近日,广州公办小学招生已进入网上报名。不过,家长们最关注的还是优质教育资源集中的越秀区吗?其实,近两年番禺区的教育实力有很大提升,大量引进名校办学,如广铁一中等,同时积极增强师资力量,教职工人数增长率远超全市平均水平。而从番禺区教育资源分布来看,亚运城板块是区内目前优质名校最集中的板块,且周边配套成熟,其学位房具有较高的性价比。
大学城边智慧城旁
助力番禺成城市“最强大脑”
优质名校为何集中在亚运城板块?一是因为区域内标杆大盘亚运城自带光环,经过多年开发后配套趋于成熟;二是因为亚运城无缝对接广州国际创新城,而规划中,大学城大型住宅小区较稀缺,亚运城自然就承接了其百万精英人口的居住需求,相关教育配套亦需要完善。
作为广州国际创新城的重要组成部分,广州大学城聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校,并有20多万师生,包括院士、博导等高层次人才1300多名,还有国家重点学科44个、国家重点实验室7个、省部级重点实验室77个。今年3月,华南理工大学广州国际校区又落户思科(广州)智慧城旁,未来将有美国罗格斯大学、加州大学圣塔芭芭拉分校等10余所高端国际学院入驻,助力番禺成为城市“最强大脑”和“人才高地”。
而亚运城位于地铁4号线海傍站旁,不仅与大学城为邻,更与智慧城为邻,2站地铁就可到达正在崛起的思科(广州)智慧城。
0-18岁全龄段教育资源
大手笔引进4所广铁一中
“最是书香能致远”。亚运城为打造教育资源优势,规划有18所学校,包括8所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中。目前已有7所学校投入使用。其中,最大手笔的投入是落实引进了四所广铁一中,包括已经开学的1所高中和1所初中以及即将投入使用的“番禺区广铁一中天成中学”和“广铁一中初中部(天峯校区)”。今年年初,亚运城“天成”组团配套的小学和初中相继建成,其中番禺区广铁一中天成中学将于今年秋季开始招收初中一年级(暂不开设其他年级)学生,招生规模为6个班。而广铁一中初中部(天峯校区)目前正在建设中。
更值得一提的是,亚运城 “天峯”组团的配套学校规划增加2所幼儿园、1所初中和1所高中。教学规模方面,幼儿园分别是18班和22班,规划配备游泳池(含戏水池);高中预计设30班,规划含教学楼、宿舍楼、体育馆,目前已经在建,预计今年9-10月份建成。“天峯”组团周边还分布有18所学府中的10所,其中3所属广铁一中,2所已开学(初、高中)。
400米一所幼儿园、500米一所小学、700米一所中学,教育资源密度堪比老东山,可覆盖0-18岁的全龄段教育需求。孩子在家门口就可以从幼儿园一直读到中学,不用每隔几年就要为上学而搬家。据项目销售人员介绍,亚运城的教育资源优势吸引了不少大学教师、医生和附近居民前来置业。
市场行情
名校学区房优势凸显
尽管教育资源正在努力地均衡化发展,但优质资源毕竟有限,学区房一直以来仍是家长们的首选。从成交数据来看,今年4月,名校云集的越秀区一手成交均价约53807元/平方米,环比大涨36.7%,成为全市最贵区。另据房王数据中心,今年4月份全市最贵楼盘TOP10中,越秀区就有4盘上榜。而从二手房的成交数据来看,近一年来,越秀区名校周边的盘源单价上涨约5000—12000元,涨幅普遍高于广州其他各区。以颇受家长关注的铁一小学来看,周边可入读铁一小的富力东提湾,放盘价从去年的7.3万元/平方米上涨至近期的8.3万元/平方米。
相对于普通住宅而言,附带名校资源的楼盘优势凸显,升值潜力也更大,不仅保值,更能增值。另一方面,学校就在“家门口”,一定程度上避免了一些交通安全隐患,孩子上学放学可不用接送,家长省心省力。
作为广州闻名遐迩的名校,广铁一中不仅有悠久的历史文化底蕴,更有雄厚的师资力量,校园里更是以明德、崇志、笃学、敦行的学风而闻名。在2017届高考中,广铁一中越秀、番禺两校区共有605名学生参加,其中487人上了重本线。广铁一中以80.5%的重本率,超过广大附中和暨大附中,排名跻身全市第七。番禺校区更以每年重本率进步超20个百分点的惊人速度,实现与越秀校区比翼齐飞。
业界分析
亚运城买家入市热情较高
据广州中原研究发展部监测发现,今年4月广州南部区域一手楼盘成交表现强势,其中亚运城成交321宗,位居成交首位。二手市场成交也保持活跃,买家入市热情相对较高,部分媒体村房源业主甚至出现反价现象。
从2017年亚运城的成交数据中可以发现,亚运城吸引了来自全广州各区的买家,市场价值得到认可。一方面,亚运城交通配套进一步完善,从珠江新城坐地铁到亚运城约需1小时,开车大概30多分钟;另一方面,去年年底亚运城3万平方米的亚运城国际商业街启动招商盛典、6万平方米的亚运城广场开业,涵盖有休闲娱乐全方位的服务领域,补齐了亚运城的商业短板。
此外,运动配套也是亚运城的独特优势。除了亚运城综合体育馆,亚运城还斥巨资规划打造2000平方米的室内、室外双场地式体育公园,目前正在加紧施工中。还有“天成”的园林式活动中心、“天誉”的室内室外双泳池、“运动员村”的网球场、“山海湾”旁的亚洲国际游艇城、天誉小学及广铁一中区域内的运动馆、篮球场、操场及10公里慢跑绿道等。
在售户型
约88-135㎡三至四房
广州亚运城主打建面约88-135平方米的三至四房产品,带装修发售,3梯6户设计,价格待定。目前在售的天峯组团,三水环抱,可观山瞰江。北望小浮莲山,远眺莲花山,南有11万平方米园林美景。
亚运城从2010年起开发建设,总面积264万平方米,8年来逐渐成熟。随着近年来广州“东进南拓”的发展,亚运城目前是广州市南中轴线居住核心及珠三角交通枢纽中心。此外,番禺区的三甲医院——广州医学院第二附属医院番禺院区就在亚运城内。
(丁灿)
