广州地铁11号线作为广州市首条“市区环线”地铁线路,虽然预计要到2022年底才开通,但因其连接荔湾、海珠、天河、白云和越秀五区,将串联起广州中心五区的重点商务区和老城区,并盘活部分发展较缓慢的区域,而一直备受期待。不少“地铁族”置业者也关注着沿线是否有“笋货”可以下手。

不过,不同于其他的地铁线,在地铁规划直至建成期间,楼市还有所谓的价格“洼地”可以把握,由于11号线是一条连接中心五区的“大环线”,所到之处基本早已是“金贵”区域,新房是有,但价格也已经不低,想赶在地铁开通前买到物美价廉的新房基本是没可能了。不过,对比一下同一线路上不同区的楼盘、相邻站点的一二手盘,或许退而求其次也不失为好选择。

■新快报记者 林超菁

荔湾段

在售一手盘最多

11号线在荔湾区设有彩虹桥、石围塘、芳村大道东、鹤洞东、中山八、如意坊、芳村和沙涌8个站点,其中前四个是新建站点,鹤洞东还将与佛山地铁11号线接驳,其所在的广钢新城也是该段一手盘的集中区域之一,目前在售的中海花湾壹号、珠江金茂府等5个楼盘单价在5万元上下。其次,在更靠近“老西关”的中山八站和如意坊站,也有几个一手项目。近中山八站的西关海目前在售产品包括88平方米的刚需小两房和114-154平方米的改善型三房,也有更大面积的四房单位。由于坐拥广雅实验学校等优质资源,目前均价已经去到6万元/平方米。项目隔壁的粤泰荔湾华府则在“双11”当天开放了全新售楼部,将推出228套住宅,复式和平层都有,现楼销售,预计本月底会开放样板房并开盘。如意坊站附近的珠光御景壹号则以208-480平方米左右的高端大宅户型为主,其中两梯两户望江大单位均价达9万元/平方米。

其他三个新站点周边则以二手楼为主。彩虹桥站位于流花湖的西南侧,由于靠近流花湖,周边小区就有不少以“湖”字命名的,如观湖雅轩、悦湖阁等,目前放盘价约4万元/平方米,而如果不介意低楼层,也有不少总价150万元左右的小面积两房单位可选择。石围塘站位于芳村大道中架空路南侧,周边是茶叶市场,二手房源集中在附近的龙湾路上,其中有楼龄较高的龙湾苑,以五六十平方米的小户型为主,均价约1.9万元/平方米;楼龄稍微新一点的龙泉居小区房源较多,带电梯的单位均价约3.3万元/平方米。周边还有嘉茗华庭、龙湾壹号等小区,均价约3万元/平方米。芳村大道东附近主要二手房来自加怡大厦,电梯楼均价约3万元/平方米。

海珠段

二手均价2万-4万元/平方米

11号线在海珠区设置的站点最多,足足有10个,分别是新建的南石路、五凤、逸景路、上涌公园、石榴岗、赤沙滘以及现有的燕岗、江泰路、大塘和琶洲站。不过,该段目前在售的一手楼盘都集中在南石路和燕岗两站所在的广纸板块。板块内,金融街·融御在售130平方米左右四房单位,均价已超6万元/平方米;雅居乐·海珠小雅产品更为丰富,有74-118平方米的两房到四房,均价约5万元/平方米。而绿地越秀·海玥预计要年底才开售新品洋房,越秀·星汇海珠湾也预计年底或明年才有新货加推,10月份其售价约4.8万-5万元/平方米,二者产品线涵盖了70多平方米两房到100多平方米三房到四房。

其余的新建站点中,五凤站和逸景路站靠近广州国际轻纺城,周边二手房均价从2万元/平方米到4万多元/平方米不等,例如靠近五凤站的瑞康路上的散盘,均价基本在2.1万-2.5万元/平方米,而一些较成熟的住宅小区如星御翠园和靠近逸景路站的逸景翠园等,放盘均价则去到3.8万-4.3万元/平方米。而上涌公园站位于广州大道与新滘路交叉口西北侧,靠近公园且周围有多个汽车公司,暂无住宅可寻。位于新滘东路上的石榴岗站和赤沙滘站,周边也基本无住宅小区房源,仅有少量干休所或学校宿舍等散盘放出。

天河段

沙河站周边二手房价格有优势

11号线天河段的站点有7个,分别是在建的天河公园、华景路、天河东、沙河以及现有的员村、华师和广州东站。几个新站点均位于天河区中心地段,别说一手盘,随便一个小区的二手房均价基本都能把其他区的新房均价比下去。以天河公园周边为例,放盘价最高的东方新世界,均价约7万-7.8万元/平方米。而东方新世界目前还有一期名为天逸的楼栋未开售,会有130-300平方米的三房到五房产品推出,“身价”可想而知。价格较低的二手房均价基本也要4万元/平方米,如紫林居、乐雅苑、泰然居等,基本是90年代的一些小型社区。不过,位于广州大道北与先烈东路口附近的沙河站是该段二手盘价格“洼地”所在,周边还有一些均价约2.6万-3万元/平方米的散盘可以淘淘。

越秀段

有二手房单价与新盘相当

11号线在越秀段的四个站点分别是现有的广州火车站和在建的流花路、云台花园和田心村站。流花路站位于流花湖公园东侧,周边在售一手项目仅有一个流花君庭,但货量少,且为250-400平方米的大户型,均价6.8万元/平方米。另有位于流花湖公园北侧的全新盘方圆流花月岛,产品预计从八九十平方米两房、一百多平方米三房到两百平方米以上大户型都有。周边新近的中高端小区如流花君庭、富力君湖华庭等,放盘均价5.8万—6万元/平方米,与一手项目有得一比。云台花园本身是在白云区,但地铁站其实在越秀区范围内,附近的金贵村和金贵小区,二手房源均价约2.2万元/平方米。

白云段

二手房单价基本超3万元

11号线在白云段的3个站点均为新建站点,分别是大金钟、广园新村和梓元岗,沿线无在售一手楼盘,二手房均价基本在3万元/平方米左右。大金钟站位于大金钟路西侧富悦街内,周边放盘较多的小区有景泰花园、景云居等,报价约2.9万-3万元/平方米,报价稍高的有尚山佳境,约4.2万元/平方米。广园新村站位于广园中路与下塘西立交交会处,周边二手房源均价基本在2.5万-3万元/平方米,报价较高的有云岭秀色,约4.4万元/平方米,楼层和朝向较好的且带省一级学位的房源,单价甚至接近5万元。梓元岗站位于三元里大道和机场路的交界处,附近的耀华国际、花季小区等二手房源报价在3.5万-3.8万元/平方米。