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开发商一纸公告 停车月保涨43% 临保24小时涨300%
日期:[2019-03-30]  版次:[A07]   版名:[新快315]   字体:【

■开发商一纸公告,小区的停车临保变成了24小时不封顶。

事发广州黄埔区科城山庄锦泽园;业主称多次与开发商协商未果

广州市黄埔区科城山庄锦泽园的业主们最近有点沮丧,原来,自从去年8月9日开发商公布了新的停车场收费标准之后,停车成了一件尴尬事。“我亲戚来访,我都要他们停在隔壁小区,因为那边一天封顶15元;而我们这边小区的停车收费却不封顶,一天算下来要60元。”锦泽园的业主刘女士说,同为一个楼盘,收费差别如此之大,自己感觉受到了不公平的待遇。

■新快报记者 肖韵蕙 文/图

开发商一纸公告,停车临保24小时不封顶

3月26日,锦泽园业主杨先生对新快报记者表示,科城山庄锦泽园在2013年交楼之初,开发商提出停车费每月500元,业主们并不同意,后来开发商说打七折,定价350元每月,而临保一直是2.5元/小时,15元封顶。

杨先生说,2018年8月9日,开发商突然发布公告称停车费要涨,称2018年10月1日起月保由350元涨到500元,临保24小时不封顶。“事先都没有跟我们商量过,就突然涨价。这样临保24小时就要60元,涨了300%,这怎么停得起啊。”杨先生对新快报记者表示,因为锦泽园离广州市区较远,部分业主住在市区里,偶尔回来锦泽园住两天,这样每住一晚都要交60元的停车费,“他们都说有家难归了。”

一份业主提供的2018年8月9日广州锦泽房地产开发有限公司发给锦泽园物业公司的函中显示,“现我司正开展车位销售工作,为配合车位销售,我司决定自2018年10月1日对锦泽园地下停车场收费进行调整。月保车辆恢复为500元/车位/月记收,临保2.5一小时,上不封顶。”杨先生说,车位收租之初,业主就已经跟开发商谈好了的,每车每个月350元,对方并没有说以后会“恢复”什么价格。“而且在车位售卖之时以停车租金涨价的手段让业主购买,我们是难以接受的。”

同住锦泽园的刘女士说,与自己小区同一马路之隔的科城山庄峻和园是同一楼盘,小车月保是400元,临停是一小时2.5元,24小时15元封顶。“现在我的亲戚朋友来了之后,我都要他们去旁边小区停车,感觉自己小区被歧视了。”刘女士说,“同一路段同一小区同一管理,也应该统一收费标准吧。”

小区试点物管会,多次与开发商协商未果

杨先生对新快报记者表示,锦泽园目前虽然还没有业主大会,但是已经成立了科城山庄锦泽园物业管理委员会,是广州市住建委在广州的第一个试点,旨在推进成立业主大会。作为物业管理委员会的负责人之一,他认为在业委会还没有诞生之前,物业管理会是可以对物业公司的管理服务质量进行监督,对业主的日常诉求进行统筹、传达,与居委会、物管公司共同服务小区居民的。

新快报记者查询到,2018年10月31日,广州市住房和城乡建设委员会在官网上发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于试点物业管理委员会制度的通知》,其中指出,“《广州市物业管理条例》地方性法规草案已在我委官网向社会公开征求意见,为推进该条例立法工作,我委特制定本物业管理委员会工作指引,拟在你辖区内科城山庄锦泽园小区试点物业管理委员会制度,并通过该制度推进成立业主大会,选举产生业委会。”

“我们曾多次以物管会的身份与开发商协商,但未达成什么结果。”杨先生说,2019年1月16日,萝岗街道办曾就锦泽园停车费事件组织召开多方协调会,“业主的诉求是‘停车费按原收费标准执行’,即恢复350元每月,临停2.5元一个小时,24小时封顶15元执行。”

杨先生表示,在会上,开发商方面称自己的调价行为是在2018年10月1日《广州市停车场条例》实施之前做出的,之前是市场调节价原则,他们可以自己提价。此外,在开发商的复函中,他们称“锦泽园停车费的收取标准和程序均符合法律规定”,同时他们还希望有科城山庄锦泽园物业管理委员会的书面证明。然而,后来1月16日举行的会议并没有达成什么协商,后来协商也没有再进行。

开发商

车位有产权,最新调价是市场行为

广州锦泽房地产公司相关人员对新快报记者表示,开发商所有手续都是合法合规合理的,车位500元的月租价格在2015年时已经在广州市物价局备案,后来恢复价格之时也有作出公示。“车位价格的解释权归开发商,我们那时是在一定期限内给予优惠,后来调价也是市场行为。”

被问及是否跟业主协商过,对方称“没有”,并表示确定价格调节公示之时(2018年8月)锦泽园小区未成立业委会,也未成立物业管理委员会(2018年12月成立),所以不知与谁协商。同时,这名人员还表示,锦泽园小区停车位在2018年9月之前就已经具备了租售的资格,价格调整的公示也是在2018年9月就已完成。“都是在2018年10月1日《广州市停车场条例》实施之前就已完成的。”被问及若业主有异议是否会进行协商时,对方称会考虑进行协商。

3月27日下午,新快报记者致电萝岗街道办事处,相关负责人称,科城山庄锦泽园物业管理委员会已于2018年12月7日成立,“确实是广州试点的第一个物业管理委员会。”同时,这名负责人表示,锦泽园物管会将推动成立业主大会,在此之前,锦泽园物业管理委员会是可以代表业主与开发商协商的。

律师

未经协商议价 经营者不得擅自涨价

广东法制盛邦律师事务所律师杨娟表示,2015年之前,广州市的小区停车费标准是按照广东省物价局《关于机动车停放保管服务收费管理办法》(粤价〔2009〕236号)来收取的。2015年以后,广州市停车场收费由政府指导价改为市场调节价自主定价,再向政府部门报备即可。“停车场收费现在已是市场调节,由经营者按照议价规则来定价,同一路段小区停车费不统一,虽然不太合理,但并不违法。”杨律师表示。

杨律师同时还说,“《广州市停车场条例》于2018年10月1日生效,此后要求要按议价规则进行协商议价。”《广州市停车场条例》第34条规定:未按照住宅停车场议价规则的规定进行协商议价的,建设单位、停车场经营者不得制定、提高机动车停放服务收费标准。因此开发商调价必须要按照住宅停车场议价规则和业主进行协商议价的。如果业主异议很大,协商时间超过6个月,双方仍然存在较大争议、无法达成一致意见的,协商程序终止。

另外,《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则(公开征求意见稿)》明确规定住宅停车场收费应严格按照合同或其他约定执行,未经依法协商议价,停车场经营者不得擅自制定或提高停车收费标准。协商程序进行期间,停车收费按原标准执行,双方另有约定的从其约定。

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