中学等。
