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“知识城是一个日益显示出重要性的地方”
日期:[2018-11-16]  版次:[A20]   版名:[房产]   字体:【
■建设中的知识城。

中新广州知识城已上升为国家级双边合作项目,广州市社会科学院研究员彭澎分析称——

12日,《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订。中新广州知识城已上升为国家级双边合作项目,双方将积极拓展在科技创新、高端制造业、人工智能、知识产权保护、智慧城市建设、城市管理升级等领域的合作,一直低调发展的知识城再次让市场关注。广州市社会科学院研究员彭澎分析称,从2009年11月16日首次发布《中国—新加坡“知识城”规划》算起,广州中新知识城已经走过了9个年头。对普通老百姓来说,知识城仍是一个较为偏远的地区,基本形不成具体印象。对城市建设者、产业拓展者甚至一些有投资眼光的房地产界人士来说,这里却是一个日益显示出重要性的地方。

■新快报记者 丁灿 文/图

知识城是建设园区也是建设新城

彭澎表示,知识城规划的亮点集中体现为“中低密度住宅为主体现生态宜居理念”。这么一个按新加坡“花园城市”理念规划的知识城,严格来讲,以中国速度衡量确实发展很慢,以至于经常被人们遗忘。经过前期的从容发展后,按规划,从2016年进入快速发展期。而去年,中新知识城被纳入“广深科技创新走廊”。在广州的“东进”轴线上,知识城是广州与深圳、东莞相连接的重要节点。在《广深科技创新走廊规划》中,中新知识城被列为着力打造的十大创新核心平台之一。这使知识城承载的使命有了新的愿景。

在广州的三大国际枢纽发展蓝图中,知识城及广州开发区一带将是国际创新枢纽,与国际航空枢纽、国际航运枢纽相提并论。

因此,知识城的开发,既可说是在建设园区,也可说是在建设新城。如在配套设施上,知识城南洋华侨中学、广东实验中学先后确定落地,凤凰湖小学也已正式开学;南方医院知识城分院等项目落地;“五轨四高四快”对外高快速交通体系将贯穿整个知识城,谋划中的四条高速地铁专线,分别去往白云机场、广州东站、南沙以及位处增城的广州第二机场,全程用时均在15分钟内。

楼市从主打刚需过渡到改善、高端住宅

知识城聚集了万科、龙湖、合景、时代等开发商,早期以刚需产品为主,但目前在售项目推出一些改善型高端产品。目前在售项目10个左右,但不少已经处于尾货阶段。其中,推货较多的为时代天韵、招商雍景湾、双珑原著等。

目前普通高层洋房均价19000—27000元/平方米,另外,板块内还有不少密度较低的产品。如,招商雍景湾的130平米小高层户型,少见地将改善型大户型做成小高层,与高层洋房作区分,每栋大约5-6层,两梯两户,电梯直接入户,楼距开阔、私密性高,均价30000元/平方米。时代天韵的一线望湖单位,均价已接近40000元/平方米。

据中国指数研究院数据显示,2018年1月1日至9月25日,在广州各大板块成交排行中,其中中新知识城以3791套位居全市第三。广州克而瑞分析称,回顾近年来知识城板块的成交记录来看,该板块房价欲破4万元大关似乎并不太值得意外,随着地铁、商业办公等物业配套设施的开通,知识城后市的攀升是毫无疑问的。

板块部分在售项目

●时代天韵

项目位于中新知识城凤凰湖畔,加之地铁上盖,是板块内售价较高的单位。从天河自驾约50分钟可到达该项目,项目目前91—138㎡三到四房样板房已经开放。其中91平方米及98平方米为北向单位,南向单位为128平方米及138平方米四房单位。据项目销售人员表示,项目均价27000元/平方米,一线临湖南向单位为138平方米四房,均价38000万元/平方米。

不过,此前项目推出不少特价单位,较刚需的91平方米单位折后约21500元/平方米,南向望湖单位折后不到24000/平方米,相比27000元/平方米的均价,优惠不少。

●招商雍景湾

在售三到四房单位,户型建面89-100㎡,带装修售价为19000-23000元/平方米,另外还有建面为106-130㎡的叠景小全墅在售,均价为30000元/平方米。

●龙湖·双珑原著

项目临近凤凰湖,目前在售17栋、18栋,两梯六户,在售户型为建筑面积98平米三房两厅两卫(总价约200万)和126平米四房两厅两卫这两种户型单位,带装修发售,均价22000-23000元/平方米。此前项目推出172-187㎡纯联排别墅,售价40000-55000元/平方米,二期联排别墅新品即将加推。

●万科幸福誉

项目目前在售建面87-95㎡三房,均价23000元/㎡,带装修交房,同时在售建面为78㎡复式住宅,售价27000-28000元/平方米。项目配套的商业街已有不少商铺开业。

专家看市

●黄韬(广东中原地产项目部总经理)

从中新广州知识城这几年特别是近两年的开发推进来看,以九龙大道为轴线,开发了很多住宅和产业引进,地铁14号线知识城支线开通,居住氛围逐步形成。目前来看,知识城楼盘主要吸引两方面的购房者,一是黄埔区企业特别是附近企业的员工,二是中心区改善型买家或者希望居住环境更好的买家。知识城目前已进驻很多大开发商如万科、招商、绿地、龙湖、合景等,未来看好,但需要时间。因为知识城总体规划面积大,另外产业进驻尚在逐步完善中,升级为国家级项目后,有利于知识城加速度发展。

知识城楼盘产品比较丰富,从洋房到别墅、写字楼、商业,配套逐步完善,未来发展前景可期,但需要一些时间。未来知识城更多的是围绕安居乐业展开,不仅是在市中心上班的人在此安居,更多的是周边产业人群购买改善居住,是更实际更有前景的板块。

●肖文晓(克而瑞广州区域首席分析师)

从2009年规划首次露出全貌迄今,中新知识城从筹划到发展已经过去了近10年的时间。客观来看,中新知识城的定位一开始就比较高,但是受制于各种因素,这些年各方面的发展速度并不是特别快。而由于整个片区还不是很成熟,公共配套也嫌不足,知识城的楼价目前还处于黄埔区的洼地。此次李克强总理访问新加坡,双方提出要把知识城升级为国家级项目,凸显了从中央到地方发展中新广州知识城的决心,相信接下来会有一系列实操性的动作出台,为知识城的发展提速,从而水涨船高,利好楼市。

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中新广州知识城

中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。规划建设分三个阶段:2015年(近期)知识城起步区初步建成;2020(中期)初步成为世界知识经济高地;2030(远期)建成具有全球影响力的知识经济高地。

按照知识城规划设计师刘太格的说法,2010至2015年是产业起步发展期,2016至2020年是快速发展期,2021至2030年是深度繁荣期。根据国家发改委宏观经济研究所制订的《中新知识城产业发展规划》,知识城将重点发展八大产业,即研发服务业、教育培训产业、生命健康产业、信息技术产业、生物技术产业、创业产业、新能源与节能环保产业、先进制造业。

知识城启动区建设用地6平方公里。按照总体规划、分步实施的要求,60平方公里的可建设用地大致分为近期(2010—2015年)规模10平方公里、中期(2013—2020年)规模30平方公里、远期(2020年后)规模60平方公里。

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