端午不少人选择去各大楼盘逛逛,那广州到底还有哪些平易近人的“1字头”刚需盘?据克而瑞数据统计,广州各区中,均价2万元/㎡以下的区域仅有从化、花都和增城,从化房价均价约为1.4万元/㎡,花都约为1.8万元/㎡,增城则在1.9万元/㎡左右。此外,南沙目前也有部分“1字头”楼盘可供选择。其中最低门槛的从化,首付均价在30万-50万元之间。
■新快报记者 何璐诗
南沙
美的云筑
地址:广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面
户型:93㎡-127㎡两至四房
价格:均价约2万元/㎡
项目位于南沙庆盛枢纽板块,位于南沙区东涌镇鱼窝头体育文化广场对面,距离地铁4号线庆盛站,约15分钟车程。该盘占地面积44902万㎡,总建筑面积137245㎡,计算容积率建筑面积98783㎡,另有地下车库和地下设备用房建筑面积35922㎡,架空层面积2440㎡,均不计入容积率。建筑密度19.7%,绿地率35.1%,车位1180个。
项目规划打造5M智慧健康社区,主打5M智慧健康社区,精装配套部分智能家居产品,生活消费于附近的鱼窝头肉菜市场能基本满足。
阳光城·丽景湾
地址:广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面
户型:79㎡-127㎡两至四房
价格:均价约1.8万元/㎡
项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内,是阳光城早年在广州落地的300万㎡综合大盘。周边有环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等贯穿,其中进港大道、环市大道更与通往番禺、天河、海珠、深圳、珠海、东莞等地的高速快速路相连。项目周边1公里范围内是金洲商圈和万达商圈。周边邻近有狮子洋、蕉门河,隔路相望是南沙儿童公园、黄山鲁森林公园,平日可沿河休闲漫步。
增城
敏捷·绿湖首府
地址:广州市增城区新城大道旁
主力户型:86㎡-119㎡三至四房
价格:均价13481元/㎡
项目位于广州市增城区挂绿新城,近广州新东站(规划中),集洋房、商业、别墅等为一体,是敏捷集团重点打造的大型高品质绿色生态社区。项目总建筑面积约270万㎡,拥有小学、幼儿园(其中二期现已开学)、法式风情美食街、全民运动公园、法式风情园林等生活娱乐设施。此外,项目已建成拥有乒乓球室、桌球室、室内外游泳池等康体设施于一体的“缤纷荟”康体中心,为业主提供健身娱乐场所。
保利中海金地大国璟
地址:广州市增城区山田站东侧
主力户型:73㎡-124㎡三至四房
价格:均价19365元/㎡
项目在区位上属于朱村科教城和荔城双城的核心板块,8分钟车程可享科教城优质教育、科技及商圈配套,包括增城万达、东汇城、增城区府、增城公园、增城博物馆、图书馆、银行、增城中学等。项目自带超5000㎡风情商业街,引进麦当劳、全家、钱大妈、金康药店等品牌商家。项目根据不同年龄段的社区生活,针对养宠物的业主,更规划特设萌宠乐园,提供一起活动的区位场所。
从化
招商金茂保利·和府花园
地址:广州从化街口西宁小学北
主力户型:68㎡-105 ㎡三房至四房
价格:均价16147元/㎡
项目由招商、金茂、保利三大央企开发商联袂打造,择址街口老城芯。位处三纵三横中轴交叉点,拥享多维交通路网,地铁14号线已全线通车。项目生活配套醇熟,从化两大商圈——广百商圈和欣荣宏商圈,其中广百商圈距离项目约1.5公里。欣荣宏商圈具有从化区商贸城欣荣宏国际商城,金逸国际影院、大型超市乐购、肯德基必胜客等品牌餐饮、阿迪达斯等时装品牌已相继进驻,项目距离欣荣宏商圈约4公里。项目同时汇聚从化首家三甲医院,周边20余所学校环伺,省一级西宁小学就在家门口,项目内自建12班幼儿园,覆盖孩子全龄段教育需求。
