变形、断裂、外墙渗漏等均在投保范围,由建设单位投保;地基基础和主体结构可保10年

新快报讯 记者王彤报道 买房验收时没发现质量问题,只好吃亏?以后这种情况可避免了!日前,广州市住房和城乡建设局、中国银行保险监督管理委员会广东监管局、广州市地方金融监督管理局、广州市规划和自然资源局四部门联合印发了《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》(以下简称《办法》)。《办法》提出,本市居住用地出让时,土地出让人应当将投保缺陷保险列为出让条件,并将投保缺陷保险列入出让合同。同时鼓励在建社会投资项目购买住宅工程质量潜在缺陷保险(以下简称“缺陷保险”)。工程质量监督机构在工程监督告知时,对未按要求购买缺陷保险的建设单位记录失信信息。

哪些情况在保险范围内?

裂缝、局部倒塌、屋面渗漏等均可承保

《办法》规定,缺陷保险由住宅工程建设单位投保。

保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期限内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务。业主,即住宅或者其他建设工程产权所有人,为保险合同的索赔权益人。

此前,北京、上海、深圳相继探索建立缺陷保险,效果不一而同。广州市住建局相关负责人提出,《办法》自印发之日起实施,有效期至2024年底。

《办法》提出,潜在缺陷指住宅工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设强制性标准、施工图设计文件或合同要求,并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

新快报记者发现,缺陷保险承保范围包括三大类:地基基础和主体结构工程、保温和防水工程、装饰装修等工程。其中,投保前两类不设免赔。《办法》同时指出,具体范围按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)的规定执行。

具体而言,整体或局部倒塌,地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降,基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;阳台、雨篷、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂,地下、屋面、厕浴间防水渗漏,外墙渗漏(包括外窗与外墙交接处)等都属于该范围。

此外,对于建筑装饰装修工程、通风与空调工程、智能建筑工程、电梯工程等项目,保险公司还可以附加险的方式为建设单位提供保险服务。

“保险责任期”多久?

保温防水工程缺陷保险期5年

缺陷保险的保险期限自保单生效之日起,包括工程建设期、缺陷责任期以及保险责任期三个阶段。缺陷责任期内,工程质量潜在缺陷由建设单位负责组织维修。保险责任期内,由保险公司按照保险合同约定承担赔偿责任。

其中,地基基础和主体结构工程保险责任期为10年,保温和防水工程5年,装修装饰等工程由建设单位和保险公司在保险合同中约定。

保险公司对缺陷保险合同约定的质量缺陷损失履行赔偿义务后,有权依法对负有质量缺陷责任的相关单位行使代位请求赔偿权利,建设单位及相关责任单位应予配合。

如何赔偿?

达成赔偿协议10日内须履赔

《办法》要求,建设单位应当在办理施工许可手续前,与保险公司签订书面保险合同,并一次性支付合同约定的保险费(含不高于保险费30%的风险管理费用)。一个工程项目作为一个保险标的,出具一份保单。

保险公司应当参与竣工验收,提出质量评估意见,并编制《工程质量潜在缺陷保险告知书》。在业主办理房屋交付手续时,由建设单位将其与《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一并交付业主。

住宅或其他建设工程产权所有人是保险合同的索赔权益人。业主在保险期内发现保险范围内的工程质量缺陷,可以向保险公司提出索赔申请。

保险公司收到索赔申请后,应在规定期限内作出核定,并将核定结果通知业主。对属于保险责任的,保险公司应当自与业主达成赔偿协议之日起10日内履行赔偿义务。对不属于保险责任的,自核定之日起3日内向业主发出不予赔偿通知书,并说明理由。

如果是影响基本生活且属于保险责任范围内的索赔申请,应尽快完成现场查勘,并在合同约定的时限内先行赔付。