保利时代
地址:广州市从化区江埔街灌村路
主力户型:61㎡-107㎡三至四房;109m2五层院子
价格:均价17737元/㎡
该盘位于广州北从化市中心,属于广州不限购区域,更是从化未来发展重点板块从化新城核心区域。项目总体规模达103万㎡,合计8115户。项目涵盖高层洋房、低密度洋房、临街商业等多种产品,是保利在从化的最新力作。项目是保利在广州唯一在售百万平方米大城,项目当前已经确定引进广大附中、广大附小作为项目教育配套办学,其中广大附中为全广州教育排名前列的知名老牌名校。
珠光山水诚品
地址:广州市从化区江埔街105国道江村地段
主力户型:94㎡-142㎡三房
价格:均价11890元/㎡
该盘是珠光集团在从化打造的御生活生态城其中的一个项目,位置处于温泉区, 东风地铁站旁,拥广外实小、公立幼儿园等优质教育资源。项目靠近流溪河,外部群山环绕,内部更拥有属于自己的私家山岭,独享私人果园山岭,并配有山顶泳池;小区建筑规划超大型的园林景观泳池,林荫大道以及运动设施,贯穿整个小区的运动元素,将小区打造成从化首席运动健康生活大城。项目总占地面积30万平方米,总建筑面积86万平方米,其中地上面积72万平方米,地下面积14万平方米,绿化率约40%,预计总户数6千多户,居住人口达到2万余人。
珠江壹城
地址:广州市太平镇佛岗村
主力户型:268㎡-283㎡联排别墅
价格:均价约17000元/㎡
端午优惠:美好安家额外专享95折、成交砸金蛋赢取品牌家电、成交享星级酒店私人宴席、业主推介专享房款0.5%推介奖金、成交送从化本地荔枝一箱。此外,端午加推6套特惠房源。
珠江壹城是珠江投资集团在广州从化打造的全生命周期大城,集商业、教育、医疗、康养、居住五大功能为一体。分为珠江国际城、东方夏湾拿花园和禧悦花园三大居住板块,总规模超5000亩,总规划超过2万户。社区内配套有全龄教育资源,目前合美壹城幼儿园、中山大学南方学院附属小学(区教育局直属公立小学)已开学,未来规划有中学配套。项目在售产品为C1/C2区83-89㎡舒适三房、126-131㎡奢阔四房、145-200㎡大平层(均为精装交付),以及A区370-410㎡山景庭院(毛坯交付),均价约为16000元/㎡。
东方夏湾拿花园位居流溪河畔,总占地126万㎡、总建面51万㎡、容积率0.6,总规划户数4500户,自2003年开始销售,目前累计业主约2400户。项目目前在售为巴亚莫组团268-281㎡流溪半岛庭院(5房3厅6卫,为毛坯交付),均价约16000元/㎡,目前在做一口价活动,中间位单价13600元/㎡、边位17000元/㎡左右。
花都
金融街·花溪小镇
地址:广州市花都区花都大道东228号
主力户型:92㎡-132㎡三至五房
价格:均价13372元/㎡
37万㎡溪居大城毗邻2.5万亩国家4A级景区九龙湖,地处华南快速干线上,驾车5分钟接驳北兴高速口,40分钟可达珠江新城,同步已开通“机场快线”楼巴接送业主至周边地铁站,20分钟即达白云机场、3号线地铁机场南站、14号线新和地铁快站,实现1站到白云,6站到天河。
外围四区成交均价对比
区域 2020年成交均价 2019年成交均价 2018年成交均价 2017年成交均价
南沙 24095万/㎡ 21629万/㎡ 14683万/㎡ 14693万/㎡
增城 19108万/㎡ 19919万/㎡ 14046万/㎡ 11460万/㎡
花都 18126万/㎡ 19292万/㎡ 13834万/㎡ 12578万/㎡
从化 13942万/㎡ 14743万/㎡ 9892万/㎡ 9354万/㎡
数据来源:克而瑞广州数据
